本周末，南京楼市调控“升级版”即将迎来满月的日子，遭遇全面限购的二手房市场终于“变脸”。统计显示，单周交易量连涨8周的南京二手房市场掉头向下，上周的成交套数仅为1564套，环比大跌接近一半。
根据官方网站南京网上房地产的统计，上周南京二手房共计成交1564套，成交量环比前一周的2784套下滑1220套，降幅高达43.8%。值得关注的是，这是南京二手房单周交易量持续8周上涨之后的首次下探，也是3月15日南京出台楼市调控“升级版”，将二手房交易全面纳入限购范围之后，二手房成交量的首度“变脸”。
官方数据显示，在今年春节期间的1月30日-2月5日，南京全市仅成交二手房646套，几乎是一年以来的单周最低记录，此后便一路上扬，直至前一周达到2784套的高位。从成交分布情况来看，鼓楼区以335套居首，主要来自学区房交易的相对集中；排在其后的分别是江宁与六合，卖旧买新的换房交易占据市场主流。安居客网站市场人士表示，南京二手房市场的变化一方面是受到清明假期的影响，买卖交易不是太活跃；更为重要的是，南京楼市调控“升级”近一个月的时间，二手房市场的限购政策逐渐影响到买房人的心态，对于越来越严格的调控举措，持有房地产后市预期下跌的买家日益增多，因此在出手时更为犹豫。
扬子晚报记者在本地网站365淘房以及赶集网、58同城等交易平台上看到，尽管交易数量收缩，不过卖家对于房价的预期依然高昂。以河西板块的二手房源为例，上周的二手房平均报价仍维持在36000元/㎡以上，奥体片区、河西南部等地的二手房报价自3月份以来几乎没有变化，有卖房人称，楼市限价限的只是新房，二手房并未受到影响。在挂牌量方面，由于刚需客对于改善持观望态度，上周南京二手市场的挂牌房源有所萎缩，降幅在一成左右。市场人士指出，新政对二手市场的影响尚未完全显现，后市如何仍有待观察，不过可以肯定的是，升级后的调控政策对市场交易将起到一定的抑制作用，南京二手市场的行情会出现一定程度的降温。
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