三亚回应“几千套已售楼盘被查封”：刑事立案法律框架下寻求解决方案
据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，中国之声关注了海南三亚的明星楼盘——半山半岛及半岛蓝湾两个项目中，有2700多套房屋突然遭法院查封，甚至部分房产已被查封，却仍被开发商出售一事。三亚市方面昨天对中国之声回应：已对开发商销售行为刑事立案，同时将在法律框架下寻求解决方案。
“五证齐全的楼盘说封就封”
三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾的开发企业，均隶属于中弘股份有限公司。其中，半山半岛项目至2018年，已经开发到第八期。购房者表示，半山半岛楼盘销售时五证齐全，半岛蓝湾项目S区直接现房销售，售楼处提供“土地房屋登记卡”，也就是俗称的“大证”。
明星开发商、证照齐全，要么是即将交付的准现房、要么是现房，售楼人员承诺，办完手续后就可以办理网签，不少购房者现场办理了交款手续，钱被打进了开发商指定账户中，开发商却一直以各种借口没有给购房者进行网签备案。2017年开始，多个法院查封了半山半岛和半岛蓝湾的房产，实际上这些房产已经售出，却一直没有网签备案。
购房者对中国之声记者表示，如果知道楼盘被查封，自己肯定是不会买的。但是他没有在任何明显的地方看到查封的标识。另外，在所有的相关的信息的途径也得不到查封的信息。他认为，三亚市政府职能部门没有把好关。
政府是否监管不力？
从现行规定来说，预售许可证及产权大证发放不受房产抵押的影响。不过，有专家认为，从情理上，政府应对一些重点楼盘的网签情况及监管资金情况予以关注。半山半岛、半岛蓝湾这么大的销量和它们进入资金监管账户的钱是否匹配，监管是否到位？
三亚市住建局调研员陈福利昨天接受中国之声采访时解释说：“开发商自从取得预售许可，对外销售，往往到处宣传，到处设点，半山半岛项目在全国各地都销售，具体销售了多少？政府方面不得而知。因为监管机构没监管到位，开发商把资金抽调了。基于这一情况，三亚在全省率先成立资金三方监管，住建局、银行和开发商签订资金监管协议，一般要求开发商在哪个银行有借贷的，就建议以这个银行作为监管人。”
但三亚住建局法律顾问曹植章表示，半山半岛楼盘当时不在预售监管范围内，“海南省下文件执行预售资金监管是从2015年1月1号开始，三亚市则是在2015年的12月开始进行预售资金监管，半山半岛八期的预售证颁发时间是2015年的2月，不在预售资金监管范围之内。”曹植章还表示，自从执行资金监管之后，目前的项目运行都很稳定，没有出现资金抽调的问题。
三亚市住建局调研员陈福利还表示，开发商也没有严格执行当时开盘时要求的“双方监管”，银行监管可能不到位，所以三亚出现了一些烂尾楼。
中弘资金隐忧早已显现
事实上，中国之声记者在采访中发现，在各种收购及腾挪转移中，中弘集团的资金隐忧早已显现。根据中弘方面8月20号的发布的《未能清偿到期债务的公告》：截止今年8月9号，中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿，全部为借款。
据了解，除这几千套的房产纠纷，中弘方面至少还欠三亚税务局四十多亿的税金及滞纳金、欠三亚国土局十八亿多的土地出让金。三亚市国土局副局长李建军告诉中国之声记者：“建筑用地是分两批供给，一批是92年，第二批是08年。当时供地时候该交的钱已经交了。但由于开发周期比较长，在建设过程中，随着城市规划变迁有调整，有些地调整为商业用地，就产生了土地出让金，因此属于补交的土地出让金。”
买房人的利益如何维护？
目前，三亚市公安局已对开发商销售行为刑事立案。三亚市住建局、国土局等部门表示，将依据法律进程、在法律框架内推动解决。三亚住建局法律顾问曹植章介绍说，针对购房者的房产纠纷，要在法院查封解封后，才能给实际购房者办理网签备案等手续，“涉及到查封的，住建局将企业销售的情况，向法院通报，希望引起法院的重视。住建局还向相关的抵押权人告知相关情况、销售情况，同时也向三家主要的抵押权人，民生银行、长城资产和农业银行三亚分行做了一个通报。目前民生银行、农业银行已经发了回函，但是长城资产还没有。”
三亚市法制办工作人员黎永忠也向中国之声记者表示：“包括三亚市的多个部门也已经向三亚市中级人民法院提出申请，要求依法裁定被申请人中弘方面破产重整以清偿债务。”
三亚市委市政府公职律师张宏解释，从法律层面上说，破产重整是解决企业危机的一种比较好的方法，目标是为了把项目救活，“就半山半岛这个项目而言，第一个好处，财产保全措施解除；第二，法院的执行中止；第三，利息停止计算，资产激活。为这个企业破解危机，让企业重新获得营业能力。”
百亿债务引发上千户房产纠纷，购房者的权益能否保障？开发商欠政府部门的税款、土地出让金能否追回？中国之声将继续关注此事进展。
记者：周益帆
编辑：杨钧天
(本文图文均来自中国之声)
,三亚回如约而至 应“几千套已售楼盘被查封”：刑事立案相关：
美国务卿称下周将与新任朝鲜特别代表访问朝鲜原标题：美国务卿称下周将与新任朝鲜特别代表访问朝鲜 中新社华盛顿8月23日电 美国国务卿蓬佩奥23日在国务院宣布任命斯蒂芬?比根为新的朝鲜特别代表时称，他下周将与比根一同访问朝鲜。 中新社记者 廖攀 摄" src="http://p0.ifengimg.com/pmop/2018/0824/B8A92C71D3C063EB6E23ABF28041FEC29CB37ADE_size19_w500_h333.jpeg" title="资料图：美国国务卿蓬佩奥。中新社记者 廖攀 摄"> 资料图：美国国务卿蓬佩奥。 中新社..
“大连帮”中唯一女性被判8年半 原标题：“大连帮”中唯一女性被判8年半曾做了一个妻子不该做的事法制晚报·看法新闻（记者庞岚）原大连市常务副市长曹爱华贪污、受贿获刑8年半。此前，中央巡视组曾指出“大连帮”的问题，大连市在对相关意见反馈整改的通报中点名七人，曹爱华是其中之一。同时，曹爱华也是辽宁贿选案的重要涉案人员。涉案1200余万元曹爱华被判8年半据新华社报道，原大连市常务副市长曹爱华（正厅级）涉嫌贪污、受贿一案，21日在沈阳铁路运输中..
并非“东窗事发” 他们退休后“发挥余热”落马法制晚报·看法新闻（朱欣荣）近日，中国纪检监察报刊发题为《因腐败欠下的账终究要还——退休官员“落马”现象透视》一文。文中指出，退休官员受到查处主要有两种情况：一是在任时以权谋私，退休后问题暴露；二是退休后“发挥余热”，利用在任时的关系和影响力谋取私利，最终咎由自取。小编梳理发现，正如观海解局此前所报道的那样，人走“查”不凉，退休后东西窗事发又落马的官员已经屡见不鲜。与此同时，并非在职时犯事儿，而..
天坛文物腾退项目签约率达100% 天坛文物腾退项目签约率达100% 工人正在拆除天坛泰元门外居民腾退房屋。东城新闻中心/供图 北京晨报讯（记者 王萍）北京晨报记者昨天从东城区获悉，在天坛核心游览区内居住的20户居民已经完成签约，天坛文物腾退项目签约率达到100%。 东城区相关负责人告诉记者，由于历史原因，在天坛核心游览区内有20户居民居住，建筑面积约716.53平方米。分别位于天坛公园西南侧原北京市园林机械厂（15户）、东南侧泰元门（2户）..
城管联合多部门整治占道经营 城管联合多部门整治占道经营 北京晨报讯（记者 李傲）“街边占道经营、无照经营的特别多，希望有关部门可以管管。”昨日，朝阳区东风城管队联合工商、食药监等部门对朝阳区石佛营路临街店铺进行管理，对占道经营、违反规定的商铺进行整治。 北京晨报记者昨天在现场看到，不少临街店铺门前摆放物品，占道经营。一家做钢窗的店铺把窗户放在门外，占据了行人的道路。而想买卖水果蔬菜的店也是把东西摆在门外进行销售。另..
街区规划师为老城“把脉开方” 街区规划师为老城“把脉开方” 改造后的草厂胡同恢复了胡同肌理。 首席摄影记者 李木易/摄（资料图） 昨天，来自中规院、北规院与北工大联合体、清华同衡等12家知名的设计团队，首次正式受聘成为东城区“街区责任规划师”，今后将为城市治理、加强名城保护和实现老城保护复兴“把脉开方”。同时，《东城区街区责任规划师工作实施意见》和《东城区街区责任规划师管理办法》也正式出台，街道办事处与街区责任规划师团..
社区减负 不再开多项证明 社区减负 不再开多项证明 今后，本市不再组织以社区为单位的评比达标表彰；全面清理国有企事业单位要求社区开具的各类证明；取消62类与社区职能无关、社区缺乏专业能力做好的电子台账。北京市民政局昨天召开“进一步深化全市民政清理证明工作会议”，今后涉及户籍、身份、人口、亲属证明，由公安部门核实；涉及“房产证明”，由住建部门核实；涉及“婚姻关系证明”，由民政部门核实，彻底给社区减负。 目前，社区承..
《黄浦江、苏州河沿岸地区建设规划》征求意见稿出台 据报道，今天，上海市规土局正式出台《黄浦江、苏州河沿岸地区建设规划》公众版，向公众征求意见，征求时间为8月23日至9月22日。 根据规划目标，黄浦江、苏州河将分别被打造成“全球城市发展能级的集中展示区”“特大城市宜居生活的典型示范区”。“定位不同，是因为‘一江一河’总体功能定位和资源禀赋、水域宽度各不相同。”市规土局详规处副处长伍攀峰表示，根据“上..
我国在北冰洋成功布放无人冰站 8月18日至22日，由自然资源部组织的第九次北极科考队，完成此次科考重头戏——在北冰洋成功布放了一套无人冰站系统。布放的这套无人冰站包括A型和B型两种样机。 记者了解到，此次布放的无人冰站，全称为“北极海—冰—气无人冰站观测系统”，是“十三五”国家重点研发计划重点专项“极地环境观测/探测技术与装备研发”项目的一个研发课题。 “与以往不同的是，无..
图书博览会 刮起科技风 8月22日至26日，第二十五届北京国际图书博览会暨第十六届北京国际图书节在中国国际展览中心(新馆)举行。来自93个国家和地区的2500多家出版单位展出了30多万种最新图书，展会规模再创历史新高。 上图观众参观25米长的3D大运河景观长卷。 下图观众参观图书展上恐龙系列科普读物展。 (责任编辑：DF395)