9月21日，据媒体报道，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。
广东省住建厅拟订的相关材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
中原地产研究院首席分析师张大伟向中国网地产表示，首先：预售制度的确问题非常多，当下房地产市场各种质量问题，交付问题，基本都与预售制度有关系。预售制度对于消费者来说保障度低，不确定因素太多。但在过去几十年，预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏，加快了房地产的建设量。现房销售制度，所见即所得，这也可以倒逼开发商更关注质量。
其次，取消预售制度，短期看，可能性不大，因为当下房地产市场依然中小企业集中，龙头房企占比份额不高，当下取消预售，有利于资金宽裕的国企，大企业。对小企业来说是灭顶之灾。加大企业的资金链风险，导致企业回款周期严重拉长。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷不仅让购买者付出了不小的代价。
第三，短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。
第四，预售制度不应该一刀切取消，但应该逐渐加大规范。
延伸：其他国家预售制度的运行方式
预售制度并非我国独有，在其他国家，也存在一部分预售商品房，但都伴随着严格的监管措施。
美国：第三方保管房屋预售款。购买预售房时，开发商先与顾客达成预订意向，通常要有一半以上的公寓被预订，开发商才能从银行取得建筑贷款，正式开始建造。顾客在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元，由第三方保管。
日本：建立预售房市场风险分担机制。在买主和房地产商签订预售房的交易合同时，房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险，金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。
德国：订立个性化购房合同分期支付房款。德国长期以来普遍实行预售房制度，并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。
瑞典：通过专门机构管理商品房预售全程。瑞典所有新旧住宅商品房的所有权和居住权都属于住宅居住权协会，并统一管理和出售。房屋开发公司在经过该协会高标准的审核后，才有资格建造新商品房项目并在协会全权委托下开展商品房预售。
新加坡：购房者按施工进度分期支付房款。新加坡的房屋预售制度是一种预定制度，对开发商和购房者的买卖行为都有要求，特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。
(责任编辑：DF142)
,张大伟：商品房预售克孜勒苏 制度不应一刀切取消 应该逐渐加大规范相关：
重拳出击违规“小产权房”信息发布 21家房地产中介被查处原标题：重拳出击违规“小产权房”信息发布21家房地产中介被查处关于互联网平台发布房源信息的要求已实施三周，北京市住房城乡建设委执法部门再次出击，重点对房地产中介公司违规发布“小产权房”信息开展检查，重点检查58同城、赶集网、安居客三家网站上房源信息发布情况。经抽查，发现在上述三家网站上有21家房地产中介机构违规发布“小产权房”信息，现予通报，名单如下：北京天弘嘉润房地产经纪有限公司北京伟鹏基业房地产经..
河南16岁少年强奸17岁少女 检察院介入后“冰释前嫌”原标题：鲁山一初中生涉嫌强奸17岁女孩，检察官介入下双方冰释前嫌“我儿子终于重新回到学校上学了，太谢谢你们啦！马上中秋节了，俺也不知道该怎么感谢咱检察官呢，给咱检察院送个锦旗吧！”2018年9月的一天，鲁山县某镇的王某（女）激动的紧握着检察官韩昊的手说。这还要从一起强奸案件说起。冲动是魔鬼王某的儿子小赵今年16岁，是该县某中学初二学生。暑期的一天，小赵因一时冲动与一名17岁的女孩小花强行发生了性关系，案件..
最新进展：中国互金协会公布25家银行存管白名单 9月20日，中国互联网金融协会官网发布了最新消息：中国互金协会在全国互联网金融登记披露服务平台上正式公布了25家银行通过网贷资金存管系统测评的声明。 本次首批通过测评白名单的银行包括：北京银行、武汉众邦银行、浙江泰隆商业银行、百信银行、中国建设银行、民生银行、招商银行、平安银行、广发银行、恒丰银行、浦发银行、浙商银行、华夏银行、厦门银行、厦门农商..
国家统计局：经济普查是“大国体检” 保障数据质量 国家统计局局长宁吉喆20日在第九届中国统计开放日活动上表示，经济普查是一次“大国体检”，是对经济的“全面透视”。数据的质量是普查工作的生命线，将多措并举保证经济普查数据质量。 宁吉喆介绍，首先，顶层设计上建立普查数据保障机制，由普查领导小组及其办公室负责，普查数据的责任分解到各个部门和地区。从技术保障上，普查工作者和普查两员(普查员、普查指导员)是..
“聚变未来”：浦发银行发起成立“科技合作共同体” 在各家银行加速金融科技迭代升级、与外部金融科技机构的合作模式不断更新的背景下，浦发银行又出“杀手锏”，向打造一流数字生态银行再进一步。 9月20日，浦发银行在京发起成立“科技合作共同体”，并与微软(中国)有限公司、国际商业机器(中国)有限公司、SAS公司、天睿信科技术(北京)有限公司、Temenos公司、银联数据服务有限公司等首批16家国内外知名科技公司签署科技合作..
大湾区一周观察：向国际科技创新中心迈进 打造具有全球影响力的国际科技创新中心，是粤港澳大湾区建设的最终目标之一。 据广东省社科院发布的《粤港澳大湾区建设报告(2018)》显示，目前大湾区内有超过1.89万家国家级高新技术企业，每年的国际专利申请量占全国的一半以上。从国际经验来看，湾区是引领科技变革的“领头羊”。 过去一周，广东、香港在推动科创发展上动作频频，广深港澳科创走廊持续释放活力..
广东自贸区三大片区为粤港澳新青年追梦提供平台 每天早晨，澳门青年周运贤开车从澳门的家中出发，十多分钟后，就能顺利来到横琴自贸片区内的“跨境说”CEO办公室。 早在2015年6月横琴澳门青年创业谷(简称“创业谷”)挂牌运作之际，他就带着“跨境说”13人的团队落户“创业谷”，如今已经发展成为130多人的跨境电子商务公司，成为“创业谷”的一个标杆。 “大众创业、万众创新”的风潮近年席卷内地，也刮到了港澳。广东..
深圳中院在全国首次成功网拍航空发动机 溢价约102% 中新网广州9月21日电 (索有为 曾洁赟)广东省高级人民法院21日通报，深圳市中级人民法院21日在阿里拍卖平台成功拍卖翡翠国际货运航空有限责任公司(以下简称翡翠航空)留置德国的破产财产——两台受损状态的航空发动机。起拍价为1239万元人民币，经过281次出价，成交价为2502万元人民币，溢价约102%。 法院称，航空发动机拍卖不仅在国际上十分鲜见，在国内也尚属首次。这次拍卖共3个竞买者，除了国内的深圳顺丰航空公司..