一种说法
小区加装电梯不能采用“一票否决”
殷国安
12月25日，上海市住建委、市房管局等10部门联合印发的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》正式实施，其中有不少新亮点：明确加装电梯幢业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二，取消一票否决；政府资金补贴的最高限额由24万元提高到28万元；业主可申请提取使用住房公积金用于建设资金。
此前上海的规定存在“一票否决”：上海市在2013年12月19日出台的《关于明确本市既有多层住宅增设电梯居民征询相关工作的指导意见》中，将“首轮征询”的通过率由原来的两个100%改为“小区全体业主三分之二以上，加装电梯栋业主90%以上同意即可”，但同时又附加了一句“未签订改造协议的业主无激烈反对意见”。正是有了最后一句话，赋予了业主的“一票否决”权，只要有一个业主坚决反对，90%的业主的愿望就会“泡汤”。
老楼加装电梯是适用城市老年化的要求，是政府进行的民心工程，可是却因为一户的反对，让广大业主受害，实在很不像话。所以，为了维护公共利益，必须扫除加装电梯的障碍，取缔“一票否决”权。中国人民大学公共管理学院陈幽泓副教授认为，基层政府部门在落实决策之前要求100%的居民同意才开工这一做法并不妥，从某种意义上来讲是为了规避自我风险而让业主们将矛盾自我化解。因此，必须从源头上修改规定，取消关于“一票否决”的有关规定。
现在，上海最新的规定做到了，明确加装电梯幢业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二，同时取消一票否决，回到法律轨道上了。
事实上，法律并没有授予任何业主有“一票否决”的权利。根据《物业管理条例》第十一条（六）规定，改建、重建建筑物及其附属设施必须由业主共同决定；第十二条规定，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。这就是说，老楼加装电梯，只要有两个“三分之二”的同意，就应该得到批准，就可以施工，根本不需要100%的业主同意，一户反对也不能阻挡加装电梯的进程。
当然，如果加装电梯确实损害到了个别低层业主的利益，例如由于加装电梯，影响到具体业主房产的采光、通风，或者产生噪声，相关的业主可以依法维权。这里，法律是这样规定的：一是，《物业管理条例》第十二条的第五款规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。二是，按照《物权法》第三章的规定办事。而对于矛盾如何解决，则应该根据第三十二条“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。
这就是说，个别业主如果认为加装电梯损害了自己的物权，他不能阻止经过两个三分之二的业主通过的决议，但可以就自己的物权维护提出赔偿要求，这些要求如果不能达成协议，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。最后的途径就是法院判决，找到解决物权损害的救济办法。
漫画/陈彬 【编辑:郭泽华】 ,小区加装电梯不能采用“一票否veer 决”
相关：
京郊废弃厂房改建精品酒店可享优惠 北京出台《关于促进乡村民宿发展的指导意见》和《京郊精品酒店建设试点工作推进方案》—— 京郊废弃厂房改建精品酒店可享优惠 本报讯(记者 赵婷婷)昨天，北京市文化和旅游局联合相关部门共同举办新闻发布会，对近日印发的《关于促进乡村民宿发展的指导意见》和《京郊精品酒店建设试点工作推进方案》(以下简称《指导意见》和《试点方案》)进行解读。北京青年报记者获悉，两个文件重点解决了乡村民宿经营合法性问题和审..
“兰州太平鼓”非遗传人创新表演 展黄河之滨神韵 “兰州太平鼓”非遗传人创新表演 “刚柔并济”展黄河之滨神韵 中新网兰州12月27日电 (高康迪 高展 李亚龙)岁尾腊月，新旧交替。每到年终，甘肃兰州市皋兰县太平鼓的鼓声都会响彻村村落落，春节社火节目如火如荼筹备着。 近日，中新网记者实地探访皋兰县太平鼓训练现场，感受了一把黄河畔上“天下第一鼓”的魅力。训练场上，随着大旗和小旗有序的晃动，鼓手们时而“三阳开泰”、时而“黄河激浪”，高鼓、地鼓错..
北京支持利用老旧设施改造京郊精品酒店 北京支持利用老旧设施改造京郊精品酒店 文化和旅游局出台方案明确四种开发模式，郊区精品酒店试点项目优先服务2022年北京冬奥会、冬残奥会 12月26日，记者从北京市文化和旅游局获悉，《京郊精品酒店建设试点工作推进方案》近日印发，提出充分利用既有酒店及废弃工业厂房、仓储用房等老旧设施改造精品酒店。 此外，方案提出至2022年，在门头沟、密云、延庆等旅游重点区分别建设完成1至2个精品酒店试点项目，优先服务..
“2018年度履行社会责任明星企业”称号引发质疑 中药协致歉 “2018年度履行社会责任明星企业”称号引发质疑 中药协致歉：撤销对鸿茅药业表彰 本报讯(记者 张香梅)昨晚，中国中药协会通过官网发布致歉函称，2019年12月21日，该协会在发布《中国中药企业社会责任报告》过程中，因把关不严，在表彰环节出现了争议较大的入选企业和个人，引发公众批评。“我们决定撤销本次表彰，纠正错误，规范管理。” 北京青年报记者了解到，12月21日，在中国中药协会主办的“2019年中国中药创..
医院将固体饮料当特医奶粉开进处方 6人受处分 固体饮料当特医奶粉开进“处方”，湖南郴州一医院6人受处分 湖南郴州市宝妈李女士和同事彭女士怎么也没想到，她们依照湖南郴州市第一人民医院医生开的“处方”，从医院购买的奶粉，居然是并不能保证婴儿营养的固体饮料。 澎湃新闻(www.thepaper.cn)发现，李女士和彭女士刷医保卡从医院购买的这款“舒儿呔氨基酸配方粉” (以下简称：舒儿呔)生产厂家，正是《人民日报》今年7月披露的“假配方奶粉”生产厂家山东梵..
武汉电视问政聚焦百姓生活 直言民生“痛点” 中新网武汉12月27日电 (武一力)百万安防系统成“摆设”、校外培训乱象为何管不住、智能挂号系统问题繁多、新建小区居民出行喊难……武汉2019年下半年电视问政第二场26日晚举行，相关市直部门、企事业主要负责人接受问政。 第二场电视问政聚焦百姓民生，现场播放了9则暗访短片，直击教育、交通、政务服务、城市环境等武汉民生“痛点”。 记者从一则短片中了解到，位于武汉市江岸区的翰林紫园小区，2018年11月升级..
嫌弃妻子唠叨 已婚男靠看钓鱼直播锻炼耐心【结婚一年半嫌弃妻子唠叨， 已婚男子靠看钓鱼直播锻炼耐心 】近日，有网友发朋友圈爆料，他的朋友结婚一年半，因妻子经常发牢骚而觉得心烦，于是沉迷上观看钓鱼直播，每天看两小时还能锻炼忍耐力。该已婚男子表示，他的心态已经被升华了，现在能毫无畏惧地听妻子发牢骚。此前，他还沉迷过观看乌龟直播。
张伦硕名誉权案迎好消息 赔偿将全部捐赠慈善机构12月27日，张伦硕在社交网上晒出了一家人的圣诞照片，同时分享了今年夏天营销号造谣夫妻不和睦诉讼一事的好消息。张伦硕表示：“正义也许会来的晚一些，但是我依然相信早晚会来。经过将近半年的诉讼。终于得到了被告人的信息。后面正式的诉讼就要开始了！我期盼着在一年内能有个结果。”同时表示，在本次案件中所获得赔偿，除去诉讼产生的必要费用外，剩下的全部将捐献给社会慈善机构。据悉，今年7月25日张伦硕与钟丽缇就已委托..
韩庚卢靖姗土耳其被偶遇，网友爆料两人30日将于新西兰完婚近日，有网友在微博上晒出了一段在土耳其机场偶遇韩庚与卢靖姗的视频，视频中，卢靖姗穿着灰色长款大衣，韩庚则是一件白色短外套站在机场柜台办理登记手续，卢靖姗则是转到身后同身边的工作人员聊着天。从韩庚与卢靖姗两人近期的动态来看，两个人这段时间确实是在土耳其游玩，微博上也分享了同一个地点的照片。27日，有网友爆料称韩庚新戏的发布会即将召开，但是韩庚却会缺席这次的发布会，原因是30号在新西兰准备婚礼，从晒出的..
胡军强势加盟《声临其境3》 首席声咖上演“抢人”大战近日，声音魅力竞演秀《声临其境》预告片曝光，预告片中胡军身着深灰色西服套装硬朗有型，一经亮相引现场“新声班”学员欢呼不断，同时以“首席声咖”身份参与其中，用声音带观众走进戏里人生。作为首席声咖，胡军有着多年的话剧舞台表演经验，同时众多影视作品中均以原声对角色进行演绎，练就了深厚的台词功力。在本季全新的节目形式与规则中，胡军将和老同学何冰、演员韩雪、王耀庆等组成首席声咖团，选择自己心仪的选手组成一..