12月5日，证监会网站消息显示，南都物业服务股份有限公司(以下简称南都物业)首发获通过。
根据南都物业10月31日更新后的招股书(申报稿)，公司拟公开发行不超过1984.127万股，计划募集资金4.11亿元，用于物业管理智能化系统、公寓租赁服务等项目。
来自中国指数研究院的数据显示，截至2017年6月31日，内地已有5家物业企业登陆香港主板，52家挂牌新三板，还有至少3家计划冲刺A股，5家准备登陆香港主板，10余家在排队等待新三板审查。
上市对物业企业的助推也颇为明显。以花样年的物业板块为例，自彩生活2014年6月30日上市之后，其市值一度超过了母公司花样年。
“分拆物业谋独立上市已经成为大型开发商的标配。”业内人士告诉记者，物业管理行业作为轻资产运营的新业务模式，收入结构简单，利润水平稳定，但由于受到资产规模的限制，主板的上市要求对于物业管理公司而言较难达到，因而新三板成为物业管理行业发展寻求的主要资本动力。
“但没有企业是不想在主板上市的，尤其是物业公司，选择上市的目的不仅限于融资。”安居客房产研究院首席分析师张波认为，之所以大多数物业企业选择借道新三板，是因为直接谋求主板上市的成功率很低。
不过也有券商分析师告诉《每日经济新闻》记者，并不是所有企业都适合上市。
对于很多社区服务公司而言，如果在上市之前不是公众公司，财务规范、公司治理等方面可能都存在不完善的地方。一旦成为了一个公众公司，财务信息需要全部公开，对公司的运作是一个巨大挑战。
“所以上市有好处也有坏处，必须针对不同公司和企业所处阶段来看。而且目前港股估值偏低、A股排队时间长，资本市场不一定适合所有企业。”
张波表示，房地产开发主业的净利润率逐渐降到个位数，这是龙头开发商纷纷划出自有物业公司的一个重要原因。
据安居客房产研究院统计，目前物业公司中具有开发商背景的公司占比约78%，独立物业管理企业在22%左右。
广发证券研究认为，单纯物业管理市场在2020年前后有望达到万亿，增量市场较高的基础增速为行业带来的广阔的增长空间。
但随着行业的火热发展，基础物业服务的同质性特征加剧了企业间竞争。因此，越来越多的物业服务企业采取差异化竞争战略，探索更贴近业主需求的特色服务，以特定领域服务优势谋求更多更好的市场资源。
根据中指院的《2017中国物业服务百强企业研究报告》指出，百强企业作为行业的领先者，已然踏上差异化发展的征程，根据城市发展阶段、不同业态特征、业主年龄阶段等需求差异，百强企业从高端服务、商业办公、养老、旅游、教育、健康、产业新城等多维度入手，制定差异化发展战略，打造特色服务品牌，提升物业服务附加值，抢占市场份额。
张波表示，未来“做不成品牌物业的房企，不是好开发商”。“互联网+”以及人工智能将在未来和物业管理行业实现深度融合，强者恒强的“马太效应”必将出现在物业领略。未来品牌物业将通过兼并收购的方式快速扩大市场份额，快速淘汰落后企业，实现跨越式发展。
(原标题：A股“物业第一股”将诞生 差异化竞争成行业趋势)
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