1、新年第一天，2020年1月1日下午3点零7分，央行宣布降准0.5个百分点，此次降准是全面降准，释放长期资金约8000多亿元。在特殊时间关口下降准，传递重要信号！
2、降准的意思是“解放”商业银行在央行账户里被冻结的资金，相当于原来商业银行在央行的资金是“定期存款”，降准后部分转变为“活期存款”，意味着商业银行可运用的资金更多，商业银行可以用来发放贷款，比如个人消费贷、企业贷、房贷等，同时也降低银行资金成本，对下调贷款市场报价利率（LPR）有帮助。
注：LPR相当于准贷款基准利率。
3、本次降准可以创造多少广义货币M2（存款+现金）？这次释放长期资金约8000多亿元，但8000亿只是商业银行在央行账户里解冻出来的资金，当8000亿进入企业或个人存款账户后，还会衍生出数倍的个人和企业存款。2019年2月份，中国货币乘数达到 6.15倍，以这个计算的话，本次降准可以创造的广义货币M2（存款+现金）近5万亿。
4、降准的原因是什么？央行的说法是“有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济”。至于会不会利好楼市，多多少少都会有一些。
5、本次降准的时点特殊，就在4天前，央行刚刚出台存量贷款利率基准转换，大致意思是存量的企业贷款、个人消费贷、房贷要参照LPR定价（原来是固定利率除外），而在2019年11月8日之后绝大多数新申请的贷款都已经参照LPR定价。也就是说今年你的房贷、个人消费贷、房贷利率高低关键看LPR走势。
6、LPR利率公式是：
LPR=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）
MLF利率由央行定，银行综合成本关键看银行自身资金充裕程度，降准是给商业银行投放资金的一种方式，央行也说了“（本次降准）有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源”，也就是说降准后，银行资金成本会降低。所以本月20号公布的最新LPR利率走低是大概率（LPR利率每月20号公布）。
7、LPR利率有两种期限，一是1年期，目前利率是5.15%，另一个是5年期，目前利率是4.8%，对于个人而言，1年期LPR利率主要影响消费贷，5年期LPR利率主要影响房贷，因为房贷是长期限，20年、30年。
现在几乎可以确定的是，本月20号1年期LPR利率将会降低。而5年期LPR利率是否会下调有一定的悬念，这个悬念影响你月供的资金。
8、我认为，本月20号5年期LPR利率下调的概率也是蛮大的。要不然央行也不会在存量贷款利率基准转换方案出台之后才宣布降准。因为5年期LPR利率下调，不仅可以降低买房人的负担，也能降低企业的负担，符合央行“降低金融机构支持实体经济的资金成本”的提法。
9、2020年的楼市比较复杂，有的城市房价会面临下跌压力，有的则有明显上涨压力，但整体上，防大涨大跌仍然是主基调。考虑到2020年还可能有降准降息，预计2020年的楼市比2019年有更多暖意。
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