房企真正要面对的问题，恐怕是如何恰当做好高周转，如何做好高周转模式下的精细化管理。
近期，接二连三的工地事故和频频发生的业主集体维权事件，让碧桂园的运营模式暴露在聚光灯下，并备受质疑和批评。
祸根直接指向碧桂园著名的高周转模式。
然而不能否认，高周转其实是一种行业共性，且逐渐成为房地产业的一种经营模式。在此背景下，房企真正要面对的问题，恐怕是如何恰当做好高周转，如何做好高周转模式下的精细化管理。
打个比方，这些围绕高周转做的的基础工作，决定了一段橡皮筋的长度，而运作当中对高周转的推动，带来的是有限的额外伸拉长度。两者还有一个区别：前者只要做得踏实严谨就是可靠的；而后者则须谨慎伸拉，并不完全可靠。
每家推行高周转运行的公司都免不了要做一定的基础工作，但有的企业并未足够着重于此，而是更多地通过强激励来加快工程进度。这就好像脱离了橡皮筋本身的长度限制，一味拉长，很可能就崩断了。
碧桂园的一个问题就在这里。今年4月单凭一纸红头文件和一项激励政策，就将周转标准整整提高一个月，可反映出碧桂园运营管理上的问题。
2、运作当中的高周转管理，很大程度是通过绩效管理来实现的。这些企业往往简单地通过高激励来实现高绩效，然而实际上，在高激励或高压力下，不恰当的绩效目标往往导致扭曲了绩效行为。这有两种情况：一种是目标或要求本身是偏颇的，二是目标或要求中隐含着相互矛盾的因素。
在此背景下，企业该把高周转置于怎样的战略地位呢？应考虑三个因素：
一是房地产卖方市场已经到顶，逐步进入买方市场和客户价值导向阶段，品质经营的重要性开始显现；二是从未来发展来看，品质经营是向外拓展，不断打开空间，而效率经营是向内挖掘潜力，余地越来越小，最后会把业务做死；三是高周转已成为行业共性，但除非经营水平独到不可效仿，否则不足以作为企业的主导战略。
目前高周转并未通过它的高效率转化为价格和市场竞争优势，而是直接支持经营规模。对经营规模和行业地位的追求，是高周转背后的一大动力。
但是，当高周转和经营规模超过企业的运营能力，不仅质量安全难以保证，成本和效益水平也会出现拐点。而在效益下滑过程中，过大的经营规模将产生被动高负债，这时高周转成为维持现金流的手段则令企业欲罢不能。企业就会在越勒越紧的死结中滑向泥潭。
再看碧桂园，是不是显现出了这种趋势？
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