反腐利器
2013年,“房姐”、“房叔”等“房字辈”人物的疯狂行为震惊全国,而今年不动产统一登记制度的确立,将做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”,并且解除原本多头管理的桎梏,斩断利益输送,避免“房字辈”人物的出现。
但是,基于个人隐私的保护,公民或单位只有在地方政府和住建部两方都同意批准的情况下,才能通过住建部系统查询到完整房产的信息,同时作为机密信息,不动产登记应用系统并不与互联网连接,多层加密也难以破解。
另一方面,全国住房信息联网被整合到不动产统一登记制度中去,根据近期下发的《国家新型城镇化规划》,2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网,推进部门信息共享,这意味着个人住房信息联网的大限被延后5年。由于信息的保密、联网工程的缓慢推行,不动产登记制度想要成为反腐利器恐怕还有待时日。
抑制房价
SOHO中国潘石屹董事长在微博上称,若实施不动产统一登记,房价马上会跌。业内人士普遍认为实施不动产统一登记,若再同时跟进住房信息公开和房产税,持有多套房产的成本就将上升,买房人对投资房地产热情下降,同时,会震摄市场上的灰色房源,将挤出大量二手房,甚至出现抛售潮。
从实际上看,首先,不动产登记制度是房地产调控长效机制的一项基础工作,必须与土地、金融、税收等各工作相结合,才能形成有效的房地产调控机制；其次,诚如另一位地产大佬任志强所呼吁“政府别放空炮”,不动产登记是否影响房价最终还要取决于不动产登记的顺利程度；最后,供求关系才是影响房价的根本原因,目前,大城市资源集中,房源供不应求,靠挤出的二手房源平抑房价是不现实的。
下一步,房产税
随着不动产登记制度相关信息的确认,有观点也认为,下一步得到落实的或许将会是房地产税的征收。不动产登记制度与房产税是枪与子弹的组合,只有相互配合才能有效长期地为房地产市场服务。而只有不动产登记制度的完善才能将房产税这个子弹射得更远,精准命中目标。
不动产登记制度的实行,是加快房产税立法的明确信号,是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实,因此建立不动产统一制度可以更好地落实“物权法”。
不动产登记主要功能在于保护人们的合法财产及交易安全,“反腐”、“抑制房价”仅是这一项制度的附带功能,短期内难以形成明显效果,只有与土地、金融、税收等多方面工作相配合,长期贯彻实施,才能充分发挥其作用。
来源：《中国地产总裁》杂志,不动产统精彩的广告 一登记影响几何
相关：
浩华地产：筑梦千亿展开征程作为国内房地产市场领先的地产销售代理集团,浩华地产集团在2013年取得了骄人的业绩,其发展的速度和深度较之以往都有了翻天覆地的变化。2013年,浩华集团的代理事业部新拓项目达到175个,并圆满完成了174个亿的销售额；而浩华集团的开发事业部也已经完成了16个亿的销售额,均比2012年增长60%以上,再创历史新高。在2013年,浩华地产集团荣获“2013中国房地产最佳综合服务机构”、“中国地产五百强企业”等光荣称号,这些荣誉的取得,代表..
亦喜亦忧的旅游地产十八届三中全会和两会纷纷落幕了,期间提出的加大旅游地产发展地思路却引起众多业内人士的思考。这是一个机遇,同时也是一次挑战。如何做好应对,考验着每家房地产企业的智慧。不过对于旅游地产发展前景的看好,却是毋庸置疑的。在这样情况下,如何把优势发挥出来抢占市场,是开发商需要正视的问题。十八届三中全会后国家加大了利用市场手段调控房地产的力度,从大规模投放土地开始,到一系列金融杠杆使用,再到从北京开始的“自住型”商..
地源热泵：引领绿色节能新时代当人们在钢筋混凝土的“丛林”中享受现代文明的时候,“热岛”效应和雾霾的出现,让人们清晰地认识到了房地产开发对环境的影响和破坏。为了能够在保护环境的同时提供舒适、便利、安全的居住条件,自上世纪九十年代开始,绿色建筑便成为建筑产业新的发展方向。由于我国是一个能源消耗大国,绿色建筑技术成为政府的推广的首选。但在这些绿色建筑技术应用的名单里大多是公共建筑和商业地产,占建筑总量绝对主力的住宅却并不多见。实际上,..
任兴洲：旅游地产要谨慎决策当前房地产市场处于增速换挡期和结构调整期,在这一时期地产企业需要转变观念,既积极又谨慎地寻求新的发展机遇。”在接受《中国地产总裁》杂志记者采访时,国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,旅游地产、养老地产目前都是一些房地产企业看好的新兴市场产品,“但是要明确的是,这些地产的开发与住宅和一般的商业地产开发不同,有其自己的规律,必须注重做好市场调研和产品设计,不能‘拍脑袋’决策,更不能一哄而上,应谨慎..
冯国亮：旅游地产期待模式创新“对于传统房企向养老地产、旅游地产方面的转型我认为是大势所趋,随着老龄化人口快速增加,再加上像北京等北方城市雾霾很严重,很多人都考虑到山清水秀的地方去养生养老、休闲度假,预计养老地产和旅游地产的需求在未来的5至10年里面会处于井喷式的发展态势。”健康生态人居联合会执行会长冯国亮在接受《中国地产总裁》杂志记者采访时表示,休闲旅游与养生养老是房地产行业转型发展的重要方向。冯国亮认为,在市场需求方面,旅游地产的..
宋广菊：“巾帼”的保利人生宋广菊曾是一名军人,保家卫国巾帼不让须眉。她是一个企业的领头人,她铁血柔情,用军人的行事作风管理保利地产,在她的带领下保利在充满竞争的地产圈里叱咤风云。2012年保利地产总资产过2500亿元,2013年保利地产全年实现营业收入923.33亿元,同比增长34%。2013年年底保利地产也开始海外扩张,进军非洲市场。2014年宋广菊带领保利向养老产业发力,保利的养老地产项目已经在北、上、广三地全面落地。转业军人的命运说起入行经历,宋广菊觉..
孙九霞：健康催热旅游地产现在许多人都注重健康,这是一个趋势。只要开发商在投资开发旅游地产过程中注重这一点,就能在产品设计和其他问题上取得优势地位,这是一个捷径。“在目前环境和空气污染压力下,购房者对于旅游地产的需求有所增加,而老龄化背景下,与旅游地产融合的养老地产市场潜力较大。”对于越来越多房地产商开始关注旅游地产,中山大学旅游学院副院长孙九霞在接受《中国地产总裁》杂志记者采访时表示。孙九霞指出,开发旅游地产项目要注重健康效应..
黄怒波：爱好成就人生我祝愿我的灵魂永远干净；我希望我的世纪永远温情。——黄怒波《珠峰颂》搜索“中坤集团董事长黄怒波”,网上说他是中国的企业家群体中的一个异类；查阅黄怒波的简历,诸如“全国工商联房地产商会副会长”、“中国诗歌学会理事”、“中国作家协会会员”、“中国登山协会副主席”、 《胡润慈善榜》上榜前十的慈善家等显赫头衔二十余个；那么,作为中国休闲地产业的翘楚——黄怒波的个人生活,是否也像笔下超凡脱俗的诗歌那样引人入胜..
吴必虎：旅游地产是休闲业支柱旅游地产是近年来房地产业增长最快的细分市场。对于这个市场要严格把控局面,对于每笔投入要认真审核,从最大限度减少风险。同时加强投资针对性,使这个市场成为度假产业的支柱。近年来,旅游地产投资成为房地产界的热点,据不完全统计,2013年全国旅游地产直接投资达5144亿元,同比增长26.6%。但是我们应当注意到,旅游地产投资在大热的同时,也面临着一些问题,这些问题已经影响到了旅游地产这个细分市场的良性发展。“我国中产阶级的数..
走出去要手拉手根据最新发布的研究报告显示,2013年,中国买家在境外商业地产及住宅开发项目的投资额超过100亿美元,较2012年增幅超过30%,其中海外商业房地产的投资总额为76亿美元,同比增长124%。而在2014年年初,房企出海投资迎来了一个高潮。仅前三个月,绿地、万达以及碧桂园三家房企已在伦敦及悉尼抛出约90亿美元的投资计划,业内人士分析,今年中国房企在海外的投资量或将达到空前巨大。但是这样的高速扩张中也存在着很大的变数。截至2014年4月,..