作者 | 余仙仙
5月的一个下雨夜晚，我正在洗澡。没多久功夫，出来一看，赫然5个未接来电。它们都来自同一个人，我爸。
回拨过去，他的语气焦急不已，“央行降息了，还不快点买房！”
他是在电视台看到的消息，“5年期以上LPR为4.45%，下调了15个基点”。这是自我国LPR改革以来，创下的最大降幅。这意味着，贷款买房的成本低了，月供更“实惠”。
央行降息了，5年期以上LPR为4.45%，下调了15个基点
我的内心紧了一下，一股疑惑同时涌上心头，“犯不着吧？”房子不是衣服，吆喝打折就能买。
但在我爸的催促下，我还是看起了房。两个星期过去，我这才渐渐发现，像我爸这样受政策影响而开始骚动的人，楼市里比比皆是了。
能“抄底”了吗
挂掉了那通电话，我在线上平台找到了几个房产中介。热心肠的中介毫不保留地开放朋友圈，介绍“笋盘”。另一边，他们定时发消息，嘘寒问暖，无比殷勤，“余小姐，多久方便看房？”
见我行动力有限，他们无一例外地用了这套说辞：“余小姐，利率降了，抓紧买房的时机”。
他们说的利率，即是按揭买房的贷款利率，的确是迎来了近年最低。
这对刚需来说，尤为“实惠”。
5月15日，央行、银保监会等宣布，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性贷款利率下限调整为不低于贷款市场报价利率的20个基点。这意味着，买房利率有了20个基点的“下调空间”。
央行、银保监会等宣布，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性贷款利率下限调整为不低于贷款市场报价利率的20个基点
很快，不仅有了下降空间，就连基准线也往下调。
仅仅5天后，央行送上了“520礼物”：5年期以上LPR变成4.45%，反而是1年期LPR维持不变。这在LPR政策实施以来，从未有过。
两项政策相加，如果是在近期买房，那么房贷利率在4.45%基础上下调20个基点，理论上的最低利率可为4.25%。
当时的消息一出，我的同事张孟“躺平”了。他买在去年5月的房子，利率为5.6%（4.65%LPR+0.95），要还整整30年。
他告诉我，去年上半年，楼市处在普涨阶段，“一个月变化一个价，怕晚了就买不起了”。
好不容易解决“上车”焦虑，现在的他又自嘲“高位韭菜”。
不仅是利率问题，在去年的一线楼市，房屋贷款的审核也出奇严厉，银行的放款速度慢。据他回忆，5月份“签约”完，到了9月份才收到贷款。
而他如果在今年买房，同个户型同个楼盘，月供能省1000元左右。这还是在总价不变的基础上。
月供的高低，很大差别在LPR政策上。
它的全名叫贷款市场报价利率，是一项2019年中国人民银行推进利率市场化的机制。
贷款市场报价利率（LPR）
操作方式非常紧跟市场：每个月全国18家大型银行根据其对最优质客户的贷款利率报价，经过第三方机构去掉最高和最低报价后算数平均、处理后得出。数字每月20日公布，有1年期和5年期以上2个品种。
一般而言，1年期被认为影响短期流动性贷款，5年期以上的LPR则影响个人住房贷款和企业中长期贷款利率。
虽然LPR与个人按揭贷款利率密切相关，但LPR下调并不代表住房贷款利率一定往下。
这主要是因为，我国住房贷款利率采用“全国、城市、银行”的三层定价机制。央行公布LPR下调后，是否跟随下调利率的决定权在各大城市。
一个趋势是，自2022年上半年起，很多城市已经开始逐步下调房贷利率。据媒体报道，温州、青岛、苏州等多个城市首套住房贷款利率最低可至4.25%——央行规定的下限。
我国住房贷款利率采用“全国、城市、银行”的三层定价机制。央行公布LPR下调后，是否跟随下调利率的决定权在各大城市
但是截至目前，北京、上海、深圳等房市火热的城市，5月的贷款利率仅跟随下调了1.5%，下降后仍高达4.95%及以上。
城市的再下层是银行。各家银行还会结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，确定每笔贷款的具体加点数值。所以，央行释放的最低4.25%的利率“大礼包”，并不能落在每个人的头上。
我的另一位朋友林嘉嘉，就在这波利率下调的浪潮中尝到甜头。他在4月底购买了人生第一套房子，位于广州市南边的一套二手房，商业贷款144万，分25年还。
5月的新政未出台时，他需付月供8100元，但5月20日以后，银行还未正式放款的他得知，原先4.65%的贷款利率降至4.45%。
“月供每个月就差了120块。” 林嘉嘉欣喜地说。
克而瑞研究中心数据显示，2021年9月，包括江苏苏州、浙江衢州、广西南宁、桂林等多个重点城市首套房贷款利率已高达6%以上。例如，河南省会郑州首套房贷利率达6.125%，二套房利率为6.37%。
对比来看，2022年5月，贝壳研究院在其监测的103个重点城市中，首套房贷主流利率平均值为4.91%，环比下降2.6%。这一数字较2021年最高点回落83个基点。
限购“松绑”
“快刀斩乱麻。”一周后，我再次收到父亲的催促电话。
“看中了，不要犹豫。买！”他传递过往二十年的买房经验。
我于是随手给他发了几套样本间，我原本的意思是，既然会用到他的钱做首付，希望他亲自挑选。
通过线上的VR带看工具，他似乎对每一套房子都感到满意。
2021年7月9日，上海，世界人工智能大会，贝壳，VR看房
我爹的反应虽然出人意料，但三位房产中介都告诉我，疫情因素极大阻碍了楼市的交易，有兴趣实地看房的顾客同比2021年大幅减少。这样的趋势在5月利率宣布下调后才有所缓解。
“LPR的下调对楼市还不是最重要的，”一名链家房产中介表示，“这背后释放的信号能让人恢复信心”。
根据国家统计局5月16日发布的房地产开发和销售情况统计报告，今年1至4月，全国房地产开发投资同比下降2.7%，商品房销售面积同比下降20.9%。
在此背景下，全国各城市纷纷松绑房地产市场。4月下旬，向来供地紧张的上海发布《上海市2022年度国有建设用地供应计划》，称2022年将计划供应商品住房用地522-592公顷，同比增幅44.7%。
图源上海市规划和自然资源局官网
5月29日，上海市印发《加快经济恢复和重振行动方案》，提出“建立房地产项目前期审批绿色通道，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间”。
中原地产研究院数据显示，5月中下旬全国多地密集出台调控政策。截至5月24日，已有56个城市出台政策，多数指向提高公积金贷款额度、发放购房补贴、下调首付比例等。
例如，河北唐山在5月宣布，部分区域首付比例下调至20%。
近年楼市火热的“网红”二线城市，成为了此次大力调控楼市的焦点。南京、成都、郑州、武汉、杭州、厦门、无锡等超大城市纷纷在5月15日央行宣布20基点下限后，出台新政。
大城的调控都指向同一个方向：扩大购房人群，尤其针对多孩家庭、人才放松限购。
厦门：拥有二孩及以上的本市户籍家庭可购买第三套自住商品房
5月17日，杭州市发布通知，松绑二手住房交易政策，例如在限购范围内，对落户杭州未满5年的户籍家庭取消“在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定。
5月24日，厦门放开限购政策，宣布厦门户籍二孩及以上家庭可购买第三套住房。非厦门户籍者只要交够半年社保，即可在厦门部分区域买房——过去的规定年限为三年。
千言万语化作一句，快来买房吧，其它都好说。
找信心
楼市全面放松限购，市场反应却仍处于复苏期。
广东省商业地产投资协会会长黄文杰认为，限购政策放开以后，当前楼市整体处于低迷阶段，这主要由两部分原因构成。
“一是在供应端，央行虽然降息，银行依然受现有管束条件，收紧放贷。房地产企业拿不到贷款的现象非常普遍，日子不好过。”
“二是需求端不足。疫情等外部因素让部分人对未来预期较差，大家只想捂紧钱包过日子。”黄文杰说。
克而瑞研究报告则指出，由于全国多地二手房市场成交量锐减，导致有置换需求的客户无法实现交易，进一步造成新房市场恢复缓慢。
“首次置业的刚需群体不愿高价接手二手房，成为当前市场的症结所在。”报告总结。
贝壳研究院2021年年度研究报告也曾指出这一趋势：“2021 年下半年，房地产市场突然陷入低迷，行业风险暴露……全国二手房成交面积创2015 年以来的最低值”。
悲观的预期让房地产成为买方市场，也让更多人重新思考房子、房贷和杠杆在人生的属性。近日，在小红书、微博等社交平台，年轻人开始兴起一波“提前还贷”热潮。
所谓的提前还贷，即利用手上的一笔现金，率先将房贷的一部分或者全部房贷支付,以此减轻或者免除未来的还贷压力。这样的操作与传统的做法并不相符，在过去，人们相信，房贷时长分摊越久，每月还款金额越小，对付通胀的作用越高。
网友marry beard 在小红书上分享提前还贷经历时写道，她在2018年底购入一套商品房，房贷195万，贷款利率近5%，本来预计30年使用等额本金还款。但她还款3年查看明细时才发现，3年光是利息就还了28万。
“看到数据过后很震惊，这笔钱能买多少LV的包了”。
综合考量后，她决定提前将房贷全额支付，虽然赔了银行违约金1.1万，但算下来节省利息120余万。
她随后分享经验写道：“一定要提前还房贷！片刻别犹豫”。
她过往相信以现金投资跑赢通胀的说法，但经历三年的投资经历后才逐渐发现，“没什么投资能确保恒定年化收益5%”，提前还贷反而成为一种更高收益的理财方式。
买房、理财、还贷、消费……大环境下，人们对待手上余钱的方式和理念发生转变。“现金为王”“谨慎投资”，成为更多人抵御风险时的生存法条。
黄文杰表示，要想恢复房地产市场的火热，不止靠央行的降息，还需要全系统、各环节出台配套措施。
“重要的是恢复全社会的消费信心，提高人们对未来的预期。”
在实地看过几个小区的二手房后，我咨询朋友，是否能准备购买一套看起来性价比高的房子。
他用极大肯定的语气说：“再多看看吧。”理由是，“买房不再像从前一般保值，闭眼买入就能一路涨”。
“不要着急，现在是买方市场，”他一再强调。
,我爸陆续5个电话 催我赶南京政治学院 紧买房相关：
陈述跨越72小时不能核酸检测？上海回应6月2日17:30，上海市政府新闻办公室组织召开上海市新冠肺炎疫情防控工作第202场新闻发布会。市卫生健康委主任邬惊雷、市疫情防控核酸筛查专班负责人夏科家、浦东新区副区长晏波、静安区副区长龙婉丽出席，介绍有关情况，并回答记者提问。市政府新闻发言人尹欣主持新闻发布会。有记者提问，有传言说常态化检测点不接受核酸报告超过72小时的市民，能否回应一下？夏科家表示，对于“常态化检测点不接受核酸报告超过72小时”的说法，..
风动｜辞别饥饿感、无力感，沪漂青年分开上海后漂向何方| 2022年6月1日0点，上海，大批市民涌向外滩，图为市民畅饮欢庆。图源：视觉中国作者｜陈小田主编｜苏杉6月1日的凌晨，李希彤在微信上看到上海的朋友通宵去压马路、喝酒，他们终于等到了“解封”。而此刻，她早已离沪，经过了“7+7”的隔离和居家观察期。在5月底，她还吃了一顿久违的麦当劳，买了一张livehouse的演出票，方才觉得“生活应该有的样子”回来了。李希彤今年29岁，去年留学归来找工作，求职意向是传媒公司或者外企..
上海就部门核酸采样点排队时刻长向市平易近道歉6月2日17:30，上海市政府新闻办公室组织召开上海市新冠肺炎疫情防控工作第202场新闻发布会。市卫生健康委主任邬惊雷、市疫情防控核酸筛查专班负责人夏科家、浦东新区副区长晏波、静安区副区长龙婉丽出席，介绍有关情况，并回答记者提问。市政府新闻发言人尹欣主持新闻发布会。有记者提问，全市目前共有多少个核酸采样点？常态化疫情防控首日很多核酸采样点都出现排长队的现象，有没有相应的措施缓解？夏科家表示，截至昨天（6月1..
“海盗船主”德普胜诉后欢快去酒吧 前妻将赔1500万美元极目新闻记者 胡莉据《每日邮报》报道，当地时间6月1日，约翰尼·德普（《加勒比海盗》系列电影的男主角）指控前妻艾梅柏·希尔德诽谤的案件终于落幕，这场官司一路充满反转与戏剧性，最后以德普胜诉告终，希尔德将向德普支付1500万美元（约合人民币1亿）的赔偿金。胜诉后德普与友人去往酒吧庆祝。德普与希尔德因共同出演电影《莱姆酒日记》相识，2015年2月两人在洛杉矶完婚。没多久，希尔德数次称德普对她家暴，要求离婚。2017..
解封后上海要做的事良多 但不是全员排队做核酸冰川思想库研究员丨张明扬6月1日全面开放后，什么才是上海最应该干的事？我想一定不是全员72小时核酸，这相当于“全面开放”打了个折。图/微博我昨天出门一会儿，到处都是做核酸的长队；回到小区，小区里也排起了几百米的长队，我只得放弃，这等于宣告我今天不能出门。为了明天的自由出行权，今天晚上还得去碰碰运气。有人说，急务是复工复产，我同意，但72小时核酸的1小时长队是“应复尽复”难以逾越的硬约束。更何况，很多人可..
核查：意大利解救方案认可顿巴斯和克里米亚自力？俄罗斯对乌克兰开战进入第99天。中文网络流传说法称，意大利提出了五条解决俄乌冲突的“和平计划”，其中一条的内容是：“乌克兰和国际社会承认顿巴斯和克里米亚的独立主权”。经核查，意大利的确向联合国秘书长古特雷斯提交了一份四阶段和平计划，其中包括克里米亚和顿巴斯将拥有“完全自治权”，但主权仍将属于乌克兰。方案中承认两地独立的说法是中文网络杜撰的。中文网络近期流传说法称，意大利提出了 “ 五条 ” 解决俄..
丹麦公投表决插手欧盟配合防务机制新华社哥本哈根6月2日电（记者林晶）丹麦6月1日举行全民公投，决定加入欧盟共同安全和防务政策机制，并废除丹麦近30年来在欧盟内的该项保留权。丹麦统计局1日深夜公布的初步结果显示，66.9%的丹麦公民投下赞成票，33.1%投票反对。在全国约426.09万有资格投票的选民中，投票率为65.76%。丹麦首相弗雷泽里克森1日早些时候前往投票站。她在投下赞成票后对现场媒体说，丹麦在欧盟的相关政策上将比以往更加团结。丹麦与马耳他是两个在..
斯洛伐克国会议员将组团窜访台湾 与蔡英文碰头中国台湾网6月2日讯 据台湾“中央社”报道，台外事部门今天表示，斯洛伐克国会5日至10日将组所谓“重量级联合访团”，以“外交泡泡”的形式到台湾窜访6天，访团成员包括，斯洛伐克国会副议长劳伦契克、国会“友台小组”主席欧舒斯基、布拉迪斯拉发州长德若巴与多名国会议员。台“外交部”发言人欧江安表示，斯洛伐克“窜访团”除与蔡英文碰面外，另外还会与台“行政院长”苏贞昌、“立法院长”游锡堃、“外交部长”吴钊燮等三个..
是否能见到拜登身边人？朱立伦回应中国国民党主席朱立伦（中）启程赴美。（图片来源：台湾《联合报》）中国台湾网6月2日讯 据台湾《联合报》报道，中国国民党主席朱立伦今天（2日）上午搭机赴美，停留城市包含旧金山、华盛顿特区、纽约、洛杉矶。随行成员包括中国国民党副主席夏立言、国际部主任黄介正、国际部副主任翁胜博、文传会副主委林家兴等人，一行人搭乘今天上午9点50分的航班前往美国旧金山，将于12日返台。中国国民党未公开朱立伦此次赴美会见哪些美方..
“他竟然敢骂韩国这个偶像集体！他完了，快冲他！”本周，韩国知名男子偶像团体“防弹少年团”（BTS）在美国白宫得到了美国总统拜登的接见，还受邀在白宫新闻办公室谈论了美国国内频发的针对亚裔的仇恨犯罪问题。此事当即在韩国引起了大量关注，更令这个主打国际市场的韩国团体遍及全球的粉丝感到兴奋与“骄傲”。但一直敌视拜登的美国保守派政治势力却讽刺起了此事，称防弹少年团与拜登的见面只是一场公关活动。不过，这反而乐坏了支持拜登或厌恶那些保守派的人。因为保守派的这..