周末，都在等降准的消息，央行却突然公布一个重磅文件。突然宣布，2020年3月1日起，所有存量房贷利率要“重新定价”！
2020年3月1日起，房贷“重新定价”
太突然！降准消息没有等来，却突然等来楼市重大政策。意义非凡。
今天（12月28日）早上9点，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。
简单概述下文件内容：
1、自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
2、自2020年3月1日起，，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。
4、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。
这个可谓影响面巨大，涉及超过28万亿个人房贷的利率“玩法”。
事实上，最近一个多月来，关于存量房贷利率一直是众多买房者关注的重点。这一政策公布，对购房人，已经买过房的，对市场将产生重大影响！
对已买房、将买房人的影响
存量贷款如何转向LPR定价？
2019年大部分人都在关注LPR对新购房的影响，但在政策里很多人也问到，存量贷款如何办？已经买过房的业主，过去的贷款利率如何办？
要知道，截止2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿，同比增长18.2%，增速较上年回落3.2个百分点。住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。
2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。
这绝对不是一个小数字。而每年新增的买房的也不少，新政策下，贷款利率如何？
1，存量房贷，在2020年利率水平保持不变。
简单说，就是2020年的“商业性个人住房存量贷款”保持利率不变！你2019年是什么利率，2020年还是这样！暂时不让你变了啊。
因为这个体量太大，一时半会也难以调整，怕出乱子，干脆先别动。
2，商业房贷“重新定价”最短周期为1年。
简单说，房贷利率只能1年1变，不能半年或者每月变化。以前是，只能每年1月1日根据前一年最后一次利率变动结果，重新确定新一年房贷利率。
但现在，时间将不再固定，具体要看你的贷款机构与你贷款的时间。
3，从今往后，商业房贷可以选择固定利率，也就是你可以直到贷款还完都不变。
看着很爽是不是？
但这一个有点坑，不建议大家选择。
为什么？
因为不管是中国还是世界，长期来看利率走低是不可逆转的趋势。
前不久负利率时代说得那么火，为什么？就连我们高层也只是说我们有能力延缓负利率时代到来，也没敢保证我们不会进入负时代。
所以，其实还是按照LPR标准，一年一次的好。
但这会对整个楼市市场造成什么影响？房贷利率的影响只是最直接的一方面，这个政策文件，对楼市、房地产市场的深层次影响才刚刚开始。
对整个楼市市场的影响
这是中国前所未有之变局开端！
短期看，有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息降准是趋势。这对购房者算是一大利好。
目前，LPR已经成为新发放贷款的定价基准。而5年期利率的下调实际上意味着一个新的周期的开启，哪怕这个下降速度很慢，但也是新周期的开始。
对购房者，这只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。看似不多，但未来30年5年期就不变了？
肯定不可能。所以....
其次，整个楼市的贷款基准得到一次规整，再往后意味着没有基准利率存在。当然这会是一个长期工程。但，这将会是新的开始。
10月8日之后的购房者已经执行LPR定价的不会变了！
但过去5年前贷款基准利率是4.9，大部分购房者都是85%折（7折基本是2011年前购房者）执行的。这下可能就会减去一部分基点了。
但最近2年的购房者很可能是要＋基点。这也是央行公告中说允许基点为负的原因。就是说，你买房时打折和上浮（不变）的在LPR基准上进行。
什么时候开始？
这项工作明年3月1日开始，这意味着明年起存量房贷1月1日调整的惯例被打破，意味着新的局面到来。尤其是有一点我们必须注意。
这一次调整是单向的：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
简单说，基准利率转为LPR后，就转不回去了。这意味着不久的将来基准利率这一说法会成为历史。
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