国家统计局近日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降9.9%.
由此可以看出，新建商品住宅价格环比降幅继续收窄。其中价格下降的城市比10月份少了两个；最大降幅比10月份缩小了0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。这说明楼市利好政策起到了一定的效果。随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，楼市行情利好的一面是颓势有所缓解，楼市成交量有所上升。不过，从楼市数据表现来看，承压依然明显，房价下跌的城市占到绝大多数，房价上涨的城市极少，楼市并没有明显回暖，不少房企今年的首要任务仍然是去库存。而这对于一线城市房企而言，压力相对小一些，对于三四线房企而言恐怕就不是一件容易事。三四线楼市库存压力山大，明年也不一定能够实现回升。
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，现实压力导致政府必须出台一些政策来缓解楼市压力，楼市大到不能倒，政府恐怕由之前的遏制楼市价格疯长，转变为刺激楼市回暖，保障房价不大幅下跌。在如此背景下，楼市又迎来融资方面的利好消息，国土部将不再审核房地产公司再融资。之前有这样的政策，从2010年起，房地产企业不能在A股融资，一共130多家上市房企，连续4年，在A股拿不到钱，直到今年3月，作为某种试水，管理层批准了两家房企中茵股份和天保基建的再融资。如今这一层枷锁去除，未来大型放弃有望在资本市场融资并实现房地产行业的资产兼并重组。
大量烂尾楼以及空置房在三四线城市以及一二线城市的城郊结合处随处可见，烂尾的不仅仅是房子，更多的是资金。三四线城市、地方性的房企面临巨大的压力，部分中小房企破产倒闭恐怕只是时间问题。只有通过大型房企进行收购兼并、资产重组，才能有效缓解危机，尤其是不连带银行产生大量的坏账，并波及到银行行业危机方面。单独的依靠大型房企自己的资金实力恐怕难以成行，必须借助资本市场的力量来实现，因此此时放开房企资本市场的枷锁，也是为未来房地产行业整合提供途径。
中投顾问发布的《2014-2018年中国房地产市场投资分析及前景预测报告》指出，宏观市场经济承压，楼市不景气，不仅不能成为带动宏观经济复苏的发动机，反而有可能成为宏观经济的拖油瓶，并伴随资产价格大幅下跌、导致房产泡沫破裂的风险。中国普通百姓财富中，大量储藏在房产方面，其中城市居民占到65%，农村居民占到45%，这样高的一个比例，隐藏巨大的风险，一旦房价大幅下跌，恐怕不是单纯的业务打砸售楼处这么简单，而是对整个经济都将造成重创。因此，如果房地产市场持续没有转机，那么未来一段时间内，可以预期，楼市政策将持续放松，直至政府扯去遮羞布，直接出手刺激楼市行情。
(作者系中投顾问产业与政策研究中心房地产行业研究员)
(责任编辑：DF141)
,克林顿希拉里 楼市不愠不火 未来宽松政策将成为主流相关：
普京掌控的所有东西都在崩塌中普京在1999年从政治盟友叶利钦手中接过了权力，誓言会终结苏联解体以来的种种混乱局面，包括1998年的卢布贬值以及债务违约。在他掌握权力的15年中，仅有一年没有出现经济的增长和薪酬的提升。 支持普京对俄罗斯长达15年统治的基础正在瓦解。 普京在1999年从政治盟友叶利钦手中接过了权力，誓言会终结苏联解体以来的种种混乱局面，包括1998年的卢布贬值以及债务违约。在他掌握权力的15年中，仅有一年没有出现经济的增长和..
路透：中国可能在明年3月降息25基点 北京12月18日上午消息路透调查称，中国可能在明年3月降息25基点以刺激经济，稍早时路透报道称，分析师预计中国央行将在2015年3月前降息。 据彭博社援引不愿具名知情人士称，中国央行昨天对到期的中期借贷便利(Medium-term Lending Facility，MLF)进行了续做。该人士没有透露该操作是否针对全部到期的MLF，还是仅针对部分， 也没有透露具体操作金额、期限和利率。 之前，摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹表示..
安尉：国企改革将是明年重中之重 在18日召开的中信建投2015年年度投资策略会上，中信建投首席策略分析师安尉表示，“稳经济”或者“稳增长”将成为2015年的改革与政策的重点。同时，既有的改革政策将在2015年不断深化，财税改革、金融改革和国企改革等重量级改革将在2015年发力。诸多改革中，国企改革将是2015年的重中之重。在国企改革顶层文件推出后，从中央到地方的国企改革有望遍地开花。混合所有制改革将稳步推进，兼并重组也将反复活跃，资本市场或成为..
水皮：连上帝都偏爱转型期的中国 中国梦不成也难油价每下跌20美元，全球经济生产值就能增加0.26%，还是利大于弊的，对中国就更是如此，连上帝都这么偏爱转型期的中国，中国梦不成也难。 暴跌，断崖式暴跌，持续性暴跌，常规性暴跌，似乎除了给暴跌加上各种各样的形容词之外，也实在是难以描绘近期原油期货价格的走势。 莫非这也是新常态？ 不太可能。 美元指数是挺坚硬的，一路向上的势头有增无减，但是上升的路程也是曲折的，并没有旱地拔葱式的直立，同期的..
全面降准预期再起 市场应更加理性全面降准预期再起 市场应更加理性 服务实体经济是金融行业的最终本质与根源，仅仅依赖央行宽松货币政策并不足以改善银行经营状况，近来银行资产不良问题日渐突出就是最好的证明。只有实体经济兴，才会有金融兴，银行才能持续稳健发展。 国内股市金融板块近日再度迎来一波上涨行情，申银万国银行指数大幅上涨11.9%，非银金融指数涨幅达12.8%。在推动金融股上涨的诸多利好因素中，除了关于银行存贷比考核或将取消、券商风..
武汉大学刘俊宇：PPP发展模式重于融资渠道 推广PPP，除了应急地解决当前的地方债燃眉之急以外，更重要的是以此来实现政府投资职能的科学定位，合理划分政府与市场的边界，实现公共部门与私人企业之间的协调发展，建立科学的城市建设管理模式。 自财政部《关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》(财金[2014]76号文)今年9月24日发布以来，PPP成为财经热点，并通过今年10月的APEC财长会议得到了进一步升温。从目前对于PPP的研究及推广实践来看，需要..
民企“走出去”占比达40% 专家建议“善用外汇” 随着近年来“走出去”步伐的加快，中国企业的对外投资亦在发生深刻的变化。 瑞银投资银行副主席何迪在近期“三亚·财经国际论坛”引用商务部数据的表述，至今年三季度，中国对欧洲的投资较2013年增长218%，对美国增长了30%，对俄国的投资则增长了70%，且在275项投资中有11单超过10亿美金。中国企业境外投资的国家、地区越来越广泛，且增长迅猛。 更重要的是，中国企业海外投资的行业分布也在变得更加多样。何..
国际油价料难跌破40美元 地板之下还有地下室，这句常用来调侃中国股市的词语，如今也轮到国际石油。几个月以来，石油价格一路创出新低，无论布伦特原油价格还是纽约原油价格都呈现“腰斩”趋势，12月中旬以来更是加速跳水。那么，近期石油是否还会继续走低，如预言一样马上步入每桶40美元区间，甚至更低？笔者认为，不无可能，但概率不大。 首先，任何商品都有价格周期，石油也不例外。本次石油回调本身是对于上一轮上涨周期的修正，随着油价进入..
蔡恩泽：卢布真的命悬一线了吗 近来卢布贬值，有评论人士将俄罗斯央行出手救市渲染成一场残酷的卢布保卫战。有的甚至认为卢布到了最危险的时刻，与73年前的莫斯科保卫战相提并论。卢布真的命悬一线，快要崩溃了吗？ 我们先来看卢布汇率近来狂泻的原因。首先是地缘政治因素，俄罗斯与乌克兰剑拔弩张的关系，使其在国际上陷入孤立境地，进而引发西方对其经济制裁，造成资本市场汇市、股市和债市集体萧条的僵持局面；其次是资本外逃，这是全球经济大气..