楼市放松限购的城市越来越多。7月26日，有福州市开发商向中国经济时报记者证实，当地楼市也已松绑。“目前有关方面已经口头通知取消限购，但限贷政策还是制约市场成交放大的重要因素。”前述开发商如是说。最近，继苏州、杭州和温州传出松绑楼市限购政策的消息之后，福州市、金华市及衢州市三地也相继传出当地政府暗地松绑楼市限购政策。
根据本报记者统计，截至记者截稿时，全国已经有25个城市有放松楼市限购传言、迹象，或对楼市政策作出有利于成交的调整，这些城市包括广州、无锡、杭州、西宁、贵阳、乌鲁木齐、天津、宁波、武汉、郑州、昆明，南京、珠海、成都、厦门、三亚、南昌、沈阳、长春等在内。
不过值得一提的是，目前绝大多数放松限购的城市，政府方面几乎都没有明文规定取消限购，以福州为例，针对放松限购的政策传言，当地房产交易中心称无变化，而房产商则称已接到房管局口头通知，限贷不限购，已可以做第三套备案。
自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。
今年以来，在楼市不断下行的情况下，一些城市开始采取各种措施对限购进行松绑。业内人士预计，如果这一趋势将继续向二三线城市蔓延，今年年内除了一线城市，楼市限购恐全面放松。
在限购政策放松的同时，房贷政策也有松动迹象。据最新消息，农业银行上海分行下个月开始，无论是新房还是二手房，首套房商业贷款200万元以上的，均可获得95折优惠，而且可以做公积金组合贷。
另有消息称，根据中金公司透露，四大银行在上海地区首套房按揭均已全面九五折，所不同的是只有农行发文并已被媒体报道。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰对中国经济时报表示，这是房地产市场转向企稳的信号。今年楼市陷入调整的重要因素，是房地产信贷持续偏紧，虽然央行和银监会分别在5月和6月表态支持首套房贷款，但商业银行没有任何实质变化。
作为四大行之一的农业银行，如果能率先对首套房利率实行优惠，而且又是在一线城市的上海先行，这对整个市场必将产生重要影响。
尽管上海已经出现房贷利率松动，但从全国来看，目前大部分银行的首套房利率仍有5%—10%的上调，限贷政策仍然是制约楼市成交量放大的重要因素之一。
业内专家分析，在执行限购的46个城市中，接下来限购政策可能会明显分化成三大板块：首先北、上、广、深等一线城市，因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次是经济一般的二线城市以及三线城市，预计至少有30个城市可能会全面取消限购。第三部分群体则是在二线城市中，经济相对比较好、库存比较少、房价比较高的城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能会部分放松。
现在业界比较关注的是，放松限购究竟能不能拯救当前低迷的楼市。业内人士普遍认为，对于很多二三线城市来说，房价本身不算高，库存又很大，取消限购对当地楼市冲击不大。加上放松限购更多是地方政府行为，而银行及其监管机构考虑到风险，房地产信贷政策放松相对难度要大一些，比较有限。
最后，由于宏观经济增速下降，经济下行压力仍然较大，开发商去化压力也普遍较大，近期降价趋势已经确立，楼市观望情绪仍然浓厚，短期内购房者并不会着急出手购房，因此，楼市短期内还将下行，放松限购难使楼市反弹，其未来走势尚需进一步观察。
(责任编辑：DF127)
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