关键词 项目；造价；控制
中图分类号：TU723 文献标识码：A 文章编号：1001-828X06-00-01
引言
随着社会的不断进步,建筑工程的水平和层次也不断提高,人们的节约意识也在不断增强,在保证建筑质量与安全的前提下,建筑项目的工程造价逐渐成为了人们的关注焦点。工程造价涉及到项目的各个阶段,本文分别从项目前期、中期和后期三个阶段探讨了不同阶段工程造价管理的方法。
一、项目前期阶段造价的管理
1.决策阶段造价控制
项目的决策阶段是选择和确定投资方案的主要依据,正确的项目决策决定了工程造价本身的合理性,决策阶段的造价管理涉及面广,数据量大,需要各行业各部门共同协作才能完成。主要涉及到的内容有：①建筑项目的选址；②建筑项目规格的选取；③工艺设备及设计方案的选择；④融资模式的选取。
此阶段造价管理要注重以下几点：①整理相关数据和文件；②编写可行性研究报告；③控制关键环节设计,保证重点问题落实到位,④仔细估算,认真审核,保证方案的准确性。决策阶段的造价控制影响着项目的整体效果,因此必须多角度权衡,选出合理投资方案。
2.设计阶段造价控制
项目设计阶段是对整个项目进行统筹部署,全面规划,是紧跟项目决策过程之后必须考虑的,在项目设计阶段需要对项目规模、工程布置、结构形式等进行设计概算,确定投资限额,此阶段造价控制主要涉及以下几个内容：①确定项目设计概算；②编制施工图预算；③进行工程变更管理。主要控制措施有：①度优化设计方案,选取最佳工艺条件；②合理分配设计限额；③认真审核设计图,尽量避免设计变更的出现。
3.招标阶段造价控制
招标是控制项目工程造价的有效手段,也是规范完善建筑市场的重要举措,工程招标通过市场的公平竞争,能够有效降低工程造价,一般分为公开招标和邀请招标两种,招标阶段的造价管理包括以下几个方面：①选定招标方式；②选定承包方式；③编制招标文件,确定工程标底；④评标定标,签订合同。在招标过程当中控制造价需要做好以下几点：①招标工作应严格遵守公平、公正、公开诚信的原则；②收集整理相关数据,认真编制招标文件；③综合考虑项目要求,合理选取标底价格；④仔细比对竞标者综合实力,防止投标方的不平衡报价；⑤细化合同条款,签订项目合同。
二、项目施工阶段的造价管理
施工阶段是整个项目的主体阶段,因此必须加强项目施工阶段的造价管理,完善施工阶段造价管理可以通过以下几点：①成立专业管理团队,实行科学管理；②优化设计方案,确保工程质量和工程进度；③严格控制材料的采购,采购环节必须做到以下四点：1）提前制定采购计划,2）了解市场行情,准确掌握价格趋势,争取在价格低点买入；3）控制采购运输成本；4）货比三家,控制成本；④制定严格的质量目标管理体系,保证项目的完成质量；⑤谨慎对待施工阶段设计变更；⑥设置工程监理制度,保证工程如期完成。
三、竣工阶段的造价管理
建筑项目的最后一步就是竣工验收,也是对整个项目的总体效果进行评价的阶段,在竣工阶段也需要对工程造价进行有效管理。此阶段控制工程造价的主要内容有两个方面：一是项目工程的结算,结算一般有工程结算程序、竣工验收一次程序、分包工程结算程序三种方式,工程结算阶段必须注重以下几点：①控制建设成本,对结算的真实性、可靠性进行合理审查；②遵循控制结算编制依据,严格执行相关法律法规,实事求是,公正合理；二是工程结算的审核,主要从以下三个方面进行审核：①项目工程量的审核；②项目套用单价的审核；③项目工程费用的审核,常用的审核方法有全面审核法、对比审核法、重点审核法、筛选法、和分组计算审核法等。
四、应用案例
1.项目基本情况
为了解决游客避雨难的问题,同时满足游客的休憩需求,我处在林园选址新建一座避雨亭廊及平台,平台面积约200平方米,避雨亭长约35米,及其周边的环境改造升级,自筹资金90万元。
2.校区新建工程各阶段造价控制
该工程决策阶段的造价控制主要集中在三个方面：一是,工程设计阶段首先是将资金进行合理分配,土建部分82万元,安装部分3.5万元,绿化部分4.5万元,工程设计预算为92万元。由于位于山坡地,地形复杂,其中,土土方开挖的深度设计暂按地形图标高计算,土方工程的挖基础土方量为750立方米,土壤类别按二类土计算,综合单价为32.12元/m3,合价为750*32.12=24090元。工程招标阶段采用工程量清单的计价方式,进行邀请招标,公平公正,选取承包方。招标中,工程量清单土方工程的挖基础土方量按750立方米,土壤类别按二类土计算,中标土方综合单价为28.69元/m3,合价为750*28.69=21517.50元。确定承包方后,认真审核合同条款,签订工程合同,明确规定综合单价包干计价,工程总价按实结算。
二是,施工阶段的造价控制主要从以下几个方面着手：①认真仔细审核图纸；②严格控制建筑材料,保证工程质量；③仔细审批工程变更单和工程进度款；④重视隐蔽工程,防止结算时出现纰漏。由于土方工程的深度,土壤类别直接影响工程单价。根据实际地形,按照图纸,经过现场放线,清杂后,施工中发现土方工程的土方开挖的深度和土壤类别有了变化,二类土的土方量为720立方米,三类土土方量为280立方米。在这种情况下,做好现场签证,要求施工方及时编制新增的三类土综合单价送审,确定三类土的综合单价为45元/m3
三是,工程竣工结算重点就是比对实际完成工作量和清单工作量,新增工作量的合理性。以施工合同为依据,确定结算原则；收集好资料,以施工图为基础,计算工程结算量,已中标价格为基础,同时,按签证计算新增的工程量,计算工程造价。所以,土方工程的开挖土方合价=中标的综合单价*二类土土方量+新增的综合单价*三类土土方量,即720*28.69+280*45=33256.80元。
五、结束语
项目工程造价的控制是整个项目目标体系的重要组成部分,由于工程项目涉及的影响因素众多,因此在项目建设的各个阶段必须有针对性的进行工程造价控制,这对提高工程效益具有非常重要的实际意义。
参考文献：
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