全球著名的投资咨询机构仲量联行认为，首都经济圈协调合作是区域发展之良策。9月1日，仲量联行发布《首都经济圈合作深化，地产机遇何在？》研究报告(下称报告)称，在首都经济圈规划的战略下，新区域的发展将转化为住宅、工业园、写字楼和零售地产投资的新机会。在发展的早期介入可以为投资者带来高回报和弹性的投资期。
首都经济圈旨在通过发展北京、天津和河北省11个城市的经济发展一体化战略，解决区域间环境污染、过度拥挤和交通堵塞、收入不均和资源配置低效等问题。该规划通过政府集中进行自上而下的统筹规划和资源配置，对京津冀地区分割和重叠发展的现状加以改善。
报告强调，政府顺利推行一体化措施所需的四个因素是：构建更为完善的基础设施和交通网络；基于某一地区的竞争优势制定发展策略；在整个首都经济圈内持续提供统一的优惠政策，如补贴和税额减免等；使私营企业成为商业地产开发的先驱。
仲量联行认为，“首都经济圈”除了改善区域经济之外，也将开启商业地产市场的巨大潜力。然而目前，缺乏协同性导致不均衡的增长，更带来三地城市之间的竞争，造成了过度供给的问题。
天津和河北试图效仿北京的成功模式，纷纷兴建可与北京的中央商务区和金融街相媲美的办公楼和商业区，与北京计划扩大中央商务区和金融街的计划重合。报告显示，北京和天津到2020年将有1500万平方米的商业空间竣工。尽管所有商业空间按时竣工的可能性不大，但是两地规划建设的空间如此之大还是令人担忧。
仲量联行有关负责人表示：“在经济发展和传统办公楼用户的扩张计划皆放缓的形式下，此区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间。另外，河北许多城市皆为二三线城市，但也在计划建设新的中央商务区，这将造成很大的供应过剩风险，因为许多城市的服务业规模相对较小。”
仲量联行认为，首都经济圈一体化战略如果付诸实践，将创造多个跨行业的就业岗位，改善河北省的民生和居住条件，同时减少京津两地的交通拥堵和环境污染状况，实现多赢。商业地产市场的成功与否，将取决于该地区的经济增长程度，因此城市规划方制定合适的发展战略至关重要。如果三地协作更加充分，盲目新建商业中心的城市将会减少，更多城市可以集中利用自身竞争优势，让市场本身来决定商业房地产的需求。
(责任编辑：DF145)
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