根据世邦魏理仕早前发布的《2016年亚洲投资者跨国房地产投资资料》，2016年亚洲投资者跨国商业房地产投资额达600亿美元。其中，来自中国的资本录得282亿美元海外商业房地产投资额，占比47%，相对于2015年中国跨国房地产投资额181亿美元，同比增长47%。在此之前，新加坡是亚洲最大境外投资者。2016年中国已经超越新加坡，成为亚洲境外房地产投资的最大资本来源国。
根据世邦魏理仕资料显示，2016年，亚洲资本中有43%流向美国，27%流向欧洲、中东和非洲市场，23%流向亚洲。对于内地投资者来说，美国是最具吸引力的地方，吸引了143亿美元的投资；其次便是香港、马来西亚和澳大利亚。根据戴德梁行的资料显示，2016年中国机构投资者在香港地产的投资额高达66亿美元，是2015年的4倍多。中国去年已经是中国香港、日本及马来西亚等地的最大境外投资来源。中国投资者投资跨境房产的主要标的为写字楼和酒店，不过也有不少投资者着力于如养老地产等更多元化的标的。高力国际报告中显示，今年人民币汇率预计不会进一步大幅下跌，中国境外房地产投资将从美国向亚洲市场转移。亚洲房地产资本流出会放缓，亚洲区域内部的房地产投资将表现强劲，中国将发挥更大的作用。除了人民币贬值放缓之外，中国“一带一路”政策也带领着中国投资转向亚洲市场。
随着北京与吉隆坡政治关系的升温，加上马来西亚作为“一带一路”的重要节点，中国加大了对马来西亚的投资力度。上周，阿里巴巴宣布将在马来西亚首都建造物流中心，这也将是吉隆坡国际机场附近，即将被开发的数字自由贸易区的一部分。戴德梁行亚太区研究部的希格里德·齐亚塞塔说：“中国投资者如今有更多选择，也能更轻松地前往欧美，但并非所有人都有相同选择，马来西亚其实更实惠。”马来西亚政府还耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”。除此之外，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业设立据点，吸引国外大量人才。
不过，中国官方在去年年底曾提到，在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现非理性对外投资倾向。为了防范对外投资风险，2016年12月28日，中国人民银行公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。
除此之外，监管部门还要求个人详细披露购得外汇的用途，只可用于旅游购物、留学、境外求医及咨询服务等经常项目，明确禁止了房地产和其他投资性支出。据中国商务部网站讯息，1月份中国企业对海外房地产业的投资额比去年同期下降了84.3%，对文化体育和娱乐业的投资额不到2016年同期的十分之一。近期，碧桂园决定暂停海外旗舰公寓项目“森林城市”的中国销售，停止办理预付金认购手续，即不允许国内交款进行预付金认购。
在过去的时间里，中国政府已经不断收紧政策以控制资本外流，仍然没能打击国内民众投资海外房产的强烈意愿。尽管今年以来，中国对资本外流控制力度进一步加强，但可以看出，中国投资者投资跨国房地产的劲头十足，因为国家“一带一路”和人民币国际化等政策将是长期经济政策的重中之重。
(原标题：超越新加坡 中国独占亚洲境外房地产投资鳌头)
(责任编辑：DF309)
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