“金九银十”成为了国内房地产市场长期存在的现象。但是，对于今年的房地产市场，“金九银十”效应似乎有所落空，而房地产市场成交低迷，部分地区的开发商还开启了打折促销乃至降价潮，这难免给了市场一定的不安。
国庆长假最后一天，央行宣布意外降准，这本来对房地产市场带来了或多或少的积极影响。但是，从市场的反应来看，央行降准未必可以再度提振房地产价格，而此次央行降准意在定向调控，提振实体。在实际情况下，虽然不排除存在部分流动性通过直接或间接的渠道变相流向了房地产市场，但在资金逐利效应有所降温，甚至部分龙头房企喊出“活下去”的背景环境下，却或多或少降低了房地产市场持续高烧不退的预期，或许房地产市场有逐渐“入秋”的迹象。
过去十多年，国内房地产市场经历了一段发展繁荣期，而以北上广深为代表的房价，更是成为了十多年来增值效果显著的投资渠道。受此影响，多数人都形成了房地产“只涨不跌”的定性思维，而一旦房价真的发生下跌，则不少倾家荡产买房的人还是很难接受，而投机买房者受伤最为严重。
然而，需要注意的是，对于以往房地产长期上涨的表现，更大程度上还是建立在货币环境持续宽松的基础上。简而言之，货币环境的宽松与否，则直接影响到国内房地产价格的表现。至于利率敏感、政策敏感的股票市场，本身也是受益于货币环境持续宽松的趋势，鉴于国内股票市场属于典型的政策市场，而在轰轰烈烈的“去杠杆化”、“去泡沫化”的过程中，加上股市长期以融资作为定位的功能，实际上也大大削弱了股市的上涨动力，而政策监管对股市的持续收紧，也抑制了股市的发挥空间，变相倒逼更多的资金投向房地产市场。
多年来，不仅仅是大量场外资金投向了房地产市场，而且企业自有资金乃至部分理财资金，也通过变相的方式流向了房地产市场，由此为房地产市场带来了源源不断的新增流动性补充，而这些年来，高烧不退的房地产市场，也给了这些资金足够的保值增值效果，而越来越多的资金也对房地产市场形成了高度的依赖症。
但是，时至今日，虽然央行货币政策仍体现出一定的独立性，且年内已发生了多次的降准行为，与全球市场加息趋势明显“脱钩”，但是在全球加息浪潮中，甚至我们邻近的香港市场也开始步入加息的通道，这却给了国内货币政策的独立性带来了不少的压力。
美债收益率触及7年来的高位水平、全球债市大幅下挫、美联储持续加息并走出了超低利率的环境以及高油价的延续引发了通胀抬升的预期等，这系列现象的发生，实际上给了新兴市场不少的发展压力。
对于资本而言，本身具有较强的逐利性以及先知先觉的意识，当其感觉不妥，或有所顾虑之际，往往也会有着一定的策略转变。对于国内市场而言，本身也是属于新兴市场的范畴，在当前的环境下，同样离不开资本出逃的压力，只不过因外汇管制因素的存在，也减缓了资本直接流出的速度。由此一来，虽然我们通过不断降准降低资金成本，为实体经济创造出良好的资金环境乃至融资成本环境。但是，在融资成本高、融资渠道狭窄、税负成本高居不下的背景下，营商环境未能获得实质性的好转，若新兴市场资本加速外流，恐怕降准的对冲效果也会大打折扣，而多数资金可能更倾向于避险。
万科喊出了“活下去”的声音，其实并非没有道理。实际上，这不仅仅为房地产市场发出了警告，同时也给股票市场发出了警告。
有一种观点认为，当房地产市场明显降温之际，资金会回流股票市场，由此对股市构成提振刺激。但是，从实际情况分析，房地产市场的冷暖还是牵涉到上百个行业的兴衰，一旦房地产市场发生实质性的降温乃至步入寒冬，可能会对相关行业上市公司的业绩构成影响，间接影响到股票价格的表现。
与此同时，在实际情况下，在A股市场中，逾千家上市公司就持有数千亿乃至上万亿的房产，在房价持续上涨的过程中，尚且会给上市公司带来一定的获益。但是，当房价出现实质性的下降时，反而会影响到上市公司的实际利润，而房价全面降温，对A股上市公司的影响还是不少。
不过，更为关键的问题是，资本往往是灵敏的，颇具一定的先知先觉效应。若货币环境发生实质性的改变，那么受影响的，也就不仅仅是房地产市场，对于股票市场、债券市场同样受到影响。至于股票市场的流动性比房地产市场更具优势，而当房地产市场降温之际，反而更容易把这一种负面影响反映到股票市场身上。由此可见，对于以往国内房地产市场的降温表现，中国股市却往往表现出一种更“冷”的表现。
或许，对于国内股市、国内房地产市场而言，内部环境颇显重要，但对于近年来全球市场环境的变化情况，仍然不可忽视，而对于资本而言，本身具有一定的先知先觉嗅觉，一旦货币环境发生实质性的转变，新兴市场资本呈现出加速流出的趋势，那么无论是房地产，还是股市等领域，还是会受到或多或少的影响。
（文章来源：财富号郭施亮财经评论）
(责任编辑：DF078)
,郭施亮：房回车 地产市场降温 为何股市变得更“冷”？相关：
侠客岛：房产巨头到了“活不下去”的程度了吗？摘要 万科高层声嘶力竭地强调 “未来三年万科的终极目标是”活下去。此言一出，引得人心惶惶，毕竟瘦死的骆驼比马大，作为曾经的地产老大，万科真的到了这一步了？ 2018年，娱乐圈的戏码仿佛都被地产和金融抢走了，一个个粉墨登场，又匆匆退场。 最新的的主角，是万科——曾经的中国房地产一哥，刚开机的电影定名叫做《活下去..
俄媒：俄向叙无偿提供3个营S300 移交300枚导弹俄罗斯S-300防空导弹系统【环球网军事10月9日报道】据俄罗斯卫星通讯社10月8日报道，俄媒体引述军事外交领域消息人士的话报道称，俄罗斯向叙利亚无偿供应三个营的S300PM导弹系统，每个营装备8个发射装置。这名消息人士说：“之前这些装备服役于俄罗斯空天部队的导弹团，而后导弹团改装S400凯旋型导弹系统。这些军事装备在俄军工企业进行彻底维修，完全能够执行战斗任务”。他还说，10月1日俄罗斯将这批S300PM导弹系统无偿移交给..
日本新任防相：日本安保环境严峻 需增加防卫费【环球网报道记者王欢】日本新任防相岩屋毅近日接受《日本经济新闻》等媒体采访时称，“必须获得比以往更加充实的防卫费”。在日本媒体看来，岩屋显示出的看法是，面对东北亚局势的变化等，日本周边的安全保障环境日趋严峻，日本防卫费需要在目前约5.2万亿日元的基础上进一步增加。针对日本自民党调查会建议的防卫费达到国内生产总值（GDP）2％的目标，岩屋表示，“这并不适当”。据《日本经济新闻》10月9日报道，在2018年度最初..
卫健委：互联网医疗服务项目有望纳入医保 （文章来源：新京报） （原标题：卫健委出台3份互联网医疗规范文件；参与制定的专家透露，正研究制订价格指导原则） (责任编辑：DF381)
2018年“双创周”9日开幕 北京海淀拟投入亿元支持创新项目 机器人模拟腹腔镜手术，“缝合”葡萄上的“伤口” 2018年全国大众创业万众创新活动周昨日开幕。开幕式上，中关村科学城概念验证支持计划发布实施，海淀区拟投入一亿元综合专项资金，支持区域概念验证项目开展和高校院所概念验证中心组建。 所谓“概念验证”，就是在项目的初始阶段证明其可行性。海淀区委书记于军表示，为了破解大量科研成果还没有走出实验室就“夭折”..
穿日军制服街头打广告 必须依法予以严惩 穿日军制服街头打广告，这可不是儿戏 据媒体报道，10月7日，江苏连云港赣榆区一群男子穿着日军制服在闹市街头举着广告牌游街打广告。连云港市赣榆区公安局官方微博8日发布通报称，活动组织策划者仲某某被依法刑事拘留，其他涉案人员正在调查处理中(10月9日中国新闻网)。 对中国人民而言，日军侵华是一段不堪回首的屈辱史、血泪史。可这群人公然在闹市街头着日军制服打广告，已经触碰法律底线，必须依法予以严惩。 ..
污染洱海，这“蒜”怎么回事儿？当地农民有话说 污染洱海，这“蒜”怎么回事儿？ “上月才听到风声，没想到他们动真格铲蒜……”“去年大蒜价格太低亏损，今年四五月份就进了大批蒜种冷冻，准备翻本，没想到又禁种，一家人欲哭无泪！”10月9日，在云南大理洱海上游的大蒜主产区洱源县邓川镇、右所镇和三营镇，蒜农争相告诉科技日报记者。 9月以来，一纸洱海保护“七大行动”整改通知，在云南省大理州引起了不小的波澜。核心字句是“全面禁止种植大蒜”。 村..
特朗普说美国常驻联合国代表黑莉将于年底离职 据新华社报道，美国总统特朗普9日说，美国常驻联合国代表黑莉将于今年年底离职。 特朗普当天在白宫与黑莉共同会见媒体时说，黑莉大约在6个月前就向他提出希望任职美国常驻联合国代表2年后离任，她将于今年年底离职。特朗普说，他可能在未来两三周内宣布接任人选。（文章来源：证券时报网） (责任编辑：DF381)
俄罗斯与土耳其已确定叙伊德利卜非军事区边界俄罗斯卫星通讯社10月8日报道，俄罗斯外交部副部长谢尔盖·韦尔希宁在接受卫星通讯社采访时表示，俄罗斯与土耳其已确定叙利亚伊德利卜省非军事区的边界。俄罗斯总统普京和土耳其总统埃尔多安9月17日在索契商定，在10月15日前沿武装反对派与政府军在伊德利卜省的接触线建立宽15-20公里非军事区，令激进武装分子从该区撤离。所有反对派武装的重型武器、坦克、多管火箭炮、火炮和迫击炮都应于10月10日前从该区撤出。俄土两国防长签..
人才短缺设备老化 美造船业衰退严重影响大舰队计划【文/观察者网王世纯】五角大楼前几天指责中国“破坏美国军工基础”的报告并非空穴来风，因为美国的国防制造业现在确实问题重重。10月5日，美国海军研究协会（USNI）网站关注了美国正在衰落的造船业。USNI表示，几十年来美国的造船业已经流失了两万名工人，且劳工缺口继续在增加，美国造船业已经丧失了竞争力，将市场交给了海外“竞争对手”，残存的造船厂面临财务危机和设备老化，这已经开始影响美海军未来的造舰计划。评估与加..