关键词：继续坚持 经济适用房 建设 经济学解析
中图分类号：F293.3 文献标识码：A
文章编号：1004-4914将经济适用房与廉租房政策相结合。有人认为,应该用廉租房取代经济适用房。实际上,这两种政策不应该是相互取代、水火不容的,而是相互补充、面向不同收入层次的居民的政策。大力发展住房金融体系。一是要完善公积金制度,进一步提高公积金的归集率和覆盖率；鼓励发展公积金贷款与商业银行住房货款的组合货款业务；简化公积金贷款手续。二是大力发展各种形式的住房抵押担保和住房保险业务。
3.在推进经济适用房政策过程中,政府准确的自我定位与自我规制。一些政府应该从“卖地”的“商人”身份中脱离出来,做好政府的职能定位,比如加强城市规划和土地的综合利用和管理,合理有效地配置土地,培育和规范土地交易市场,抑制土地交易的投机行为。将经济适用房建设作为地方政府政绩的考核标准。土地是稀缺资源,对地方政府而言,如果用来搞商品房开发,获得的至少是GDP的增长、政绩的体现。因此,应该将经济适用房的建设规模纳入考核标准。在推进经济适用房过程中,通过媒体监督、人民监督及政府自身监督,实现内部监督和外部监督的结合,使经济适用房制度更加阳光化。
五、对经济适用房的展望
经济适用房虽然是保障性住房,但又存在市场因素,因此,很难给它下一个完整的定义。然而,可以明确的是,经济适用房政策是国家的一项系统性的重大工程,它是我国住房制度改革与住房体系建设的一个重要组成部分。政府实施经济适用房制度的初衷是为了解决弱势群体的住房问题。从经济适用房政策推行的这十年来看,经济适用房确实解决了相当一部分家庭的住房,其功劳不能抹煞。
任何一项政策在执行中出现问题在所难免。经济适用房在执行过程中所出现的问题,有着复杂的市场因素,面对问题,我们认为不要轻易指责,或者动辄取消,而是集中力量解决问题。
我们坚信,随着经济适用房政策的继续推行深入,经济适用房会逐渐步入正常轨道,成为政府解决中低收入住房、平抑价格的一个重要手段,并且在将来会逐渐并入商品房市场,成为推动房地产市场发展的一个有机组成部分。
参考文献：
1.迈克尔·帕金著.梁小民译.宏观经济学第5版［M］.北京：人民邮电出版社,2003
2.简德三,王洪卫.房地产经济学［M］.上海：上海财经大学出版社,2003
3.汪淑珍.论经济适用房政策中的政府失灵［J］.北京科技大学学报,2005
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