购房人金师长教师蹲在本应是自己新房的年夜坑边上懊悔摄/法制晚报记者付丁
位于保定市北市区的中心公元小区项目，2006年起头预售，项目位制揭捉下仍是两个直径百米的年夜坑，购房人纷纷受害，其中搜罗不少“急着抢房”的外埠人。
没有“五证”，意味着脱离了政府监管。开发商承诺的项目完工日期没有保证，收取巨额的认购款、排号费、定金等携款潜逃的工作在“无证售房”的开发商身上时有发生。
《法制晚报》记者体味到，这个小区项目“五证”，至今一个都没办下来。
日前，保定市城乡规划打点局工作人员暗示，中心公元项目至今还没有培植用地规划许可证和培植工程规划许可证。
开发商河北省惠东房地产开发有限公司2010年跑路，20名购房人起诉维权。石家庄长安区法院最终立案，日前又移送到河北省保定市下辖的易县审理。
买房受骗
至今，专业的房地产网站上还能找到中心公元的效不美观图。按照规划，共有14栋高层板楼，建筑总面积40万平方米，绿化率高达40%。
宣传图上，小区四围亮黄色的效不雅参观和深绿色的植被组合在一路，映衬得小区非分格外高档。
现实和幻象差距太远。昔时的中心公元售楼处，已经刷新成汉庭连锁酒店。“以前，这里一层是售楼处的接待区，二层是办公区，我就是在这里签的合同。” 购房人金师长教师说。
年夜售楼处往北走300米，就是小区项目地址地。“拆迁项目部”还在，但牌子上的笔迹已经恍惚不清，年夜门也已锈迹斑斑。
记者走进去发现，拆迁办地址的二层小楼连门窗都已经没了，房间内空荡无物。
说好的高档楼盘呢
伴跟着几只蹲在阴凉处的野狗的吠啼声，在购房人的率领下，记者在离拆迁项目部不远的处所，看到了两个目测直径达百米的年夜坑。
昨天，田主任告诉记者，接手中心公元项目的新开发商已经选好，它是河北省保定市渴ё俣房地产公司。新开发商接手后，政府会出头签字协调，保证楼盘正当手续的顺遂打点。“顺遂的话，房子应该很快就能起头盖了。”他说。
坑至少有20米深，坑底长满半人高的野草，年夜坑四周，尽是垃圾。
负责措置中心公元项目事宜的北市区人年夜的一位田姓主任告诉记者，当初惠东公司撤走，项目弃置，是因为其与村里发生纠缠。但对于纠缠的具体情形，他未透露。
签了约开发商不见了
金师长教师经常会过来看看，一小我蹲在年夜坑边上懊悔：“我此刻终于理解什么叫‘坑人’了。”
金师长教师为了成婚，以46万多元的总价买了一套94.1平方米的房子。在保定，这是高档楼盘的价钱。
“这时我才知道开发商到净‘五证’。”金师长教师说。
新开发商已经选好
“若是能顺遂地在2012年入住，没准此刻孩子都有了。”他说。
天津人张师长教师说，买房时发卖员年夜没提过“五证”，但一向向他强调“有市佬罾υ件、规划图”。
通知布告中披露了当初中心公元项目开发的过程：“2010年4月，经区政府鼎力协调，市政府核准薛刘营村进行刷新……因为各种原因，项目自2010年10月弃置至今。”
他为买房花光积储，还向银行贷款、向亲戚捐钱，此刻一睁眼就得想着债。
承德人纪师长教师回忆说，那时发卖员明晰告诉他小区“五证”还不全。“那时，保定的楼盘，年夜年夜都都是‘五证’不全就开卖，所以我也就没当回事。”他说。
来自高碑店市的购房人小宋的母亲，则被改暌埂件忽悠了。“那时发卖员给我看了几张纸，说是‘五证’的改暌埂件，原件得呵护，不能随便给人看。那时急着抢房，我就没细心看。”她说。
诉讼过程
此案印证“五证不全”隐患
项目地址地法院不受理
2013年7月，20名购房人找到北京市万腾律师事务所律师张华利，但愿起诉维权。
诉状中，购房人认为开发商不能按照商定建房，组成违约，应退还房款并支出利息等损失踪。
法制晚报讯（记者毛占宇） “昔时，我看了年夜坑后买了房。没想到，8年曩昔了，它仍是个年夜坑。”购房人金师长教师说。
昨天午时，记者找到惠东公司在易县的办公地址，但其年夜门紧闭，敲门也无应答。
“立案庭的法官看完诉状说，中心公元的案件不属于平易近事案件受理规模，理由是开发商没有五证，不属于购房纠缠。法官认为这事属于诈骗，应该报警，由警方措置。但我们要求法院出具不立案的裁定，他们没出。”张律师说。
张律师告诉记者，之后公安机关成立了发芽拜访小组发芽拜访了两周摆布，最后得出结论，此事确实不是刑事案件，购房人要经由过程法令路子解决应该去法院打平易近事讼事。
“我们没再找保定北市区法院，直接去了石家庄。惠东房地产公司的注册地在石家庄市长安区中山东路322号开元年夜喷香，按照平易近事诉讼法划定，石家庄市长安区犯裟げ是有管辖权的。”张律师说。
2013年9月，张律师拿着调掏出来的惠东房地产公司的工商注册信息到长安区法院立案，最终被受理。
2010年10月25日，金师长教师和开发商签下购房合同。签约的第二天，售楼处就被薛刘营村村平易近围堵。一个月后，开发商找不到了。
之后，记者又年夜保定市河山资本局获悉，因为惠东房地产公司至今没有支出中心公元地址地的土地出让金，是以项目的国有土地使用证至今没办下来。
位于北市区的中心公元小区项目，地处保定富贵地带，开车到保定市政府只需不到十分钟，四周商贸区林立。
张律师说，案子快开庭的时辰，法官俄然通知，惠东房地产公司提出管辖权讲话。
开发商称其办公地址已经搬到河北省保定市下辖的易县，因为在石家庄已无现实办公地址，且无任何开发项目，是以案件应由易县法院管辖。
原告方回嘴认为，惠东公司称其现实经营地在易县惠东国际花园小区，但事实上，惠东国际花园小区只是对方的一个房地产项目，且年夜未向工商部门申请过变换注册地。对方提起管辖权讲话只是为了迟延时刻。
但案件仍是被移送到易县法院。昨天，易县法院向20名购房人出具受理案件通知书。
负责此案的易县法院平易近三审讯庭孙庭长暗示，会尽快把案件放置到具体承法子官手中。
开发商拒历程访
金师长教师告诉记者，这里原本属于薛刘营村，年夜坑膳缦沔都是平房。拆了平房，开发商仓皇挖出来这两个年夜坑，售楼员曾指着这两个年夜坑，带着来看项目的人一路畅想未来的美景。
办公地址的楼下是惠东公司正在发卖的惠东国际花院蠹强。在售楼处，记者看到该楼盘的“五证”均为改暌埂件。
因为中心公元地处保定市北市区，按照不动产地址地的管辖原则，张律师率领购房人到北市区法院递交诉状。
记者但愿年夜售楼处工作人员处联系惠东公司率领，被拒。记者联系惠东公司的诉讼律师，该人也拒历程访，并拒绝辅佐记者联系公司率领。
政府认定仍没“五证”
立案后被移送易县
按照划定，开发商发卖的商品房必需具备“五证”，搜罗国有土地使用证、培植用地规划许可证、培植工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房发卖（预售）许可证。
之后，张律师和购房人去了侦缉队。“那时是一位侦缉队长接待的，收下了我们的材料。他说，这种事他们没有当成刑事案件措置的先例。”
该工作人员说，办齐“五证”得先有土地手续，即办下来国有土地使用证，而中心公元的国有土地使用证一向没办下来，是以不成能办下来后续的天资。
记者经由过程多方察访体味到，2006年8月11日，惠东房地产公司与北市区薛刘营村委会签定合作和谈，惠东公司承建薛刘营村的城中村刷新项目。之后，惠东公司在不具备“五证”的情形下，一边拆迁，一边起头预售衡宇。
药东虎说，因为开发商“无证”售房的行为违法，购房人在这种情形下和开发商签定的认购和谈等合同文件处于效力待定的状况，对维权晦气。
2013年1月7日的《保定日报》A3版，刊登了《北市区薛刘营村平易近委员会关于薛刘营村铁东片区公开招选投资开发商的通知布告》。
知名房产维权律师、北京凯泰律师事务所的药东虎告诉《法制晚报》记者，采办“五证不全”的房子有良多隐患，中心公元项目印证了这一点。
原问题：买房8年仍是个坑
“国有土地使用证由项目地址地的市河山局负责公布，培植用地规划许可证、培植用地工程规划许可证由项目地址地市规划局公布，建筑工程施工许可证、衡宇预售许可证由项目地址地市建委公布。”他说。
本版文/记者毛占宇
,20人8年前戚组词 在保定买房 开发商五证不全房子未开建相关：
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