海通证券:房贷高增不可持续 边际杠杆已近极限

2016-08-05 05:07:26 来源:网络

【海通证券:房贷高增不可持续 边际杠杆已近极限】房贷高增长能否持续?这取决于居民的偿付能力:中国居民负债率疾速上行,或被低估。居民房贷收入比超日赶美,值得警惕。新增房贷销售比历史新高,岌岌可危!因而综合来看,中国房贷高增不可持续,地产泡沫值得警惕!(海通证券)

  房地产再次成为市场关注的焦点。而与地产泡沫相对应的,是过去几年中国居民房贷的爆炸式增长。居民房贷缘何激增?其后果有多严重?未来还能否高速扩张?

  GDP看,美国和日本在各自地产泡沫破灭后均见顶回落,而中国则持续上升,目前约25%,已达到日本90年地产泡沫顶峰时的水平。若按现有速度扩张,则3年内将接近美国当前水平!

  利率促销量,宽货币推房价。利率从14年下半年以来持续下行,导致地产销量增速在15年见底回升。16年初地产刺激政策再度出台,再次刺激了居民购房需求;而货币增速高企,则导致房价暴涨,并从一线向二三线传导,16年上半年地产销售额同比增速42.1%,超出销售面积增速14.2个百分点。

  新增贷款总额比重超过

  

  

  

  中央经济工作会议提出

  

  

  

  

  

  

  

  搜房网抽样数据估算二手房销售均价/新房销售均价。

  

  

  (责任编辑:DF155)

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