在“金九银十”的传统旺季，济南楼市秋风瑟瑟：买房人少了，接到的楼盘推销电话却越来越多了；一些楼盘没了前两年的涨价冲动，频频推出“低价噱头”……
经济导报记者日前在济南东部多个楼盘探访，发现个别楼盘已经出现变相降价，部分楼盘甚至出现价格战的苗头。在这样的行情中，购房者的心态也在发生着微妙的变化。
两个人对房屋面积也有一些想法——最好是三居室。因为他们都已经二十七八岁，打算明年结婚后马上要孩子，并把老人接过来，有一套三居室的房子更方便些。
如此筛选下来，两个人购房的区域已经很小了。“高新区周边的房子基本不用考虑了，这里的房价大都2万元/平方米以上了，200万的预算根本买不到三居室，只能往远一些的地方考虑，比如东边的雪山，北部的新东站，等等。”
周彩霞和男朋友从六七月份就开始看房子，“刚开始的时候热情很高，每到周末就去各个售楼处看房，想着赶紧把房子定下来。”但在看房过程中，总是很难选到让人满意的房子。“看上眼的楼盘买不起，买得起的楼盘总能挑出一些毛病：不是紧挨着铁路，就是太偏远；不是户型看不上，就是周围太乱。反正是很不顺心。”周彩霞说。
后来，他们一度决定要买东绕城高速以内、经十路以北某个楼盘的房子，但这个楼盘开盘的时候，他们看上的楼层被抢光了，剩下的全是顶层、底层等产品，他们只好忍痛放弃。
最近，他们又看上了新东站片区一个楼盘，“单价为1.5万元/平方米左右，精装修，120平方米的房子总价约180万，户型也挺好。虽然离工作单位不是很近，周围配套也不是很成熟，但冲着还能承受的价格，一切都可以忍了。”周彩霞说。
可就在最近，楼市风向的转变又让周彩霞有些犹豫：“以前是着急买房，因为房子在不断涨价；但现在有些楼盘价格不仅不涨钱，甚至还会往下掉。我们买了房子，万一价格下跌了怎么办？”
“对于买房人来说，以前预期房价要涨，可早买、可晚买的都会选择早买，可买可不买的都会选择买。但现在大家预期房价不再上涨了，能买能不买的就选择不买了，能早买能晚买的，就选择晚买了。这样一来，就会呈现需求下降的现象。而对于卖方来说，因预期房价不再上涨，就会加快推盘速度，以求抢收行情。”朱江分析称。
对于目前济南楼市的走势，张先生比较担心：“实际上，现在市场上还没有出现真正的降价。比如翡丽公馆虽然有1.7万元/平方米的特价房，但这个特价房以前已经推过了。星瀚城喊出了1.4万元/平方米的价格，但它的产品竞争力并不强。还有一些楼盘打出了低价噱头，但实际成交价还可以。我现在担心的是，大家都在喊着低价、低价、低价，那么市场的预期就会不断降低。最后，市场就会乱了。”
朱江则向经济导报记者分析，目前的市场属于比较正常的行情。“以前动辄开盘即售罄才是不正常的行情；现在开盘即售罄没有了，各楼盘保持顺销，各楼盘基本卖得还可以。虽然行情不那么火了，但现在的行情才是市场应有的行情，才是正常的行情。”
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