原标题：北京二手房“连环单”背后违约潮显现
上个周末，王先生一直处于纠结的状态。由于北京在3月16日出台了新的调控政策，他陷入了要不要和卖家解约的矛盾中。
“之前纠结的是要不要在房价这么高的时候抓紧置换，现在则变成是否选择解约的两难地步。”王先生称，自己属于现在市场上最常见的“连环单”业主，自己现在名下的房子还没有出售，而这处房子的买家同样也陷入了要不要解约的纠结中。“如果买我房子的人选择解约，估计我的换房计划也要缓一缓了。”王先生明确表示。
同时，据《证券日报》记者了解，不少完成签约但还没来得及网签的买房者，面对首付比例的大幅提升，纷纷四处筹集资金，这部分人群中，解约风险的概率更高。
此外，有中介公司员工告诉记者，此前的调控涉及贷款条件变更时，一般以上报材料的时间为准，即只要把相关材料上报给贷款审批部门，即可享受调控前的政策。而本次新政，则是以网签时间为准，较以往的调控更为严格。“好多客户都有违约的打算，我们只能尽量协调，看看房主能不能降一降价格，实在凑不出首付的客户，就只能违约了。”上述中介公司员工表示，自己店里签约未网签的客户，已经有二成明确表示放弃交易，另有部分客户表示要考虑考虑。
对此，有业内人士指出，北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一，就是违约和纠纷案例明显增多。
调控加码如期而至
春节以来，北京的二手房市场迎来一波火热行情。
作为北京二手房占有率最高的中介机构，链家在最新的报告中指出，2017年春节后，北京市成交量持续攀升，截至3月份第二周，成交量达4849套，环比增长9.3%，已接近2016年最高值；价格方面，已达到67621元/平方米，环比上涨2%，较2016年“930”政策出台时的均价上涨了29%。
同时，根据伟业我爱我家集团市场研究院的统计，3月1日至3月15日，北京全市二手住宅共网签9309套，比2月份下半月增加53.8%。
不过，有业内人士告诉《证券日报》记者，由于网签的滞后性，3月份中上旬成交数据至少要等到4月上旬才能得到体现。
面对这种局面，此前便有传闻称3月底相关部门有很大概率出台新政策。而最终的结果是调控加码提前落地。
3月17日下午，北京市住建委等部门联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，新政策第二天便开始执行。本次调控直指投资性需求，恢复了此前执行过的认房又认贷政策，即只要在全国有过住房按揭记录的，不管名下有房无房，都按二套房计算，购买普通住宅时首付不低于60%，购买非普通住宅首付不低于80%，且贷款年限缩短至25年。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京五环内总价468万元以下的被称为普通住宅，五环外总价标准递减。以目前北京2017年商品房住宅成交套均600万元计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房中虽然大部分指导价比较低，但除了公房外，如果想多贷款的话，绝大部分也会变成非普通住宅。
“连环单”下的违约潮
而在调控提前落地的情况下，陷入纠结中的王先生已经有了解约的打算。
王先生告诉《证券日报》记者，自己目前的房子在东五环附近，为了孩子上学，前一阵定下了一套南二环的两居室。不过，由于此前买房使用过贷款，王先生的看上的那套两居室，被定性为二套房，首付直接提高到了八成。
“我问了中介，新政出来算不可抗力，解约也不用承担违约金。说实话，有解约的想法一方面确实是首付多出不少，凑钱有压力，另一方面也觉得政策出来了，房价可能会降一降，想看一个月再说。”王先生表示，上述考虑还是在自己房子能顺利卖出的情况下。在政策出台前，王先生现场加价20万元与业主达成了交易，但现在买他房子的人，也在考虑是否继续履行合约。
据麦田房产法务部分析，如确实因新政影响，首付增加而不具备购买能力的，则买受人有权解除合同。根据最高人民法院引发《2011年全国民事审判工作会议纪要》，属于正常解约，无需承担违约责任。
有中介人士指出，目前北京过半的二手房交易都是“连环单”，一旦其中某个环节出现问题，那么前后两三笔交易都会受到影响。
而据《证券日报》记者了解，像王先生这种改善型需求的业主，在新政出台后卖不出去也买不进来的情况并非少数。
此外，在新政前完成签约的李女士，目前则正四处筹集资金。由于房主的原因，去年便完成看房签约的李女士一直没能完成网签。由于去年签约时，她敲定的这套房子总价为600万元，目前已经上涨至1200万元，所以主动违约并不在意李女士的考虑范围内。“本来按原来的政策，我可以贷款300万元，认房又认贷后，按二套房八成首付计算，我只能贷款100万元了，剩下的200万元只能先借一借了。”李女士称。
相比于李女士由于价差的原因而尽力凑钱的情况，不少近期才签约的业主，在首付大幅增加的情况下，选择违约的概率则大大增加。
不过，也有金融行业的人士指出，“首付突然提高的情况下，个人信用贷可能会火起来。如果差的金额不是太多，买房人可以考虑，这个贷款利率水平比商贷一般只高一个点，一家银行可以贷款三十万元左右，但建议买房人要考虑自身的承受能力”。
值得注意的是，在新政出台的短期内，业内人士普遍认为市场将陷入一个交易冰冻期。据伟业我爱我家市场研究院统计，3月17日，北京全市共完成二手住宅网签1497套，较前一日增加近40%，创2016年9月30日以来单日网签量的新高。“都是赶‘末班车’的，这礼拜开始成交量会大幅下滑。”有中介公司负责人称。（记者 王峥）
,北京新政下现二中央日报 手房违约潮：算不可抗力 不承担违约金相关：
遗憾！著名演员姜大卫追忆影后李丽华：很好的前辈姜大伟、李丽华据香港媒体报道，曾荣获两届金马影后的邵氏影星李丽华逝世。日前，资深演员姜大卫接受访问时，透露父亲严化在粤语片年代，也曾与李丽华合作，就连自己年幼时也有幸与这位前辈结片缘。姜大卫说：“记得当年金像奖颁发终身成就奖给李丽华，但最后没有和她见面，所以感到遗憾。印象中的李丽华是一个很好的前辈，戏演得固然是好的，影坛又再损失一位影星”。这位风华绝代的女演员，曾在上世纪五六十年代被香港影坛称为..
这张照片汇集了半个娱乐圈大咖，你能认出来几个？照片中大咖众多3月20日，著名博主北京冬雨在微博晒出一张相片，看完后，不得不感叹，真的是巨星云集啊！网友称这张照片汇集了当年香港半个娱乐圈的大咖，现在看起来，满满都是回忆！站在最醒目位置的是米雪，她当年凭借黄蓉一角而成名，经典作品还有《倚天屠龙记》殷素素、《溏心风暴之家好月圆》、《宫心计》等等。如今，她与相守24年的男友尹志强的恋爱故事也十分让人动容。米雪照片中还有靖哥哥黄日华，黄日华在1983版《射雕..
爱子脸部生癣谢杏芳猛着急 网友：林丹呢？林丹一家凤凰网娱乐讯 3月21日，林丹妻子谢杏芳在微博贴出爱子脸部皮肤病的照片，并心疼地说：“有羽宝后，妈妈的各种担心、纠结随之而来，唉。”照片中，婴儿的面部起了疑似癣类的东西，红色瘢痕明显。网友纷纷安慰谢杏芳：“小孩子可能都会有，找医生看一下，别太担心了。”但也有网友指出，爸爸也应陪伴在侧：“林丹呢？没见他着急。”
揭赵薇夫妇豪华朋友圈：同马云唱歌 陪王健林吃饭赵薇、黄有龙夫妇（资料图）一个是国民女星，一个是神秘富豪。他们看上去就像任何一对“明星+富商”的常见组合，但又与常见的形式有所不同。毕竟，在过去很长一段时期里，几乎没有一对中国夫妇像他们二人一样，同时在娱乐版和财经版占据头条，又同时被粉丝和股民这两个群体议论着。这让不少人相信，女明星赵薇[微博]不仅仅是作为“富豪配偶”的名分参与其中。而自去年以来横空出世的“龙薇传媒”更印证了这一点：他们是一枚金币..
韩检方调查朴槿惠或至深夜 将决定是否签发拘捕令原标题：韩检方调查朴槿惠或至深夜 是否签发拘捕令引关注中新网3月21日电 综合报道，韩国检察厅特别调查本部21日上午传唤前总统朴槿惠，对其受贿、滥用职权等嫌疑进行调查。由此，朴槿惠成为韩国宪政史上第四位被检方传讯的总统。韩联社报道称，当地时间21日上午9时25分许，朴槿惠以犯罪嫌疑人身份到案。在抵达首尔中央地方检察厅时回避记者提问，仅对国民致歉，称将坦白交代配合调查。据悉，检方将重点调查朴槿惠是否从三星集..
昆明今年要修102条路 引进7所名校 改造54个旧住宅区19日上午，昆明市第十四届人民代表大会第一次会议在昆明国际会展中心开幕，昆明市市长王喜良代表昆明市人民政府，向大会作报告。报告全面回顾了昆明市2016年的各项工作，也向大家呈现了2017年昆明的发展蓝图。2017昆明制定了一些小目标“五网”建设 高速建设加快16个高速公路项目建设，绕城高速宜良至澄江段建成试通车，昆明至玉溪率先实现双高速。●确保黄马、新嵩昆高速上半年建成通车，东南绕（宜良-澄江）..
大S受不了汪小菲情话绵绵 反被老公夸京味浓大S一家凤凰网娱乐讯 3月20日，汪小菲在微博转发了一则自己的采访视频。大S随即回复道：“为什么你上节目就人模人样，在我面前就非要惹我？”还吐槽：“話說回來，你要老用那种软绵绵的语调跟我说话，我应该会换家门锁。”汪小菲看到爱妻撒娇，马上向其解释原因，还反过来夸大S：“你个北京媳妇，儿化音比我都好。”看到两人如此撒狗粮，网友纷纷评论：“已经自动脑补了你们这段对话的场景哈哈哈。”“你们俩打情骂俏看的我好不..
男子出轨离婚后再婚 又与前妻私会每周在外开房原标题：男子脚踩两条船引发血案 前女友砍死情人老婆金羊网讯 记者李钢报道：在与别人恋爱期间，却又与自己的初恋旧情复燃；在选择与初恋结婚之后，又继续与前女友保持婚外性关系。昨天上午，杀死情人老婆的女子陈某被广州市中级人民法院判处无期徒刑。但是追究血案的背后，一名渣男与两名女子之间的感情纠纷，却格外让人感到唏嘘。蔡某某（男）和钟某琴是初中同学，两人当年可谓有过一段刻骨铭心的初恋。只是后来，两人并没有..
两市融资余额20日增加30.03亿元 交易所数据显示，截至3月20日，上交所融资余额报5342.28亿元，较前一交易日增加17.68亿元；深交所融资余额报3841.33亿元，增加12.35亿元；两市合计9183.61亿元，增加30.03亿元。 (责任编辑：DF120)
中国计划在黄岩岛建首个永久建筑 菲总统：阻止不了原标题：外媒：中国在黄岩岛又有新动作！菲总统：阻止不了【环球时报驻菲律宾特约记者 张晓闻 环球时报特约记者 陈欣】一则中国要在黄岩岛建环境监测站的消息，这两天突然被外媒热炒。有媒体称，这将是中国在同菲律宾有主权争议的岛礁上建造的首个永久建筑，北京似乎重新在南海问题上展现出强硬立场。在西方媒体的煽风点火下，菲国内有人添油加醋，将之渲染成“中方宣布防空识别区的前奏”。“你要我做什么？向中国宣战？我..