关键词:渗漏 原因 措施
随着我国经济的发展,高层建筑的增多,大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构。为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载,填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便,且能降低工程造价等优点。因此,在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但在使用过程中,由于各种原因所致,常出现外墙渗漏造成质量通病。每当大雨过后,外墙面上出现一片片的湿印迹,使外墙面层脱落开列、空鼓,室内墙面变色、发霉、涂料起皮,面层起粉,严重地影响了建筑物的使用功能,造成了业主对开发商和施工单位产生不满情绪,给业主生活带来了烦恼与不便。
1 质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施
1.1 原因分析
1.1.1 外墙选材不当,采用了吸水率大的轻质砌块,砌块几何尺寸不标准,砌筑不挂线的一侧凹凸不平,有的块体之间平整度差20～40mm。这样,极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm,施工过程中会形成自坠裂缝,墙体底层灰便会造成漏水隐患。
1.1.2 砂浆强度如达不到设计要求,密实度就差,容易渗水。砂浆质量控制不严,砂中的含泥量大及砂过细,致使砂浆和易性差、收缩大、强度低。
1.1.3 饰面砖质量达不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象,有的吸水率和干缩变形大,抗冻融能力差。
1.2 防治措施
1.2.1 设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料。
1.2.2 轻质砌块的几何尺寸和质量等级,应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块,砌筑前先清除砌块表面污物。
1.2.3 砌筑砂浆应选用洁净的中砂,严格按配合比配制砂浆,严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆,确保砂浆强度,提高砂浆的抗渗性能。
1.2.4 饰面砖应向有资质厂家采购,要上等级、质量优的产品,保证表面光洁,四角方正,厚度一致,颜色均匀,边缘整齐,低吸水率,干缩变形小的面料,抗冻融能力强。
2 砌筑质量方面造成渗水原因分析防治措施
2.1 原因分析
2.1.1 施工时贪方便,砌块未经挑选,将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙,而且反手砌筑,使外墙平整度差,造成表面凹凸不平,使外粉刷厚薄不匀,产生干缩应力,使外粉刷面开裂,有的起壳,雨水极易渗入砌体。
2.1.2 干砖砌墙,砌体质量较差。由于干砖易吸水,砂浆标号降低,造成砂浆与砖体粘结性差,从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙,且肉眼看不到,不易修复,造成长期渗水。
2.1.3 砌体组砌方法不当,形成通缝。砌体的水平缝,头缝及竖缝中的砂浆不饱满,在砌体中形成许多空隙,渗水机会多,流向复杂,难以查找。
2.1.4 抹灰前基层处理不当,砌墙脚手洞、模板预留洞、穿墙洞等未按规定嵌补密实;砼墙体与砌块搭接处没有处理好,造成外墙渗水。
2.2 防治措施
2.2.1 应提前做好砌筑前的准备工作,包括选材,喷水湿润,砌块表面清污、盘角挂线工作,砌块应提前浇水,水应浸入块体内10～15mm。
2.2.2 应重视砌体质量,把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后,应经施工员及质检员检查,发现通缝亮点,应修补后,再进行外墙抹底灰。
2.2.3 正确掌握组砌方法,注意砌筑的块型排列,不得产生通缝,以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂,以增加砂浆的保水性和和易性,提高抗渗性能。
2.2.4 除不允许留有脚手洞等的砌体外,原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录,要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆,并冲洗干净,然后按要求嵌缝、补洞、检查,把好外墙防水的第一关。
3 外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施
3.1 原因分析
3.1.1 砌体浮灰清理不干净,没有浇水湿润,砌块界面没有“毛化处理”,造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。
3.1.2 突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当;外墙饰面分格条采用木制分格条,宽厚不一或分格条变形。起条时间不当,起条方法不对,使分格条边棱受损,缝底没有用水泥砂浆勾平抹光,造成渗水。
3.1.3 穿外墙管道周围砂浆堵塞不严,造成渗水。
3.1.4 外墙抹灰时,两步脚手架接搓处处理不当,擀压不实,亦会留下渗漏隐患。
3.1.5 外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活,造成开裂,砂浆强度太低,施工不精细。
3.2 防治措施
3.2.1 在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净,提前浇水湿润,并做好砌块界面的“毛化处理”,有条件的可在抹灰前用胶质水泥浆向砌体上刷1～2mm厚,以增强砌体表面与外粉刷的粘结性,随即开始抹灰。
3.2.2 突出墙面的窗台,腰线应预留足够的高度,使流水线的坡度正常;滴水槽嵌条必须拉通施工,深度、宽度不小于10mm,距外墙面不小于20mm。外饰面分格条的规格应为宽度20mm左右,厚度12mm左右,最好采用铝合金或不锈钢制品。采用木条时,要保持不变形、干净、湿润。掌握好起条时间,刮清分格条面的多余砂浆,用小锤轻打分格条,使其与抹灰层分离后取出,注意不要损坏缝口。清除缝内灰浆,清扫干净,灌柔性防水材料,防止沿缝渗水。
3.2.3 穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实,外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。
3.2.4 外墙抹灰到一步脚手架甩搓时,应在搓端抹实压平,定浆后,可用尺板压逼再用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前,应向搓口充分洒水浸润,然后再泼一道素水泥浆,待浆液吸入墙体后再抹灰接搓。这样便于衔接,不易出现斑痕,且接搓处密实,不会有缝隙。当墙体平整度差≥30mm,应分两次或几次预先进行补抹,达到与墙面基本相平后再统一抹灰。
3.2.5 外墙抹灰较厚部位应分2～3层施工,抹灰砂浆严格按照设计配合比调配成浆,不得偷工减料。
4 外墙饰面砖施工质量方面造成渗水原因分析及防治措施
4.1 原因分析 ①外墙面砖镶贴不牢,出现空鼓,形成储水囊,经过冻融后易脱落。②面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝不认真,形成很多毛细孔或缝隙,遇到雨后会从毛细孔或缝隙渗入。③面砖镶贴时压住门窗框,玻璃胶打得不严密,玻璃胶质量差,不到一年就老化脱落,失去防水功效。
4.2 防治措施 ①外墙面砖镶贴要牢固均匀、整齐,面层施工前应检查基层抹灰层,遇有裂缝和空鼓处必须铲除处理,并修补后方可施工。②面砖勾缝宜用1:1干硬性水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3mm,形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查。发现漏勾、压光不匀,立即修整,不留隐患。③外墙面砖镶贴应离开门窗框5mm,缝隙内满打玻璃胶,严禁采用伪劣的玻璃胶。
5 温度裂缝和不均匀沉降造成渗水原因分析及防治措施
5.1 原因分析 ①框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀,产生开裂而渗漏。②外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形,使窗框与墙体间产生缝隙,造成渗水。③框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化,在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位,产生水平或45°方向裂缝而渗漏。④伸缩缝沉降缝未按要求处理,特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。
5.2 防治措施 ①砼框架、框剪结构与填充外墙交接处,沿高度方向每600高设2φ6拉结筋,伸入砌体内不小于700mm,当砌块砌至最后一层时,可用填实的空心砌块或用90mm×190mm×190mm的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层≥300mm宽的钢丝网片,以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。②伸缩缝、沉降缝应认真处理,做到既能伸缩、沉降自由,又能防水。
综上所述,轻质填充外墙渗漏水通病,应着重从砌块材料,砌筑,粉刷,镶贴及构造处理等每一个环节来消除外来水源浸湿外墙面而渗水的隐患,根据实际情况,制定出相应的施工措施,加强现场全面质量监督管理,认真执行有关砌体的规范和技术操作规程,严格要求施工操作人员按工序道道把关,控制细节,就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生,从而达到提高工程质量的目的。,浅谈外墙安全阀校验报告 渗漏的质量保证
相关：
房屋建筑墙体裂缝成因及控制措施探讨摘要:墙体裂缝成为建筑上的质量通病之意,严重影响了人们的生活品质——既影响美观也容易造成安全隐患。因此,研究墙体裂缝产生的原因进而研究相应的控制措施,就成为人们关注的焦点。正是从这个角度出发,采取文献法和实例分析方法进行了相关的分析。 关键词:房屋建筑 裂缝 成因 控制措施 1 房屋建筑墙体裂缝的成因分析 我们对建筑物的裂缝进行认真分析,可以发现建筑物裂缝形成主要是由于设计、材料或施工方面的原因,但归结..
论混凝土结构加固的施工方法摘要:近些年来,随着经济建设的迅猛发展,建筑工程科学技术已有了飞速发展。同时,随着钢筋混凝土结构加固理论研究方面的不断深入,各种新型建筑材料不断涌现,建筑物改造与病害处理应用越来越广泛,其加固施工及加固方案的制定尤为重要,对于需要加固的构筑物,应根据构筑物的不同情况制定不同的加固方案。方案的确定要遵循安全、经济、快捷、施工方便的原则,只有这样,加固工程才能收到良好的社会效益和经济效益。 关键词:混凝土结构 ..
预应力密肋楼盖的施工技术及质量控制摘要:由于预应力密肋楼盖这项技术具有降低层高、简化模板、结构刚度大、空间大、在同样高度下能增加层数等诸多优点。越来越受到建设、设计、施工等各单位的普遍欢迎。本文对预应力混凝土施工的各项技术进行了简要的探讨。关键词:预应力密肋楼盖 施工技术 质量控制 预应力密肋楼盖是由薄板和间距较小的肋梁组成。分单向密肋楼盖和双向密肋楼盖两种。密肋楼盖一般用于跨度大而且梁高受限制情况,当建筑的柱网尺寸为正方形或接近..
中国，学习型组织的新边疆？世界富于持久活力的一个特征在于,它总能够别开生面。如果当今世界有什么充满希望的未来,那可能是一连串别开生面的结果。当人们被一时一地的头条新闻占据注意力的时候,影响更加深远的变化却可能在别处悄悄开始了。20年前,与冷战结束的全球政治剧变相比,在那一年的欧洲核子研究组织诞生的万维网却在更加广泛而有力地塑造着公民世界的景象。40年前,东西方无数的年轻学生投入到一场以批判旧社会为己任的文化革命当中,但从那一代出来..
对建筑工程监理机构的改革措施摘要:本文首先介绍了建筑工程监理所面临的问题,包括市场、制度、监理单位自身等方面的问题,然后从制度改进、提高竞争力、提高监理单位本身人才培养等方面提出了应对问题的措施。关键词:工程监理 面临问题 对策0 引言工程建设监理单位是专业化、社会化的中介服务机构,受业主的委托,以自身的专业技术、管理技术有效地控制工程建设项目的进度、质量、投资,公正地管理合同,使工程建设项目的总目标得以最优实现。工程建设监理是我..
ＣＥＯ的晚餐1999年9月27日,名为“中国未来五十年”主题的财富全球论坛年会在上海浦东新落成的国际会议中心揭幕。经过8年建设,浦东已被打造为拥有世界最高酒店、一条新地铁和超现代化会议中心的商业开发区。而这场论坛则成为中国对外开放20年来全球商业领袖规模最大的盛宴。作为商业界领袖探讨全球性经济问题的论坛,由美国时代华纳集团旗下的Fortune杂志创办的财富论坛已经举办过5届,但这是首次将一个国家经济社会发展前景设置为议题。在中国..
质检报告几周前我们迎来了《美国复苏与再投资法案》诞生5个月的纪念日。该法案提出拨款7870亿美元用于减税和政府支出——大致相当于GDP的5％,这也使其成为美国历史上最为大胆的反周期财政刺激计划。这是当前政府为了将经济从自大萧条以来最糟糕的衰退中拯救出来所采取的广泛项目中最为核心的措施,是建立更强、更持久繁荣的基础。先来探讨一下财政刺激的动力和其设计背后的逻辑。美国经济在2007年12月开始进入衰退,最开始相对温和。但去年..
建筑施工混凝土裂缝的预防和处理摘要:在建筑工程中,我们常常会发现钢筋混凝土的裂缝问题,而在实际施工中必须对其进行有效控制,重要的是避免有害裂缝的产生。因为如今,钢筋混凝土楼板的裂缝,已经成为了最常见的通病。本文借以钢筋混凝土楼板实际例证,重点就混凝土楼板裂缝所产生外在现象,详细分析了其产生的根本原因,在分析其原因的同时,针对性地提出了相应的防治对策。关键词:混凝土楼板 裂缝 原因 对策0 引言不能否认的是,钢筋混凝土楼板的施工,在我国现有..
植筋技术加固原理及施工质量的控制与发展摘要:介绍了植筋技术的加固原理,总结了其施工质量控制关键点,作为后锚固方式,植筋技术不可避免存在着不利因素,提出了几点建议以尽量避免不利因素的影响,最后提出了几个仍待解决的问题。 关键词:植筋技术 加固原理 施工技术 质量控制 发展前景 1 背景 在民用及工业建筑中,有很多时候需要进行结构构件、机器设备等的连接,而这些构件、设备的安装往往在主体结构施工时因为种种原因无法同时进行,因此,设计上多数情况是在设计..
强化存款准备金管理工作的建议当前,按照存款准备金管理体制,基层央行对城乡信用社?城市商业银行?农村商业银行?企业集团财务公司等金融机构缴存存款准备金行使管理?动用?处罚等职能?货币信贷部门负责存款准备金管理?监督和处罚,会计部门负责存款准备金缴存范围的会计科目审定,营业部门负责存款准备金的报表审查?资金收缴和日常考核,由于多部门共同管理,难以整合监控力量,基层央行存款准备金的监控存在以下几方面的问题:一是法定存款准备金和超额存款准备金计入..