专家:土地依赖惯坏了政府 推高了房价坑苦了百姓

2014-01-14 07:30:11 来源:网络

  39.43%政府性总负债率是多是少?

  审计署关于政府债务的调查让一些专家学者松了口气,虽然债务总额已逾20万亿元(中央政府近10万亿元,地方政府近11万亿元),但此一数字,毕竟比此前人们预估的少了许多,而且按照60%的国际负债率标准,全国政府负有偿还责任的债务余额占当年GDP的比率为36.74%,在考虑政府负有担保责任的债务等其他因素后,我国政府性债务的总负债率仅达39.43%,与60%相比差之甚远,几乎不存在什么风险的。

  果真如此吗?我看未必。笔者恰恰以为,从此番审计署调查看,我国政府性债务已然存在四大风险,倘不严加防范,必出大问题。

  风险一,增速太快。债务总量虽不算大,增速却呈愈来愈快之势。截至2013年6月底,省市县三级政府债务余额比2010年底增加了38679.54亿元,年均增长达19.97%!而我国GDP增速近些年已降至8%以下。笔者算了算,按这个速度,5年之后,全国GDP即使按8%的增速升至70.74万亿元,政府债务亦将增至49.76万亿元,负债率将高达70.34%,早已突破60%的警戒线!

  风险二,举债过猛。由于各地举债情况参差不齐,少者固然无风险可言,多者则早已突破红线。截至2012年底,有3个省级、99个市级、195个县级、3465个乡镇政府债务率已高于100%!既然国际公认60%债务率已属红线而不可触碰,未来几年,我国肯定会出现因资不抵债而破产的若干个“底特律”,除非国家采取措施,强制救“市”。

  风险三,政绩推动。为什么从法律层面国家并未赋予地方政府举债权,可各级政府却连年举债而乐此不疲?原因其实很简单,债务多则项目多,项目多则产出多,产出多则GDP增长迅猛也。在以GDP论英雄的考评机制下,谁不愿意多拉些项目多借些款尽快把GDP搞上去呢?至于借债有没有必要?还债有没有问题?这就不是本届政府的考虑重点了。只要GDP上去了,政绩出来了,官员升迁了,即使留下问题,请问与我何干,其奈我何?

  风险四,土地依赖。政府拼命举债,到底拿啥来还?地方政府手中,最大一笔资产就是土地。审计署调查表明,不少地方政府已公开承诺以土地收入偿还债务。想想也是,一亩地,从农民手中拿来,“成本”至多数万、数十万元而已,稍一转手即可卖数百万甚至上千万元,“价值”飙升数倍甚至数十倍!如此“超划算”的买卖,哪一级政府心里不是明镜似的?数据显示,2013年,全国卖地前20名城市土地总收入已超1.5万亿元,同比涨幅达63.69%。有的城市涨幅竟达300%以上!土地依赖既惯坏了政府,也推高了房价,坑苦了百姓,实在是现行体制极大弊端。在此体制下,有恃无恐的政府是不怕什么债务风险的,也正因此,一旦房市变化,再也无地可卖或者卖地利润骤降时,政府性债务风险,必定骤然凸显。

  政府性债务以上四大风险,从表象看,主要在增速太快与举债过猛,然则根子却在政绩推动与土地依赖。政府倘不从改革现行体制入手,痛下狠手,彻底变革,“潜在风险”不用几年就会演变为“现实风险”,决策者切不可因某些专家“风险不大”的误判而掉以轻心。

(责任编辑:DF070)

,专家:土地职友网 依赖惯坏了政府 推高了房价坑苦了百姓

相关:

房地产调控走向细分是大势所趋  种种迹象表明,房地产调控“因地制宜”走向细分的思路日渐明朗。  住建部副部长仇保兴日前表示,房地产政策如今有一个鲜明转变,就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使用上来,绝不能成为过度投资的渠道。房地产调控模式应该化整为零,如深圳的问题深圳解决,不必中央出政策。  这种告别调控“一刀切”的思路被认为是下一步调控的方向,正是楼市分化日益明显促使调控政策走向细分。 ..

上市银行赴交易所发债将为A股减负  商业银行赴上交所发债,一方面能满足商业银行补充资本的需求,另一方面纾解了银行融资对A股市场的压力  日前,上交所正式披露了商业银行赴交易所市场发行公司债相关实施细则,这被业内认为是商业银行将正式获准进入交易所市场发行公司债的信号。  一位国有大型银行内部人士对《证券日报》记者表示,大量的贷款投放已经对银行的资本造成压力,而银行上市融资补充资本对市场的影响太大。资产证券化的规模还远远不能满足需..

市场是检验改革的标尺  ■我们要把“市场配置资源的决定性作用”作为一个坐标和尺度,去度量我们的每一步行动,今后凡是符合“市场配置资源的决定性作用”的,我们就发展和完善它;反过来,如果阻碍或束缚“市场配置资源的决定性作用”的,就是我们的改革对象,我们就去改革它。  ■以现在的经济增长质量和结构为依据,GDP每增1个百分点,新增150万人就业。也就是说,经济增长速度下限不能低于7%。如果跌到5%、6%,就业问题就解决不了。如果就业..

中国城镇化进程的决定因素  中国的城市化进程可说史无前例,但学界对中国城市化的研究和发挥的社会效应还极为有限。城市和城市化发展几乎成为地理学、经济学、社会学和规划学等各学科共同关注的学科交叉领域,但都还没有对中国问题做出全面回答。由于大量流动人口的存在,观念、意识和行为的城市适应还需要很长一段时间,或者说这不是一代人所能完成的,这种代际延续是我国城市化进程最难克服的内生力量,反过来说顺势发展和遵循规律才是根本之策。  ..

香格里拉大火背后:旅游财政掣肘古城保护  1月11日凌晨,香格里拉独克宗古城的一场大火,使得当地旅游经济遭受严重打击。新华社1月13日的消息显示,目前独克宗古城火灾原因已初步查明,起火地点位于古城中下段如意客栈,初步认定起火原因为经营者唐某用电不慎,导致窗帘起火引起火灾。  虽然火灾原因已初步查明,但大火背后的深层原因何在?记者了解到,古城的消防设施存一定短板。早在2010年,曾有一位当地消防部门人士撰文称,由于古城保护资金没到位,古城市政消..

渐进式改革路径下市场出清是一个缓慢过程  1978年改革开放以来,以经济体制改革为背景来计算经济周期,中国已经经历了整整两个周期:第一轮是1978年到1992年,第二轮是1992年到现在。  这两个经济周期中的经济活动所呈现的规律性也高度吻合。1978年和1992年启动改革后,经济都经历了一个出清的过程,特别是1992年开始启动的改革进程,至1994年经济出现了快速出清,利率快速回落,随之而来经济增速出现回落。  在市场出清之后,第一轮经济改革周期是1982年开始出现..

“三规合一”试点将启动 城市发展边界有望划定  从权威人士处获悉,针对城市无序扩张的现象,国土资源部和住房城乡建设部今年将从每个城市、特别是大城市的实际出发,在划定城市周边永久基本农田基础上,修订城市土地利用规划和城市建设规划,尽快把城市发展边界确定下来,选择部分县市开展“三规合一”或“多规合一”试点。   所谓“三规合一”,是指将国民经济和社会发展规划、城市总体规划和土地利用规划所涉及到的相同内容统一起来,落实到一个共同的空间规划平台上..

风电“数九寒冬”感受暖暖幸福  尽管市场普遍认为风电行业已无增长或增长放缓,但2013年的实际情况却不尽然,近日公布的一系列数据让在“数九寒冬”苦挨已久的中国风电产业感受到了暖暖的“幸福”:风电装机容量提高24%,招标价格提高近15%,利用小时提高100小时以上。  业内人士认为,上述数据将在2014年一二季度完全反映到相关企业的业绩上来,考虑到并网条件的逐步改善和利好政策的陆续出台,未来几年风电新增装机仍将维持20%以上的增长。  逐步走出..

两券商16日招标短融券  华安证券 、第一创业证券分别公告,各定于1月16日招标发行短期融资券。  其中,华安证券本期短融券发行金额8亿元,第一创业证券本期短融券发行金额6亿元。两期短融券期限均为91天,固定利率,发行利率通过招标系统招标决定,招标日均为1月16日,起息日、缴款日、债权登记日均为1月17日,上市流通日均为1月20日。经上海新世纪评定,华安证券及第一创业证券的主体信用等级均为AA级,两期短融券债项评级均为A-1.  开年以来..

创业板B5日上涨16.48%  创业板指数的上涨,令跟踪创业板指数的基金表现十分抢眼,尤其是带有杠杆效应的创业板B。数据显示,自上周二保监会公布《关于保险资金投资创业板上市公司股票等有关问题的通知》,打开保险资金投资创业板的通道后,截至昨日收盘,创业板指数在短短5个交易日内上涨了2.98%,同期创业板B更是大涨了16.48%,成交量也有所放大,成为创业板上涨的最大受益者。  资料显示,富国创业分级基金主要跟踪创业板指数,其主要成份股覆盖..