随着经济发展，美国的住房保障政策目标逐步转移到通过校正这两种方案，以实现贫困的分散化和消除种族隔离，即从住房保障的初始目标转向范围更为广泛的目标，包括以扩大住户社会福利水平如减少贫困集中、提高就业、实现教育机会均等化，并积极追求经济效率。
麻州住房保障制度的目标，跟联邦政府的目标基本一致，都要兼顾补充住房缺口、提高住房可承担能力和降低贫困集中这三个核心目标，从而避免政策在未来出现反复实验进而增大纠错成本。
(二)评估系统的自动化和全程化
麻州在2003年建立了自动化计算机系统，用来监督和评估全州重大公共政策的实施效果，称为评估、衡量和验证系统。公共住房的评估也通过这套系统来执行。需要指出的是，评估环节包括事前可行性评估、事中进展评估和事后效果评估，EM&V系统主要管理由政府负责的事前和事中评估：可行性评估。麻州DHCD先聘请有资质的建筑与城市规划企业，对项目进行可行性评估。项目进展评估。项目开工后，城市规划委员会又对项目进展情况进行跟踪评估。居民可负担能力评估。这是EM&V系统中最重要的一块内容。
比如，波士顿市议会要求“用于租赁或出售的新建多单元楼房”中必须有10%的比例是用于公共住房。入住者的收入必须不高于当地居民总收入中位数的60%，相应的公共住房租金必须不高于当地市场租金的60%。举例说，2015年波士顿市的住房市场月租金平均值是2280美元，年租金约是16416美元。如果这些符合住房保障条件的家庭去市场上租房，租金支出约占他们家庭总收入的52.7%。如果入住公共住房，年租金约是9850美元，占家庭总收入的比重就会降至31.6%。
(三)评估机构的独立性和权威性
负责麻州公共住房评估的机构，叫公共住房咨询委员会，每年按照当地给出的公共住房建筑和管理计划，给州住房和社会发展委员会和公共住房所在的市议会等机构，提交独立的“评估报告”。
首先，AHAC会针对当年地方政府提出的公共住房建设任务，比如波士顿市在2014—2015年公共住房发展战略和计划中，提出“要增加保障房数量，提高住房密度和可担负性”，评估委员会据此确定了本年度的两个评估重点：(1)是否实现住房信托基金(HTF)的增值。即城市房产价值每增加100美元，要求0.01美元放到住房信托基金里，该基金主要负责给兴建公共住房的开发企业提供低息贷款。(2)鼓励开发商提高住房密度和兴建公共住房。为降低融资成本，允许住房信托基金以较低利率借贷给开发商。比如，如果低于当地中位数收入30%的家庭能够购买得起，兴建房屋的开发商，从住房信托基金的贷款利率就可以从2%降至零；如果低于当地中位数收入50%的家庭能够购买得起，开发商的贷款利率就能降到1%。
其次，为完成评估报告，咨询委员会将听取随机抽取的30家开发企业的意见，主要针对如何更好吸引私人资本进入公共住房领域，内容包括主要障碍和政策诉求等。以2015年为例，开发企业反映的主要是成本和建设两方面问题：(1)降低成本。要求州和市政府加大公共住房基础设施投资，提高公共住房附近区域的未来城市交通系统的便利性。按照40B条款，建造公共住房的开发企业，可以申请“综合许可性”，容积率可以比市政当局分区规划确定的水平提高25%。但考虑到麻州分区规划确定的容积率偏低，开发企业希望可以适度提高保障房容积率。最后，减免准入费和污水处理费，降低建设成本。(2)公共住房建设问题。大多数城市都会面临“邻近社区反对公共住房建设”的问题，“不要在我的后花园建房”是美国根深蒂固的观点，过去有很多开发企业由于“邻里强烈反对”而不能修改土地分区规划，造成公共住房项目流产。另外，美国公共住房建设的流程很多，现在开发企业需要分别同许多部门“打交道”，希望可以享受“一站式”服务。
最后，给出评估意见。按照前面提到的可持续性评估体系，2015年咨询委员会给出的评估意见主要涉及：项目完成情况、受益群体情况和进一步的制约因素。
第一，项目完成情况。2015年全州共完成46个公共住房项目，过去四年间共完成项目162个，建造了1万多个住房单元。其中，50%左右的项目为新建，其余主要是翻修和整治。这跟麻州的税收体系有关，开发企业的房屋翻修和整治项目，不能享受跟新建项目一样高的税收补贴额，开发企业就偏向于新建公共住房项目。
第二，受益群体情况。评估中发现，麻州的公共住房项目出现一定空置。另外，高收入家庭入住比例过高。前几年，项目覆盖的低收入家庭占比一般在80%，但从去年开始只有不到60%的公共住房为低收入家庭所拥有，高收入家庭占比提高到了15%。另外，公共住房项目一般处在偏僻区域，交通便利性差，周边生活等公共配套设施不足，造成入住者的通勤成本增加、生活品质下降，2015年入住者的平均通勤时间超过2个半小时，比麻州平均水平多了1小时左右。
第三，规划和社区文化的制约性。受制于过于僵化的土地分区规划，比如要求一英亩最小面积和两个车位的车库等，公共住房项目很难满足这样的条件。另外，受美国“不在我的后院建房”的传统社区文化影响，政府主导的公共住房项目会受到周边居民的极力反对。开发周期过长、企业盈利空间小等原因，造成企业对开发公共住房项目的热情不高，也直接影响了入住时间。2015年入住者的平均轮候时间是两年零三个月，比前几年高出半年左右。
(四)评估意见的反馈机制
评估意见出台后，会第一时间在DHCD、RAAs和LHAs等相关机构的主页上公布，所有麻州市民都有权提出进一步修改意见。汇总完意见后，在规定时间内评估委员会要对公众提出的意见，进行解答。同时，评估报告会直接送给DHCD和LHAs、当地市政议会等机构，评估委员会有权要求这些机构对评估意见给出明确回复，并对这些回复进行跟踪评估。
相关：
英国脱欧将给全球经济带来四大新变数6月24日，英国公布全民公投结果，51.9%的选票支持英国脱离欧盟，超出了全世界的广泛预期，对国际金融市场产生巨大冲击。具体表现为外汇市场大幅动荡、全球资本市场同步大幅下滑和黄金价格上涨，大宗商品价格下跌等。目前，脱欧影响还在继续发酵，英国脱欧使得全球经济面临新挑战，未来将怎样影响英国、欧盟、中国及全球经济？ 6月24日，英国公布全民公投结果，51.9%的选票支持英国脱离欧盟，超出了全世界的广泛预期，对国际..
政策利好提振民间投资针对近期民间投资增速有所回落，为促进民间投资健康发展，国务院部署开展了促进民间投资政策落实专项督查和第三方评估调研。继6月22日的国务院常务会议提出五项措施调动民间投资积极性后，7月4日，国务院办公厅又下发《关于进一步做好民间投资有关工作的通知》(以下简称《通知》)，以鼓励民间投资进一步发展。 针对近期民间投资增速有所回落，为促进民间投资健康发展，国务院部署开展了促进民间投资政策落实专项督查和第三方..
林毅夫：未来五年GDP维持6.5%以上增速只要我们把政策手段用好，那么，我国在“十三五”期间GDP维持6.5%以上的年均增速应该没有问题。在7月4日在京召开的“中国经济高端论坛暨陈文玲著作发布会”上，北京大学新结构经济学研究中心主任林毅夫阐述了这一观点。 只要我们把政策手段用好，那么，我国在“十三五”期间GDP维持6.5%以上的年均增速应该没有问题。在7月4日在京召开的“中国经济高端论坛暨陈文玲著作发布会”上，北京大学新结构经济学研究中心主任林毅夫阐..
营改增后地方财政收入体系重构设想营改增已于今年5月1日起全面实施。随着营业税退出历史舞台，地方政府失去了最大的主体税种。如何弥补地方财力缺口，寻找、培育新的地方税支柱以重构地方财政收入体系，应当成为当下迫切需要解决之事。 营改增已于今年5月1日起全面实施。随着营业税退出历史舞台，地方政府失去了最大的主体税种。如何弥补地方财力缺口，寻找、培育新的地方税支柱以重构地方财政收入体系，应当成为当下迫切需要解决之事。 重构地方收入体系..
须强化金融征信体系建设金融是现代经济的命脉。一个健康的经济离不开健康的金融，同样，一个健康的金融体系有赖于健康的经济。信用是金融的立身之本，没有信用就没有金融。 金融是现代经济的命脉。一个健康的经济离不开健康的金融，同样，一个健康的金融体系有赖于健康的经济。信用是金融的立身之本，没有信用就没有金融。 据瑞银等国际机构预测，到2025年，中国经济总量将至20万亿美元，成为全球最大的经济体。相比其他国家，中国的发展将对世..
太惨了！上半年280只基金份额腰斩 大量基金跌破清盘线！【太惨了！上半年280只基金份额腰斩 大量基金跌破清盘线！】截至6月底，超过200只公募基金净值规模跌破5000万元的清盘线，基金迷你化加深之下，清盘压力也日益增大。（中国基金报） 基金净值规模跌破5000万元的清盘线，基金迷你化加深之下，清盘压力也日益增大。债券基金和货币基金出现较大规模的净赎回，多达280只基金半年净赎回比例超过50%，惨遭腰斩，不少基金近乎被赎光。基金数量大幅增长和基金规模整体缩水，使得基..
乐视6月29日将发新机 或推乐2生态版今天上午@超级手机官微宣布，将于6月29日发布乐视移动旗下的又一款新机。此次这款新机将“英雄本色”作为宣传语，或命名为乐2生态版。微博截图此前就曾有消息称，乐视将在MWCS 2016（6月29日至7月1日）大会期间，推出乐2生态版，如今这个传闻终于得到了官方的证实。而从其命名来看，乐视2生态版应该是乐2的基础上，更深的融入了乐视的生态服务，估计配置和外观设计方面不会有太大变动。微博配图其实，相比之下，乐视将于8月带来..
6月28日TCL发新机 售价或超2000元凤凰科技讯 6月22日消息，今日上午，TCL通讯首席运营官兼中国区总裁杨柘于个人微博上发布了TCL新机的预热海报，透露TCL将在6月28日发布新品手机。预热海报同时，海报中还提到了微信双开的功能，预计是该产品的主打功能之一。此前杨柘曾带领TCL通讯全新18位高管团队召开媒体沙龙，并阐释了TCL通讯全新品牌理念——宛如生活。在杨柘看来，手机厂商盲目比拼价格、硬件，一味寻找“爆点”，浮夸理念与过多情怀强行植入消费者脑海。..
唐驳虎：国内手机厂商该怎么做中高端市场？摘要：更鲜为人知，但却是业界常识的一个重大秘密是，目前的中国手机厂商，平均一半的手机型号都是委托交由外边的公司设计的，不是自己研制的！ 凤凰新闻客户端主笔 唐驳虎今年的手机市场发生了巨大的变化。根据IDC的统计数据，2016年一季度，全球前五的品牌分别是：三星24.5%，苹果15.3%，华为8.2%，OPPO 5.5%，vivo 4.3%。这里面，只有华为、OPPO、vivo是赢家。与去年相比，华为增长了58%，OPPO更是爆炸式增长了153%，vivo..
王思聪暗讽锤子手机卖情怀 罗永浩：我道歉日前，微博上有消息称，锤子手机用户状告罗永浩及锤子科技在深圳南山法院开庭了。该用户起诉理由是罗永浩当初称锤子手机会提供解锁的bootloader，但是罗永浩并没有兑现承诺。今天下午，王思聪转发了用户状告锤子手机的微博，并配文称“老罗：情怀足够可以自动解锁bootloader”。显然，这是在暗讽锤子手机卖情怀。今天晚上，锤子科技CEO罗永浩通过个人微博针对此事作出了回应。老罗表示，测试版的一些设计在正式版中修改了，自己..