原标题：东莞楼市降价潮来了！有楼盘降幅达15%
上周，东莞楼市迎来了新政后最集中的一波开盘潮。而随着年底开发商冲刺跑量，首波降价促销潮也随之而来。从地产研究机构监测数据显示，近期有楼盘降价促销幅度甚至达到了15%。从实际成交来看，楼盘成交分化严重，同一区域价格相近，去化率区别明显，反映购房者更加理性。对于后市，业内认为，2017年市场形势并不乐观，预计将会延续以价换量。
年末冲刺，供应量几乎翻倍
新政后，东莞住宅成交呈现“六连跌”的局面，之后随着开盘项目增多、品牌开发商跑量冲刺，市场出现短暂的小幅回升。上周，东莞住宅成交套数为657套，成交量又降为近5周来的低点。而且，数据显示，当周东莞楼盘来访量为765批次，来访量依然处于低位水平。
东莞中原研究部表示，年底作为传统置业旺季，市场再次跌入“低点”，反映市场反弹的动能不足，楼市观望情绪仍在。
不过，作为年底集中冲刺跑量的黄金期，开发商绝不会错失。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞共有松湖碧桂园、三正瑞士公馆等10个楼盘新增住宅1325套，环比大幅上升98.95%，几乎翻了一倍。实际推售市场方面，据不完全统计，上周有碧桂园城央壹品、松湖碧桂园、大道松山湖等众多楼盘开盘或加推，汇景御海南岸等项目则举行促销活动加速余货销售速度。另外，茶山碧桂园等楼盘也将在下周开盘推货，预计后市住宅供应将会持续。
上周11个项目推新，价格普遍低于预期
年底供应潮到来，成交量却持续低迷。经过新政后两个多月的僵持期后，上周，东莞楼市开始出现年底首波降价潮。根据东莞中原研究部监测，据不完全统计，新政后位于道滘、黄江、常平、塘厦等多个在售楼盘(不包含新开盘和加推项目)加大优惠促销力度，包括采取特价房、折扣、调价、成交送礼等形式，总体幅度在5%-10%左右，主要在于吸引人气、刺探市场，不过，成交量并未出现明显回升。
另外，新开盘楼盘的价格也明显低于市场预期。据不完全统计，上周有11个项目推新入市，入市价格普遍低于市场预期。其中5个项目为纯新盘，位于大朗和石龙的项目以低于市场预期的价格入市。总体而言，新开盘楼盘的降价幅度可以达到15%左右。
上周，碧桂园位于中心城区的两个楼盘“碧桂园城央壹品”和“碧桂园parkroyal”分别开盘和加推。这是目前东莞主城区中心地段仅有的两大新盘，从认筹到开盘都备受关注。有地产代理机构监测，开盘价比市场预期低了近2000元/㎡。
同一区域差别大，购房者偏向“洼地”
合富辉煌(中国)东莞发展研究中心根据东莞发改委备案数据统计，上周东莞住宅备案有971套，体量10.37万平方米，受部分项目较低均价影响，住宅整体均价有所下降，约14191元/平方米；洋房整体均价约12894元/平方米，环比下降24%。
而从实际成交方面可以发现，楼盘成交分化严重，价格调到购房者心理预期，降价幅度在10%-15%之间的项目去化率较好。比如在上周成交20套以上的项目中，价格洼地的项目占了大部分，反映低价项目的吸引力仍在。
另外，客户购房也越来越理性，东莞中原举例，大朗本周同期开盘的几个项目，虽价格相近，但去化率却有明显区别，反映现在购房者回归理性，将更详细地从产品总体质量、地段、户型、品牌等多方面进行考虑。
业内观点
明年楼市还会“以价换量”
东莞中原认为，目前调低价格的既有品牌开发商，也有本土中小企业。部分品牌开发商年底冲刺任务繁重，率先调价。本土中小开发商出于对市场形势不乐观的敏感，以及资金回笼的迫切需求，也逐渐加大优惠折扣的力度，借助年底置业旺季，快速跑量。考虑到年末供应热潮出现，加上开发商降价促销，实际市场成交量将会反弹。由于网签市场滞后于实际销售市场，预计近期的签约将会在后两周的住宅网签成交量中得到体现。
基于2017年货币政策收紧，开发商现金为王的资金回笼策略等背景，年底已经开启了首波促销调价热潮，预计2017年市场将会延续以价换量的趋势。
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