五环外，买个车位30万，月租金近千元，听业主怎么说——
两个小区的停车费博弈
“回来晚点儿，找车位就很难……”夜幕降临，刚在小区路边插空停好车的官鹏，一脸无奈地说。丰锦苑中铁碧桂园位于北五环外，因为车位租售价格高出周边不少，而让小区居民直呼“肉疼”。
记者调查发现，类似情况并非个案。五环外“天价”停车位频现的背后，有小区仍在僵持，有小区却已成功协商“打折”。小区车位费，如何合法又合理？
高价
买车位30万 月租金近千元
丰锦苑中铁碧桂园是海淀区首个共有产权房项目。小区共有地下车位约1580个(含人防车位267个)，车位与房屋规划配比1.003比1，车位充足，却因租售价格“高高在上”，导致实际利用率很低。
晚上8点，小区地库的B1层、B2层，只停着十多辆汽车，其余车位空空如也，有的地方还摆放着乒乓球台。如果说B1层和B2层还能寻见车辆影子，B3层则没有看到车辆。
与车库空荡荡相比，小区周边路段则车满为患。紧邻小区西侧的路段，北侧大牛房五巷以及东侧永润路上，挤满了汽车。紧挨小区西南门的大牛坊路上，十多辆小汽车占据了右转道。
“这些大多都是小区住户的车。停这里会被贴条，没辙，我们早上8点前就开走了。”官鹏说，2020年初交房入住后，他就在小区外“打游击”，许多居民都难以接受“惠民房”有这样高的车位价。
小区车位租售价究竟有多高呢？“买，小30万一个；租，每月920元(包括120元的管理费)。”居民范伟明说，此前大家多次向“12345”和相关部门投诉，但得到的回复大多为属于“市场调节价”，而后一直僵持至今。
“诉求就是租车位价格与周边小区持平或大致相当。”范伟明说，目前的车位租金，超出周边小区价格近一倍甚至更多。“旁边青棠湾小区和悦界商街的停车费只有每月450元。”
类似情况在五环外不是个例。距离丰锦苑中铁碧桂园仅几公里的永靓家园，车位费租金为产权车位每月1050元(含车位管理费120元)，人防车位每月980元(含车位管理费120元)，购买车位单价超30万元。对于此前有居民投诉价格较高的问题，物业公司人员表示他们也跟开发商有过沟通，“开发商不愿意降价，现在只能这个价。”
尴尬
可租车位成谜 被指饥饿营销
一边是居民感到车位租售价格“贵”，另一边却是大量闲置车位。在丰锦苑中铁碧桂园小区内外，空空的租售车位与遍地“打游击”的车辆形成了鲜明对比。就是在这样的尴尬背后，真正可供出租的车位数量有多少，也成了一个谜。
“每天晚上小区外停放的车辆，粗略计算有100多辆。”官鹏介绍说，而小区里的车位总数有1500多个，但实际售卖出去的，应该只有约十分之一。“上周我刚去了开发商的车位营销处，数了数他们墙壁上张贴的已售出的车位，差不多只有150个左右。”
官鹏表示，虽然每次物业都答复有可以租赁的车位，但整个小区具体有多少车位能租赁，自己并不清楚。这在范伟明等多位居民那里，也得到证实。“他们主要还是想要居民去买车位。相比出租车位，卖车位回笼资金快得多。”
小区究竟有多少车位可以出租呢？记者就此询问小区物业公司，一名工作人员表示，如果是要购买车位，则直接向开发商咨询即可，而车位租赁业务则是物业“代办”，“租赁是给的固定车位，在B2层。他们每次给的车位是固定的(数量或区域)，有限制。”
该名物业公司工作人员介绍说，此前开发商给了小区物业30个车位，“出租完了以后，我们领导再去那边申请，再去要。”与此同时，她表示租车位并非是想要哪个就给哪个车位，“现在有可以租的车位，但数目上不多，还有十个左右。”
“结合周边停放的车辆，我们预估还有200到300辆车的停车需求，但他们制造饥饿营销，要居民购买车位。”范伟明说，作为共有产权房小区的业主，难以接受这样偏高的车位租售价格。
破冰
业主成功谈判 租金“打三折”
东南五环外，首创远洋禧瑞天著东西两区之间，有一条双向车道经惠东路，如今秩序井然。而就在两个月前，道路两侧车满为患，俨然成了停车场。状况的改善，由一次成功的谈判换来。
1月12日，小区物业管家发布了人防车位租赁通知。“这是一个期盼已久的通知。”业主卡卡回忆说，该小区是限竞房，均价约5万元/平方米，在当时的亦庄楼市属于“平价房”。小区于2021年5月30日交房。但入住大半年后，业主的机动车越来越多，小区外道路成了停车场，小区内地库却没开放。在多次积极询问后，业主们终于等来了这个人防车位租赁通知。
没想到，通知称人防车位月租金1200元，月管理费120元。“业主群顿时炸了锅。”
让卡卡欣喜的是，业主们并不是一味发泄情绪，而是寻求解决方案。花花是参与当时谈判的业主之一。她说，虽然开发商说租金定价是市场行为，但业主们认为应参考周边小区的租金。于是，大家搜集了周边小区的停车位租赁费用信息。比如，与禧瑞天著一路之隔的经开汀塘每月400元；周边3公里范围内约11个小区、园区的停车租赁费用，全部都在每月600元以下。
有了数据支撑，业主们开始向相关管理部门反映情况。
1月14日晚，开发商和物业就先后向业主发通知，将“首年度人防车位租金”改为每月480元，车位管理费每月120元。“这个‘首年度’是突然出现的字眼，业主们觉得可能会有猫腻，还是不放心。”花花说，于是继续与开发商协商。
1月15日，由社区、开发商、物业、业主四方代表参加的协商会，在禧瑞天著售楼处二层会议室召开。结果，租赁费用比照经开汀塘，定为每月400元(含管理费)。在业主、相关部门、开发商和物业的共同努力下，禧瑞天著的车位目前顺利开放。
花花说，这次谈判让小区业主的自主意识明显提升。下阶段，车位租金如何定价，业主们会继续关注。而且，在街道、社区的帮助下，小区的业委会筹备工作已顺利展开。
声音
定价不可随意 应有健全机制
“亦庄的成功案例很不容易。严格来说，这不是有法律依据的，可能不具有复制意义。”物业专家路军港说，法律上的小区车位定价放开，不意味着可以随意定价。他建议，有类似情况的小区要成立业主大会或业主委员会，而后去确定车位的产权性质。如果车位产权归全体业主，则可直接要回管理或自行定价；如果产权没办法明确，则可要管理权。由业主大会或者业主委员会选择想要的物业公司，由他们来管理车位。
北京市岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示，北京在2016年之前对居住区停车费实施政府定价。停车收费价格与人民生活关系重大，实施政府定价更有利于维护居民利益。实行市场定价后，小区内停车收费定价难以形成有效的市场竞争，开发商对小区内的停车收费定价享有极大自主权，几乎处于“垄断地位”。“小区居民在停车收费定价上已处于极弱势地位，难以依法维护自身利益。小区车位价格既要合法也要兼顾合理。”
路军港建议，相关立法部门要明确车位产权登记手续。“小区车位价是属于市场经济，但小区范围内的价格相当于‘一家独大’。放开价格没问题，超出市场承受力的情况下，就应有调控和健全的机制来处理。”
记者 李松林 孙毅 【编辑:于晓】 ,北京五环外小区的泊车脱机使用打印机 资博弈：买个车位30万，月房钱近千元
相关：
上海87岁茕居白叟封控在家 邻人廉价电子文档接力赐顾帮衬 邻居自制电子文档接力照顾 87岁的独居老人封控在家，冰箱渐空，吃饭怎么办？这个让子女担忧不已的问题，却被楼里的邻居们一起解决了。 “我和爸爸住的小区只隔了几条马路，因为疫情被各自封闭在小区里。我通过摄像头发现他的冰箱快空了，紧急向对门的邻居求援，没想到他们马上为87岁的爸爸组建了邻居互助群！”昨天晚上，家住浦东花木街道的何女士告诉记者，尽管素不相识，在她紧急求助后，邻居们火速集结，甚至制..
多交几百元可直接上牌？5人售卖假电动车牌证被抓 买家多交几百元，就无需提交相关资料直接上牌？ 5人售卖假电动自行车牌证被抓 自2021年11月2日开始，广州市启动电动自行车登记上牌。买电动车时多交几百元，就无需提交相关资料直接上牌？这样的“好事”，一定有问题！ 近日，广州警方在工作中发现，有个别经销商在电动自行车牌证上动起了歪脑筋。广州警方联合市市场监督管理局、交通运输局等多部门展开清查行动，打掉一个售卖假电动自行车牌证的团伙，抓获犯罪嫌..
我们在“疫”起：每一个岗位都是生命防线 中新网徐州4月7日电 题：我们在“疫”起：每一个岗位都是生命防线 作者 朱志庚 梁西征 近期，各地疫情多点散发。铁路作为交通出行的重要一环，疫情防控难度大。4月7日上午，在处于江苏徐州老城区核心地段的徐州火车站广场上，没有了往日熙熙攘攘的旅客大军，戴着口罩的路人也是稀稀落落。 虽然人少，但守护站区的铁警们坚持通过视频巡逻、徒步巡查等方式，加强对广场、售票厅等区域的巡逻检查，4月份..
319人被纳入北京市共享单车首批限制骑行名单 319人 共享单车首批限制骑行名单公示 限制用户将收到弹窗提示 多次违规停放共享单车，骑行将受限。按照《北京区域互联网租赁自行车行业规范用户停放行为联合限制性公约》的规定，首批319人被纳入“北京区域违规停放联合限制骑行名单”。昨天，北京市自行车电动车行业协会会同美团、哈啰、滴滴青桔3家共享单车企业，对名单信息进行公示，并对用户进行弹窗提示。 2月以来，自行车协会联合美团单车、哈啰单车..
内蒙古小羊草的大浸染：让盐碱地重披绿装 中新网通辽4月7日电 题：内蒙古小羊草的大作用：让盐碱地重披绿装 中新网记者 张林虎 “这里正在培育的就是中科羊草，可以有效抑制少花蒺藜草、刺萼龙葵等毒害草的生长，利于草原植被恢复。”中国科学院植物研究所中科羊草团队刘辉博士指着育苗盘说。 连日来，在内蒙古自治区通辽市开鲁县小街基镇中科羊草基地育苗棚里，一个个育苗盘紧紧相依、一字排开。 图为小街基镇中科羊草基地错时分批育苗。 胡建..
河北肥乡“合作幸福院”：离家不离村 离亲不离情 中新网邯郸4月7日电 (王天译 李耀彩)“我腿脚不好，但爱做手工活儿。秀云经常帮我做饭扫地，我能帮着她改改不合身的衣裳。”7日上午，85岁的老人王云的告诉中新网记者。 王云的是河北省邯郸市肥乡区前屯村村民，如今，她口中的“秀云”和她一同居住在村子主办的“互助幸福院”里。“秀云75岁了，我们俩搭伙过日子，有事互相帮助，每天有说有笑，住得高兴。”王云的所说的“搭伙住”是肥乡区正在推行的一种新型农村..
湖北援吉医疗队员关伟：回籍战疫定当冲锋在前 中新网襄阳4月7日电 (胡传林 姚敏)“可以回老家尽一份力量，我特别激动。如果医院需要，我愿意到最危险的地方工作。”正在长春市中心医院接受岗前培训的关伟7日接受电话采访时表示。 湖北襄阳市6日派出150人组成的医疗救治队，驰援吉林省长春市。其中，来自襄阳市中心医院的关伟就出生在吉林省吉林市，曾在吉林大学白求恩医学部学习8年。 关伟出生在吉林市永吉县。2010年，研究生毕业后就职于襄阳市中心医院，成..
福建疫情防控形势向好 泉州初步实现社接见会面动态清零 (抗击新冠肺炎)福建疫情防控形势向好 泉州初步实现社会面动态清零 中新网福州4月7日电 (记者 龙敏)福建省卫健委副主任陈辉7日在新闻发布会上指出，目前，福建疫情防控形势进一步向好，泉州疫情防控工作处在转折阶段，初步实现社会面动态清零。接下来一段时间至关重要，要毫不松懈、防止反弹，不断巩固和扩大防控成果。 福建省卫生健康委员会通报，4月6日0至24时，全省新增本土确诊病例7例(泉州5例，厦门1例，宁..
山东省人大常委会原委员李少华纳贿案一审开庭 中新网4月7日电 据“山东高法”微信公众号消息，2022年4月7日，山东省淄博市中级人民法院通过远程视频系统，一审公开开庭审理了山东省人大常委会原委员、法制委员会原主任委员李少华受贿一案。 公诉机关指控： 2008年下半年至2017年底，被告人李少华利用担任山东省人民检察院党组成员、副检察长，党组副书记、副检察长，山东省人大常委会委员、法制委员会副主任委员、法制委员会主任委员的职务便利，为他人在探矿权..
27年，给126个孩子当爹，他是全东北最“虎”的汉子这是一个关于「救赎」的故事。一个年轻女人，佝偻着身子敲开了柏剑家的门。柏剑将女人和她身边的小男孩请进屋，倾听了他们的故事——女人未婚生子，另一半丢下她和孩子跑了。为了维持生计，她独自带着孩子跑到广州打工。某天，她拒绝了一个陌生男人的求爱，那个男人竟夜里拿着刀找上门来，连捅了女人20多刀。这个残忍的画面，就发生在儿子小轩的面前。图源：Aha！视频《长跑少年》后来，男人被抓，却因为太穷而给不了赔偿金。身..