疯狂的楼市（资料图）
文丨凤凰网评论部
9月26日，深圳市规划和国土资源委发布关于侨城尚寓项目相关情况的通报，公布了对这几天市场传闻颇为热闹的“6㎡鸽笼”违规销售情况的检查和处理意见。
前几天，深圳市场上出现了只有6㎡左右居住面积的公寓房，传闻半天时间即告售罄。但经深圳市相关部门调查证实，所谓“6㎡鸽笼遭疯抢”的传闻完全是一起人为的炒作闹剧。这些住房是开发商挤占公摊面积后的违规改建，实际上每套的面积大致在12㎡左右。因此，监管机构已约谈相关开发商和销售中介，要求恢复建筑原状，解除已经售出的4套“鸽笼”买卖协议。
“鸽笼房”的炒作闹剧，似乎以一种漫画方式反映了最近楼市的疯狂。在很多城市，哪怕是再差的住房，投入市场后都能变成香饽饽。买房必须尽早出手，越来越成为一种最普遍的共识。无论是自住、投资甚至投机，买房都成了当下最优先的选择。与此同时，已经“赶英超美”的房价还能维持多久，楼市会不会像股市一样崩盘，已成为社会最焦虑和担忧的议题。
深圳相关部门对“鸽笼房”的及时出手，虽然是针对具体楼盘，但从中也可以看出地方政府的一种态度。对于开发商、销售中介所营造的紧张氛围，助推市场疯狂的动作，地方政府不惜动用行政手段，想要控制楼市的火爆程度。防止疯狂的楼价影响人心稳定，或者破坏地方的声誉。深圳对“鸽笼房”的调查处理，以及前段时间上海对中介传递限购谣言的处理，都属于监管部门的纠偏努力。
但就市场的反应来看，这些措施所能起到的作用，可能未必有多乐观，各城市的房价很难因为这些具体管制，而产生理性降温的功效。如果地方政府真正认识到楼市泡沫可能导致的危害，更需要做的是认清房地产市场所存在的问题，并拿出更有针对性的措施。
此番深圳出现的“6㎡鸽笼”，虽然已经被证明为信息不实，但它之所以引人关注，除了舆论的一些猎奇心态，也反映出小户型住房的需求长期得不到满足的现状。住房消费应该量力而行并且从小到大，如果在年轻时就追求大户型住宅，势必加大财务压力，使人生步履沉重。但是，目前一些城市建造的商品房，大都在100㎡左右，总售价动辄在几百万元甚至超过千万元，这对于大量真正需要住房的年轻人来说，都是很难轻易问津的。因此，地方政府应该引导市场建造多层次的商品住宅，让购买力不同的购房者能够各取所需，这对于像深圳这样一个以年轻人为主体的新兴城市来说，尤为重要。
除了这类刚需之外，现在很多大城市还存在普遍的住房投资甚至投机。在这背后反映的问题一方面是目前投资渠道稀缺，居民富余资金出路闭塞，另一方面则是金融杠杆在房地产市场的过度使用，由于实体经济增长不明显，导致银行向实体经济提供金融支持意愿淡薄，金融杠杆过度集中于房地产市场，不仅推动房价暴涨，而且使居民强化了参与房地产投机的心理。住房成为投资标的，已经使我国一些大城市的房价超过了美欧等发达市场的房价，这是一种极为不正常的现象，对社会经济的均衡发展也是一种负能量。
在宏观经济低迷依旧、多个实体经济部门增长乏力的现实背景下，房地产市场的“一枝独秀”蕴含了令人担忧的市场风险，特别是由于目前市场过高的金融杠杆的使用，已经使银行成为房地产市场的背书者。常识告诉我们，任何市场都不可能只涨不跌，特别是当市场成为投资投机的乐园的时候，它的下跌更是随时都会发生，而一旦这种趋势出现，它对我国的社会经济运行所发生的影响将是灾难性的。
楼市的问题不能仅仅从楼市中寻找答案。各级政府应该以更务实的态度，通过土地政策、货币政策、税收政策等的调整，坚决避免住房的投资投机功能泛化成其主要功能，把楼市当做拉动经济的唯一手段，让社会和市场的注意力能有效往实体经济等领域转移，这样才能避免楼市重蹈股市的覆辙。
,凤凰论：楼市疯狂，政府该漫不经心 做什么相关：
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