当地的一位居平易近，49岁的维克多指着自己房子对面年夜门紧闭的建筑说：“空置房太多了；谢天谢地，人们没有像去年夜城市那样蜂拥至这个小镇，那儿那里有良多人会私行占用空屋。”
“西班牙正在由一个依靠内需拉动的经济，改酿成一个依注销口的经济。”BBVA研究中心负责人米格尔·卡尔多索·莱科托伊斯(Miguel Cardoso Lecourtois)说。西班牙出口占GDP的比重，在危机以前是20%，到2014年一季度，这一比例达到了35%。他继续说：“我们不雅察看到出口目的地也在发生转变，对于欧盟和发家国家的依靠度在降低，越来越依靠新兴市场。”
他67岁的退休父亲比他更早步履，用较低的价钱先在那儿那里买了公寓。此刻，他以11万欧元求售。他认为损失踪数万元，总好过把养老金赔光。
“鬼城”的窘况也迫使西班牙做出改变。
在曩昔十年间，西班牙的降价上涨了5倍，光是2007年一年就有年夜约80万套新房子完工，期待着400万移平易近采办。与此同时，海边的度假村也都成为了栖身区，去度假的西班牙人以及那些已经退休、处处寻找阳光的北欧人都住在那儿那里。昔时的建造颐魅占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时建造业也制造了年夜量的就业机缘。
原问题：西班牙鬼城遍地
在一度繁荣的仿尥沫消逝踪之后，西班牙迎来了房价不竭下跌以及失踪业率飙升的经济严冬，房地产泡沫的解体也使得不少小区成为了“鬼城”。它们是西班牙今朝处境的最好声名，仿佛在时刻提醒着人们：西班牙的富贵梦破灭了。
遍地是鬼城
塞塞尼亚离马德里只有45分钟的车程，因为接近首都而且高楼林立，这个处所一度被称为马德里的“曼哈顿”。
这里原本要建成一个有1.3万套公寓、可容纳3万进口的卫星小城，可是今朝只建了5100套，且年夜年夜都没人住。空旷的街道和杂草丛生的土地上余暇的公寓楼高岁收云若隐若现，—这里成了闻名的“鬼城”。
悲哀的是，这样的“鬼城”在西班牙各处可见。耶比斯小城距离西班牙首都马德里也只有半个小时的车程，几年前过度的房地产开发使这个小处所涌现了年夜量的房产—250多排房子整洁地“铺”在山坡上。这些房子年夜部门都年夜来没有出售过。尽管楼龄只有3年，良多房子却已经处于失踪修状况：墙壁起头剥落，房内一切值钱的工具，搜罗水管、散热器、门等都已经被偷走……少少数住在这里的业主，都必需养一条狗防盗。
衡宇经济新政
可是在一夜之间，市场俄然消逝踪了。移平易近回到了自己的国家，北欧人也遏制了买房，西班牙失踪业率一会儿上涨到20%。昔时为投资而买下这些房子的西班牙人，此刻都急着把房子出手，削减吃亏。
据西班牙成长部估量，今朝全国待售的新房有68.7万套，但其他组织研究得出的数字是160万套。至于有若干好多二手房求售，官方没稀有字，但估量数以百万计。
这些落难失踪所的西班牙公众，偷偷潜入房市泡沫时代年夜量兴建的空屋之中，被称为住在鬼城里的“借居族”。这些借居族并非无所事事的游平易近，他们有的是画家、有的是教员，甚至还有高常识分子；会沉溺犯错至此，就是因为房地产泡沫割裂，原本的房子被银行查封了。
西班牙国内在收紧房贷市场，同时，其经济结构也正在履历向出口敦促型的改变。
据统计，截至2012年尾，西班牙已有高达17.2万个家庭被撵走出原有衡宇，被迫成为借居一族。
银行不愿意继续捐钱给房产商收拾烂尾的房子。而最让银行头疼的，是那些已经拿走了贷款、可是还没起头盖房子的土地所有者。在房地产繁荣期，银行发放贷款给房产商是跟土地挂钩的，有地就能贷到款。在西班牙全国已获批开发但仍未开发的土地上，足以建造75.8万套房子，在这些土地被市场消化失踪之后，西班牙经济的严冬才有可能曩昔。
关于现实空置物业的数字，西班牙国内也没有一个统一的说法。马德里房产商协会主席加林多比来就指出，国内最闻名的衡宇中介机构Tinsa估算马德里有1万套待售房产，可是政府发布的数字却是5万套。 “最让我感应奇异的是，年夜来没有人去做一次彻底的发芽拜菲揭捉究，得出供求简直切数字。 ”加林多说。
银行蜜月期竣事
银行与房地产开发商在房地财富繁荣时代的“蜜月期”也已经一去不复返。
房产商当初搞开发的钱都是银行贷款，这些贷款此刻都成了银行的不良债务。年夜今朝公开的数字来看，西班牙众多银行的损失踪事实有若干好多仍是个未知数。
可是，在银行售卖塞塞尼亚的止赎公寓名单上，较小型公寓的卖价最低的只有6.5万欧元一套。
而当前西班牙对室第的投资年夜之前的12%降到了4%，衡宇发卖每年只有5万套。2013年，为了鼓舞激励海外投资者在西班牙购房，西班牙出台了“购房送栖身权”的政策，起头时，提案的金额是16万欧元，但在2013年年尾经由考虑后，西班牙将金额定在了超出跨越两倍的50万欧元。那场房地产市场的危机让人模拟仍是印象深刻。
有专家指出，尽管银行此刻已经起头对贷款人的审查逐步严酷起来，可是因为购房者获得的贷款利率都纷歧样，一旦利率上涨很可能会导致第二轮的欠贷。与此同时，西班牙银行还可能面临房产商的又一轮拖欠。在仿尥沫呈现的初期，西班牙的银行与房产商年夜头签定过贷款合同，可是这些合同明年就会到期，如不美观西班牙的经济状况没有改善的话，房产商的日子也不会变好，也不会有钱还给银行。
他们在鬼城的糊口很坚苦，没水、没电，还得遁藏差人、建商、银行的撵走。断电后的鬼城，一片漆黑，孩子没法子念书，只剩下街道上黄色的路灯，是独一的光源。 而为了遁藏一次又一次的撵走步履，借居族早已习惯把各类家当放在出租仓库里。差人来了，就先搬去仓库暂放，等找到下矣闽平安的鬼城后，再把工具搬曩昔。
西班牙国内的银行不得已之下只能起头设计分歧的投资组合，但愿把收回来的房子卖失踪；可是有的银行甚至连房子都收不回来—打电话找贷款人，人家根柢就不接电话。而且银行自己对发卖房子的立场也是矛盾的，既想把房子尽快出手，又怕在市场上推出太多房子会导致房地产价钱暴跌。
衡宇发卖网站Pisosembargados.com的负责人阿库纳暗示，比来全国已经有跨越10万套房子卖了出去，而这个数字可以再上升两倍到三倍。为了促销，有的银行还给买房人供给很年夜的折扣以及很宽松的贷款前提，目的就是消弭幻魅账。
2007年美国爆发次级房贷危机，国际金融机构纷纷年夜西班牙抽回资金，让西班牙房地产一瞬间解体。在泡沫割裂前，西班牙房市正热，良多公众借贷买房，家户平均债务增添了两倍。但就在一瞬间，房贷还不起了，房子被收回去了，公众被赶出去了，最后只能落难陌头。
没钱买房
对于“鬼城”里的房子，有银行正以原价折50%的“跳楼价”求售，叫那些投入毕生积储和申请年夜笔贷款买房来投资的人情何以堪。可是，即使是楼价再低，也没能卖出去。因为西班牙失踪业率高达23%，有能力买房的人越来越少了。
33岁的卡瓦尼罗相信，年夜上世纪90年月中期起头腾涨的房市会继续稳涨不跌，于是，他在2008年以18.5万欧元，在塞塞尼亚买下了有3个睡房、面向泅水池的公寓。这套房子两年前的月租是750欧元。可是此刻失踪业的他，只但愿这套带有新家具和电器的房子能以500欧元出租。
纳瓦拉国立年夜学经济系主任阿尔塞说：“银行对房子的估价都不是真的，银行之间互不信赖，彼此也不愿互相借贷。这一来，西班牙公众就借不到钱了。”
西班牙不动产网站的研警员恩西纳尔说，房地产经济的急速扩张和迅速式微，正在改变人们对房地产的熟悉。
他说，老一辈老是告诉年青人，要买房不要租房，房子是永远不会变坏的投资，可是房价只涨不跌的“神话”已经被打破了。
西班牙整体房价对比于危机前的高点下降了近40%。西班牙的法令划定，当业主无力了偿银行贷款后，房产归银行所有，但房价下降后损失踪的部门还必需由业主承担，债务危机爆发后，因为衡宇市场泡沫解体，业主们已经还不起贷款了，激发了银行的危机。现在在西班牙申请住房贷款，必需向银行供给良多材料，购房者必需支出20%摆布的首付款。
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