原标题：深圳出租房个税大涨是误读 但月租3万以下免个税或取消
近日，深圳市地税局《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》(下称《个人出租房个税意见稿》)引起社会关注，而焦点正是新政是否会引起个人税负上升。
按照现行国家规定，对个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
这份《个人出租房个税意见稿》在此基础上，给出了两个核心内容：一方面明确了凡个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人(即俗称的一手出租和转租)，都要对租金等缴纳个税。另一方面，明确了私房出租的个人所得税征收方式。
就征收方式来看有两种，一种是据实征收，即应税收入扣除各种法规确定的费用后，乘以相应的税率。另一种是现行普遍采用的核定征收，即按租金收入的5%核定应纳税所得额，然后乘以相应税率。
因此，这就并非此前一些媒体所误读的“深圳个人住房出租个税要大增至10%-20%”。
深圳市地税局人士辟谣称，深圳市出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式，实际税负率仅为0.5%(即5%乘以10%税率)，非住房仅为1%(即5%乘以20%税率)，税负水平与现行政策基本保持一致，并非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。
的确，深圳个人出租房屋个税实际税负仅为0.5%-1%，这并不高，但与此前深圳市采取的房屋出租综合征收率相比，仍有明显的变化。
个人出租房屋不仅涉及个人所得税，还涉及房产税，如果租金收入过高，还要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。
为了征收方便，深圳等地采取的是将这些税费“打包”综合征收，采用税收综合征收率，而非严格按照各个税种的相应税率。
根据2016年4月份的《深圳市国家税务局深圳市地方税务局关于深圳市营业税改征增值税试点纳税人办理税收业务的通告》，营改增后，个人出租住房月租金小于等于3万元，税收综合征收率为4%，大于3万元征收率为6.12%。个人出租非住房月租金小于等于3万元，税收综合征收率为4%，大于3万元征收率为9.62%。
而深圳市南山区出租屋综合管理办公室官网上，则通过一则《关于营改增后私房租赁综合征收率调整的公告》(下称《公告》)给出了上述税收综合征收率中各税种税率详细构成。
根据《公告》，个人出租住房的，月租金低于3万元的4%综合征收率中，仅有房产税(4%)，没有个税和其他税种。而月租金介于3万元-10万元的6.12%综合征收率中，则在包括房产税4%之外，还有个人所得税0.515%，增值税1.5%；城市维护建设税1.105%。
对于个人出租非住房的，月租金低于3万元也仅包含房产税，而没有个税，而月租金高于3万元，个税税率为0.02%或0.27%。
这意味着，在现行深圳对个人房屋出租综合征税制度下，对于房屋月租金低于(含)3万元，不征收个税，超过3万元的，才征收个税。而随着《个人出租房个税意见稿》明年4月实施，将不再根据租金多少来决定是否征收个税，而是对个人出租住房和非住房征收(即采取核定征收)0.5%和1%的个税。
税务律师丁斌告诉第一财经记者，以前深圳采取个人出租房税收综合征收率属于优惠政策，对于月租金低于3万元没有征收个税，而现在《个人出租房个税意见稿》是首次将出租房屋应缴个税单独明确列出，尽管税负不高，但相比之前的综合征收率来说，税负还是会有所增加。如果房东强势，这笔成本将转嫁给租客。
其实并非深圳一地改变对个人出租房税收综合征收方式，采取对个税等税种单独征收，第一财经记者发现湖南、辽宁多地都已停止执行了税收综合征收率的做法。
辽宁省地税局对当地媒体介绍，按税收政策，出租房屋应征收房产税、城镇土地使用税、营业税等多个税种，计算较繁杂。去年辽宁省为促进房地产市场平稳健康发展，曾下发通知，对出租房屋地方税收实行综合征收率征收，简化了计税方法。而随着“金税三期”的上线，按照规定，这一政策停止执行。现在，出租房屋的纳税人在客户端或者办税窗口申报缴纳税款时，“金税三期”系统中设定的税率即为税法规定的税率，纳税人要按照系统要求填写申报表，并按系统中计算的税额按期缴纳税款。
丁斌对本报记者分析，深圳此时改变了个人出租房税收综合征收方式原因与辽宁类似，因为今年10月深圳也上线了金税三期系统，系统里的税率为税法规定的税率，以前的综合征收率方法没法实行，这也体现了税收法治化。
金税工程是经国务院批准的国家级电子政务工程，是国家电子政务“十二金”工程之一，是税收管理信息系统工程的总称。按照国税总局要求，今年金税三期工程推广至全国，金税三期工程能够统一国、地税核心征管应用系统版本，实现业务操作和执法标准统一规范，促进税务部门管理职能变革，推动税收法治化。
,深圳出租房隔墙花 个税大涨系“误读” 但还是有这些变化相关：
司法部党组成员卢恩光被查：从民办教师、企业家起步卢恩光原标题：被调查的司法部党组成员卢恩光：从民办教师、乡镇企业家起步新京报快讯(记者王梦遥)12月16日，中纪委官方发布消息称，司法部党组成员、政治部主任卢恩光涉嫌严重违纪接受组织调查。 至今日落马，卢恩光出任司法部政治部主任刚一年有余。从民办教师、企业家起步后转入仕途司法部官方简历显示，踏入仕途之前，卢恩光最开始是当民办教师和厂长。1984年9月起至2001年3月，卢恩光先后任山东省阳谷县高庙王乡中学民办教..
宁静吐舌俏皮自拍 自曝不洗头变宅女：真不是没人约宁静16日上午，宁静在微博晒出两张俏皮的自拍，照片中，宁静妆容完整的躺在床上吐舌自拍，十分俏皮。并附文道“一个美好而又充实的周末，一个说不起就不起的早晨，一个说不睡就不睡的深夜，一头说不洗就不洗的头发，和一个说不出门就不出门的白天，哈哈，其实真的不是没有人约。”宁静随后网友纷纷评论道“我就爱不洗头的你，最爱生活化的你，只要是你，怎样都可以”。也有网友调侃道“吓得我看了看日历今天不是周五吗”。..
真·素颜！梅婷晒自拍面容憔悴 无P图黑眼圈明显梅婷凤凰网娱乐讯 12月16日，梅婷晒出一张纯素颜自拍照，照片中，梅婷穿着高领的黑灰格毛衣，脸部未施脂粉的她黑眼圈明显，还有一些小色斑，显得不是很有精神，不过皮肤依然白皙，气质还是很好。她还配文称，“无美图，无化妆，也无黑眼圈啊！护肤品过敏，眼睛疼ing…”网友们看到梅婷的素颜自拍后，调侃道“实力演绎生无可恋脸”、“还是很美啊”、“真实可爱，喜欢”，也有网友贴心地表示：“眼睛疼戴上墨镜舒服点啊！”“多..
《奇星记》定档海报发布 郑合惠子饰公主甜笑可爱郑合惠子12月15日，电视剧《奇星记》发布定档海报，将于1月3日全网首播。该剧主要讲述了五位背景迥异的少年，为拯救世界相聚，共同踏上奇幻冒险旅程的故事。除了吴磊、陈翔、郝邵文等帅气正能量少年，高颜值青春美少女张予曦和郑合惠子也将担纲主演。海报中，五位主演气势凌厉，战斗成员们各自手持兵器摆出对敌姿态。其中郑合惠子饰演的紫苏小公主身着一袭粉色长裙，高贵典雅尽显皇族气质。不善武艺的紫苏公主手中虽然没有武器，..
允儿中国直播近2000万人观看 创韩国艺人史上最高纪录允儿比爱心日前，允儿在微博上做个人直播，在线粉丝共计1993万1千余人。此前就有预测允儿的直播人数可能将创“新纪录”，发布直播消息时就受到大量粉丝的关注，直到直播结束为止共收到16万条粉丝的在线留言，与此同时再一次认证了粉丝们对允儿的热情。粉丝们将对直播的期待与热情持续到了直播当日，在线直播的时时对话框中粉丝不断与允儿进行沟通，并共计收到粉丝送来的3439万5千个“赞”。允儿在线观看粉丝准备的“特别视频”是..
林允《西游伏妖篇》仙气满满 为角色苦练舞蹈林允“这次造型简直美呆了”、“这是妖吗？明明是仙啊！”……日前，由周星驰与徐克联手打造，吴亦凡、林更新、姚晨、林允等主演的电影《西游伏妖篇》曝光横版人物海报，片中饰演“小善”的林允造型终曝光，而这也是其古装造型的首次曝光。海报中的“林妹妹”面容清秀、发饰精美，倾国倾城而仙气满满。据林允透露：“戏中小善是个很天真善良、能歌善舞的歌姬”，为此，林允特别在电影开拍前，进行了为期2个多月的封闭舞蹈训练。..
章子怡躺床随意一拍 少女感十足(图)章子怡凤凰网娱乐讯 12月15日晚，章子怡晒出一组正在给新电影海报签名的照片，照片中，章子怡侧躺在铺满角色海报的床上，正在进行签名，笑容美丽，少女感十足。章子怡还配文称：“看看我在做什么”，并积极呼吁大家转发并发布电影观后感，参与送祝福的活动，称“我会认真阅读选出大家真实的声音并送出圣诞的一份祝福，提前预祝大家圣诞快乐。”网友纷纷猜测：“是不是汪峰老师帮忙拍的照片好美！”还有网友积极响应章子怡发起的..
玄彬姜素拉公开恋情 竟是因为朴槿惠？玄彬姜素拉大方认爱据台湾媒体报道，韩国演员玄彬有着招牌的迷人酒窝、桃花电眼，2010年出演《秘密花园》攀上事业高峰、声势爆涨，自从5年前断了和宋慧乔的恋情之后，就再也没有传出绯闻的他，15日大方承认和姜素拉交往15天，粉丝也纷纷献上祝福，只是随后却被曝出两人认爱是为“掩盖政治丑闻”。玄彬和姜素拉先前在工作上从未有过交集，会曝出恋情令人始料未及，不过更令人惊讶的是，两人仅交往15天，且在没有被拍到约会证据的..
中央网信办副局长曲昌荣因公牺牲 捐献多个器官原标题：中央网信办副局长曲昌荣因公牺牲2016年11月24日，中央网信办移动网络管理局副局长曲昌荣同志在工作岗位上突发急病，经23天全力抢救无效，于12月16日6时48分逝世，享年39岁。今天上午，根据其家属意愿，曲昌荣同志逝世后进行了人体器官捐献，为多位患者带来希望与光明。中国红十字会总会的代表在武警总医院向曲昌荣的家属颁发了中国人体器官捐献荣誉证书和纪念牌，充分肯定了曲昌荣同志和家属恩泽患者、造福社会的人道奉..
奥巴马：将回击俄罗斯网络干扰美国大选的行为原标题：奥巴马称将回应网络干扰美国大选的行为新华社华盛顿12月15日电（记者陆佳飞）美国总统奥巴马15日就有关2016年美国总统选举遭遇网络袭击的说法表态称，美国将会对此作出回应。奥巴马当天接受美国全国公共广播电台访谈时说，任何试图影响美国选举公正性的国家，美国都将在适当时机采取回应措施。而具体回应措施有些将被公布，有些则不会。今年10月，美国国土安全部和国家情报总监办公室发表联合声明，指认俄罗斯授意并帮助..