3月30日，国际物业顾问仲量联行指出，英镑贬值及物业资本价格轻微下跌，变相让英国商用物业的价格对海外资金存在平均16%的折让。
该行指出，英国首相特蕾莎·梅将引用《里斯本条约》50条，正式启动脱欧的程序。该行数据显示，尽管流入英国商用物业投资市场的美国及环球基金减少，但英镑贬值引发了来自中东及亚太地区的投资增加。虽然汇率走势与流入英国的整体国际资金没有历史足以证明与其有相连关系，但汇率确实是其中一个原因，导致英国在近期录得来自亚太区及中东的买家需求增加的趋势，尤其以中国内地和香港的资金最多。
仲量联行英国资本市场部主管Alistair Meadows表示，该行持续看到中国资金走向全球的趋势加剧，中国内地投资者目前已经仅次于美国，成为全球跨境资金的第二大来源。该行预期，中国对英国的影响将日益加重。
他指出，私人投资者比机构投资者及国际资产经理对英镑贬值更加敏感。因此，他们成为带动市场气氛及价格的主要推动力。虽然英国政府启动了脱欧程序，但该行预期，环球基金及机构投资者将重新注意英国市场，原因是价格吸引，以及有证据显示租赁市场表现转佳。
根据该行数据显示，整体而言，2015年海外投资者占英国的物业交投48%，2016年升至51%，增长的部分原因是汇率走势。由美洲(主要为美国)流入的资金，占整体海外投资者的投资额由32%跌至2016年的17%；环球基金(由多个国家所组成的资金)的比例也见下跌。相反，以亚太区及欧洲(尤其是英国)为总部的投资者则录得强劲升幅u，亚太区资金所占的比例由17%升至28%，欧洲则由14%升至23%。
仲量联行香港研究部主管马安平表示，本地收购优质物业的竞争加剧，导致价格急升及租金回报率跌至极低水平。加上英镑贬值，该行看到有更多内地投资者向更远的地区寻求投资机会，包括英国。他指出，中国最新一轮的资金外流的调控或许会让境外投资放缓，但相信不会影响那些有能力在境外筹集资金的买家，包括香港买家。
在2016年，内地及香港分别于亚太区跨境投资资金来源的第一及第三位，在全球商业地产合共投入290亿美元。内地资金走向全世界特别钟情伦敦，对商用物业及住宅地皮的直接投资在过去三年合共达到80亿美元，占整体境外投资约16%，仅次于香港的18%和纽约的17%。
(责任编辑：DF314)
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