如果把全球的房地产市场
看成是一家公司
那每个销售都有点小套路
有人空手套白狼
有人逮着一只羊往死里薅
不过，这些套路在韩国房地产面前
都属于小巫见大巫
最近，韩国的房地产市场
爆了一颗大雷
这颗雷的名字
叫“全租房”
租房，是一件打工人再熟悉不过的事
那到底啥是全租房呢？
实际上，全租房和“租”没关系
因为它
不！用！付！租！金！
但也不是不花钱直接可以住进去
租客需要给房东交一大笔押金
PS.韩国全租房的押金， 大概在房屋价值的50%~80%。
押金总有退的一天
对于租客来说
这不就相当于白住吗？
房东图什么呢？
答案是：押金带来的收益
韩国人总是说
他们的全租房有200多年的历史
实际上，全租房普遍推开
是在韩国经济烈火烹油的70年代
韩国的“汉江奇迹”有多猛？
国家经济发展这么迅猛
钱，只要不是放在银行里
投资啥都挣钱
在所有的金融产品当中
每个人都需要的房子
自然也逃不过“金融化”这条道路
韩国经济刚起步的时候
GDP才相当于朝鲜的3分之一
相比于靠着苏联实现工业化的朝鲜
6、70年代的韩国那真的是
一穷二白
没钱还想买房怎么办？
跟银行借呗！
如果不是刚需
还能租出去
用租金抵房贷
PS.韩国房产商一般不销售毛坯房，大多简装之后出售，可直接出租。
这样的玩法
韩国人觉得来钱太慢了
于是房东和租客开始商量
拿到了押金的房主
用这笔钱继续买房
就这样买了租、租了买
韩国出现了一批
手上持有大量房产的
“全租大王”
Ps.韩国国会国土交通委员会发表的民间住房租赁现状中显示，全国持有最多房产的前十位房东总共持有6276套住宅。
在那个疯狂的年代
韩国全国上下都在赌
年轻人赌自己未来能赚更多钱
炒房者在赌房价会一直涨
银行在赌年轻人一直有还贷能力
本质上，都在赌韩国的经济
始终一路狂飙
作为一个半岛国家
一直以来
韩国走的都是出口导向的
对外发展道路
面对后发国家的追赶
韩国始终表现得力不从心
今年上半年
韩国对中国甚至出现巨大贸易逆差
对于一个出口导向的国家
这是个巨大的噩耗
这种经济发展的迟滞
也体现在房价上
从2021年开始
韩国房价从最高处
开始跳水
商品价格起起落落很正常
但是对于韩国来说
房价想涨回来却不太容易
因为通过几十年高速发（nei）展（juan）
韩国已经成为全球生育率最低的国家
Ps.韩国平均每个育龄妇女生育孩子数量为0.8个，也就意味着每一代减少将近3分之2的人口。
房价下跌
那些手上握有大量房产的房主们
可慌了神
为了不让租客把押金取出来
甚至出现了房东倒给租客钱的现象
租客也不傻
谁都知道天下没有免费的午餐
房主无力偿付押金
租客背上沉重的银行贷款
银行收获一大堆烂账
这就是韩国房市的现状
韩国全租房的本质
是一种独特的民间融资
它仿佛击鼓传花的游戏
非常依赖韩国经济的高速增长
一旦经济增速放缓
这种游戏的生命立刻就会画上句号
从“汉江奇迹”中成长起来的韩国人
把每年9.8%的增长当成了自然规律
然而纵观人类历史长河
这种规模的增长
不说是昙花一现
也算是凤毛麟角了
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