继去年收购广州西城都荟取得不错收益后，来自香港的房地产信托基金领展再次将目光投向了内地商业市场。
9月27日，据港媒消息，领展拟斥资约74亿港元(即65亿元人民币)购买深圳中心城商场。
公开资料显示，上述洽购的商场位于深圳市中心福田区，与深圳地铁会展中心站连接，商场楼高6层，总楼面约150万平方呎，由怡景集团2002年投资10亿开发打造，2007年正式开业。
值得一提的是，9月24日，领展刚发布公告称，将就旗下资产组合进行评估，借以优化领展的资产组合，并为领展基金单位持有人缔造更高价值。
对此，有市场人士预计，领展此次在购入新项目同时，亦将部署出售香港商场。
据观点地产新媒体了解，截至2018年3月底，领展在香港共拥有138项物业，包括商场及停车场；在内地的一线城市北京、上海、广州，领展共持有3项物业。
若此次洽购深圳中心城商场最终落实，领展将在内地持有4项物业，并全部位于一线城市。
住宅区下面的商业物业，像街铺、商场类型的社区MALL，不是商业氛围很重的购物中心。”
在投资表现上，被出售物业的毛利润率和回报率在领展的物业组合里，也处于相对较低的水平。
对于领展出售香港物业，东方证券(香港)认为，随着香港零售市场过去10年的黄金时代一去不复返，要在香港市场找到高回报率的物业也绝非易事，因此领展有可能要跨过边境寻找机会。
分拆出的6个核心物业总估值就高达2600亿港元，其中海港城一年的租金收入也超过百亿港元。
为获得更好的租金收益和投资回报，在资本循环的策略中，领展也曾在香港购入核心商业区的商业项目。
2016年4月，领展以代价59.1亿港元收购了香港旺角弥敦道700号，这是领展第一次在香港运营一个传统零售购物商场，而不是提供日常用品的街市。
对于该笔交易，领展行政总裁王国龙曾表示，投得旺角项目是领展首个核心商业区优质商业项目，可见其对香港经济的远发展具有信心。
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