李嘉诚家族“囤地致富”调查
【特别报道】长江实业29个内地地产项目：9年只完工1/3
《中国经济周刊》 记者刘德炳|北京报道
在内地房企业绩普遍低迷的上半年，李嘉诚旗下、以内地房地产市场为主战场之一的长江实业（00001.HK）却逆市飘红，其半年报显示，股东应占溢利（即归属于母公司股东的利润）等多项指标呈现上涨的态势。
有分析人士指出，较早拿地，然后缓慢分期开发，坐等土地升值，是长江实业长期保持高收益、高增长的商业战术，但这也令李嘉诚家族长期受到“囤地”的诟病。
资料图
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“囤地”嫌疑笼罩李嘉诚家族
《中国经济周刊》记者发现，即使是长江实业已经完工的项目，也有着较长的开发周期，如上海马桥项目，一度也遭遇囤地质疑。
2005年2月，长江实业与和记黄埔（00013.HK）购得上海马桥地块，目前该项目处于已完工状态。但是在实际开发中，该项目开工时间不断延期，其竣工时间由长江实业2005年年报公布的2007年，推迟至一期项目2009年竣工、二期项目2011年竣工，比预定完工时间晚了数年，受到市场的广泛质疑。
2006年，东莞市开出了最大一笔土地闲置罚单，罚金高达近8000万元，涉事房企正是长江实业旗下的东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司，该企业的开发项目“海逸豪庭”面积达1938.3亩的土地闲置了8年。
2013年长江实业内地地产项目一览表；分期缓慢开发、变相囤地、坐享土地升值的商业战术，令李嘉诚家族长期蒙上了囤地的阴影。
事实上，李嘉诚家族控制的企业中，并不是只有长江实业因为囤地而遭受到政府部门的处罚。
2010年3月11日，北京市国土局发布公告称，北京启夏房地产开发有限公司（下称“北京启夏”）旗下的朝阳区工体北路4号地块，因超过出让合同约定的动工时间，且未及时申请延期，拟对其处以地价款1%的罚款，同时暂停北京启夏及原股东香港盈科集团（下称“盈科”）及其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为。
盈科是李嘉诚儿子李泽楷旗下的公司。朝阳区工体北路4号地块于2006年1月23日被盈科以5.1亿元人民币拍得，北京启夏为盈科的子公司，负责开发该项目。拿到这一地块之后，盈科迟迟没有动工。直到2009年8月底，盈科以8亿元将北京启夏及其所有地块转让给了瑞安建业，净赚数亿元。
2010年，国土资源部公布了全国房地产用地的闲置情况，其中有媒体曝光了一份1457宗闲置土地黑名单，李嘉诚旗下的和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司持有的逸翠园2H1、2H2地块位列黑名单中。
公开资料显示，该项目于2004年8月31日签订土地出让合同，约定开工时间为2005年2月27日，约定竣工时间为2006年10月31日。但和记黄埔2006年至2009年的年报显示，逸翠园项目预计完工时间一直在调整，分别为2008年、2010年、2012年、2011年，逐年改动。如果按照合同约定的竣工时间，逸翠园项目已“囤地”近4年。和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司相关负责人曾在接受《中国经济周刊》采访时表示，这是由于政府原因造成的闲置，但不愿透露更多情况。截止目前，上述地块仍处于开发状态。
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