年初以来，香港楼市火爆。
就在写这篇文章之前，老切刚刚路过利嘉阁在湾仔的一处房地产中介门店，一位经纪人告诉老切，生意不错，湾仔这一块二手房均价已到每呎1.8万港元，新界沙田那边的均价也到了1.5万了。按照咱内地人算法，每平方米大约到了18万和15万港元。
上周末出来的香港本地统计数据也印证了这位经纪人的说法。
中原城市领先指数CCL的最新数据显示，2月27日到3月5日这一周的CCL指数为148.67，比上一周上涨0.3%，比上月上涨1.42%。
反映香港第一线经纪人意见的中原经纪人指数CSI连续两周高企于80点水平以上，最新报88.61点，创历史新高。CSI重上80点水平意味着确认楼市进入繁荣区间。而88.61则反映房地产经纪人对本地楼市走势持续看好。
具体来看，反映楼市均价的最新数字显示，今年2月份“全港50个指标屋苑加权平均实用呎价”报1.24万港元，也就是每平方米大约12.4万港币，较1月上涨1.4%，连续11个月录得升幅，并破了2015年8月创出的1.22万港币高位。
香港楼市这么火自然引出一些疑问。近几年特区政府多次出台政策给楼市降温，目前楼市政策比北上广还要严厉，为何房价不降反升？眼看着美联储就要加息，买家为何还敢出手？
先说楼市“加辣”。香港近几年多次调控楼市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特区政府针对内地来港买房者激增，开征“额外印花税”和“买家印花税”，限制香港非永久居民购买住宅物业；2013年2月22日，特区政府全面提升印花税税率，对二套房买家，规定200万港元以下住宅按成交价的1.5%缴纳印花税，200万港元以上按成交价的8.5%缴纳印花税，被称为双倍印花税；2015年规定700万港元以下自用住宅物业最高房贷比例从七成下调至六成；2016年11月5日，全面提高买卖住宅物业印花税税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%。这几次调控，一次比一次狠，但就是没有抑制住购楼的旺盛需求。原因在于，一是跟内地相似，上有政策，下有对策，投资者总有办法找到政策漏洞；二是一旦楼市上涨预期形成，有些投资者便不在乎这点税的成本；三是由于人民币贬值预期挥之不去和其他原因，内地投资者想方设法将资金转移至香港，高价买房，这样的例子屡见不鲜；四是英国脱欧公投后，很多资金从英国抽离，来香港置办物业。
再说美联储加息的事。按说美联储加息在即，香港银行在联系汇率制度下应该紧跟美联储升息才是。但港人不这么看，甚至一些研究机构也预测，美联储今年一次加息后，香港银行跟随升息的概率很低。这与香港的联系汇率制度的特点有关系。要知道，香港是联系汇率制，但不是联系利率制，要说明香港联系汇率制的设计架构和传导机理，需要冗长的文字，容老切以后再说。总之，这几年香港市场对港美两地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一个月期的HIBOR(香港银行间同业拆借利率)不长期高于0.85%，香港的银行调整利率的诱因不高。当然，市场充满变数，如果资金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的状况。希望港地投资者这次不犯经验主义错误。
那么，特区政府会否再有“加辣”行动？金管局副总裁阮国恒上周表示，现阶段对楼市周期没有特定看法，金管局不会按短期因素研究“加辣”或“减辣”。
看来，短期不会有新政策，利率在短期内随美联储上调可能性也小。
香港楼市，且行且珍惜吧。
(原标题：香港楼市能否过了美联储加息这一关)
(责任编辑：DF318)
,香港楼市能否过了美联储加息这2013理财产品排行 一关相关：
默克尔与特朗普会谈 商讨缓和贸易分歧良方摘要 德国总理默克尔14日与美国总统特朗普在白宫举行会谈，除了军事、外交等热门议题外，双方还将就近来颇为紧张的贸易问题进行交流。有分析指出，特朗普虽然对贸易对象批评的言辞激烈，但在传统盟友实际相处上可能会转变为积极务实。 德国总理默克尔14日与美国总统特朗普在白宫举行会谈，除了军事、外交等热门议题外，双方还将就近来颇为紧张的贸易问..
全国政协委员于文明：中医药迎战略机遇 期待资本助力摘要 【全国政协委员于文明：中医药迎战略机遇 期待资本助力】“建议中央财政先期投入数十亿元，建立中医药产业发展基金母基金，引导社会资本投资中医药，共同助力中医药振兴发展。”两会期间，全国政协委员、国家中医药管理局副局长于文明在接受《经济参考报》记者专访时如此表示。 “建议中央财政先期投入数十亿元，建立中医药产业发展基金母基金，..
季末将近 资金面稳中存忧摘要 13日，央行重启公开市场逆回购操作，交易量为300亿元，单日净回笼500亿元，为连续第十三日净回笼；市场资金面保持稳定，短期回购利率继续走低。市场人士指出，近期多项因素促使流动性供给增多，资金面暂时无恙，但后续受季末因素、转债发行加速等扰动不可避免，料资金利率继续下行空间有限。 13日，央行重启公开市场逆回购操作，交易量为300亿元，..
马蔚华委员：完善税收政策 降低银行不良资产处置成本摘要 【马蔚华委员：完善税收政策 降低银行不良资产处置成本】全国政协委员、招商银行前行长马蔚华在两会期间接受《经济参考报》记者采访时表示，当前，在经济新常态下，企业违约率不断攀升，商业银行不良资产呈现不断增长的态势，银行业整体盈利增速也随之降低。 全国政协委员、招商银行前行长马蔚华在两会期间接受《经济参考报》记者采访时表示，当..
周厚健代表：企业要靠创新 推动产业升级摘要 【周厚健代表：企业要靠创新 推动产业升级】 政府工作报告指出，要依靠创新推动新旧动能转换和结构优化升级，在目前的发展阶段，“不靠改革创新没有出路”。全国人大代表、海信集团董事长周厚健透露，政府工作报告中提及的人工智能、第五代移动通信等，海信早有布局。 政府工作报告指出，要依靠创新推动新旧动能转换和结构优化升级，在目前的..
褚艳芳代表：清洁能源发展 亟待破解两大难题摘要 【褚艳芳代表：清洁能源发展 亟待破解两大难题】全国人大代表、国家电网成都供电公司总经理褚艳芳日前在接受记者采访时表示，当前清洁能源发展面临省间壁垒突出，和电源与电网不协调两大难题。 全国人大代表、国家电网成都供电公司总经理褚艳芳日前在接受记者采访时表示，当前清洁能源发展面临省间壁垒突出，和电源与电网不协调两大难题。 ..
全国政协委员潘鲁生：打造国际工艺美术合作机制试点链摘要 【全国政协委员潘鲁生：打造国际工艺美术合作机制试点链】“当前，在信息技术、文化消费等新的发展机遇下，工艺美术的经济叠加价值更为显著，内贸发展潜力较大，已成为新的经济增长点。”全国政协委员、中国文联副主席、中国民间文艺家协会主席潘鲁生告诉记者，当前推进我国工艺美术产业转型升级，势在必行。建议将工艺美术产业进一步融入国家“一带一路”建设，打造“国家工艺美术离岸文化交流中..
全国人大代表汤宗伟：试点先行 扩大低空空域开放摘要 【全国人大代表汤宗伟：试点先行 扩大低空空域开放】近日发布的政府工作报告指出，优化空域资源配置，加强轨道交通、民用航空、电信基础设施等重大项目建设。此前国务院发布的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》也提出，优化空域资源配置，提高空域资源配置使用效率，增加民航可用空域，深化低空空域管理改革。 近日发布的政府工作报告指出..
李兰委员：把降成本落到实处 提振企业家信心摘要 【李兰委员：把降成本落到实处 提振企业家信心】当前，经济面临一定的下行压力，特别是部分行业和地区面临困难，其中成本高企已成为主要困难之一。据中国企业家调查系统近五年对全国3000位左右企业家的追踪问卷调查显示，关于“目前企业面临的最主要困难”这一问题，超过三分之二的企业家选择了“人工成本上升”，超过半数的企业家选择了“社保、税费负担过重”，排在所有19个选项的前两位。 ..
沪深股市净流入逾5亿元 周期股获布局摘要 昨日沪深股市主力资金净流入金额为5.45亿元，其中开盘主力资金净流出74.84亿元，尾盘净流入23.37亿元。值得注意的是，沪深300指数昨日涨幅有限，“中小创”表现更优，但资金却从“中小创”中撤离，反而转战沪深300为代表的大盘周期股中。 昨日沪深股市主力资金净流入金额为5.45亿元，其中开盘主力资金净流出74.84亿元，尾盘净流入23.37亿元。值得..