9月7日，由《证券日报》社主办的新业态、新变革、新需求——2018中国长租市场峰会在京举办。贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在会上围绕租赁市场发表了主题演讲。
“无论是柏林、伦敦、香港、新加坡、纽约、洛杉矶，今天国际大都市的租金都在以相对较快的速度上涨。”杨现领表示，以伦敦为例，房价收入比越来越高，年轻人买房压力和租房压力都很大，越来越多年轻人被迫在高房价下进入租赁市场，当租赁供应跟不上的时候，就会导致租金持续上涨，租金收入比上涨。租金的本质是一个供求关系，租赁需求上升的情况下，能不能建立有弹性的供给市场？
对此，他举例称，在东京可比的三个地段，房价差不多相同的情况下，东京绝对的租金水平远远高于北京，通常是2倍—3倍。北京的租金在过去十几年也有明显的上涨，为什么这些不同国家的租赁市场特别是国际大都市的租赁市场，在最近十年出现了比较显著的上涨？租金上涨在全球的主要城市是一个比较普遍的现象，它背后反映的是2008年全球货币量化宽松带来的房价上涨。经济增速不达预期的情况下，大部分人的支付压力越来越大，特别是年轻人，买不起房被迫进入租赁市场，租赁需求增加，同时因为土地供应的限制，土地供应的刚性，租赁开发供应相对少的情况下，同步出现了这些国家主要城市租金的上涨。
“今天我国租赁开发面临的最大问题是存在巨大的租赁开发短板，尤其在一线核心城市。”杨现领还强调，我国在1998年全面启动房改后，构建了一个非常完整的购房制度，土地招拍挂制度，为了土地买卖、商品房开发、开发商贷款、一级开发商的土地贷款，整个金融体系是围绕购房来进行的。到今天为止，我国缺乏租赁市场的长效机制和短效机制，1998年到现在，中国房地产市场大规模发展的20年，也是租赁开发显著不足的20年。在这种情况下，租金的长期上涨压力，特别在一线城市，个别的区域、特殊的户型几乎是很难避免的趋势。
他指出，在缺乏租赁供给的情况下，如果再采取行政干预措施，特别是租金干预措施，对租赁供给的伤害将更大。德国50%的人租房子，50%的人买房子，为什么租赁市场发展这么好？是因为租赁供应主体非常多元化，开发和供应市场化后，开发主体一定会多元化。
对于该如何规范和发展租赁市场？杨现领认为，真正意义上的定价市场化一般包含四方面：第一，租金市场化；第二，租约市场化，凡是对租约限制的一定不会取得好下场，租约要有机构的管理方或者房源方和客源方协商；第三，支付方式市场化，今天押一付三的支付方式是很大的痛点，才会出现租房分期用金融解决这个问题；第四，政策市场化是最重要的，政府的核心决策在供给端激活市场而不是取代市场。
(责任编辑：DF378)
,贝壳研究院梦中的婚礼钢琴谱 院长杨现领：租赁困局仍需市场化来解决相关：
9月15日起我国将提高机电、文化等产品出口退税率 为完善出口退税政策，财政部、税务总局近日发布通知，公布提高出口退税率的产品清单，从2018年9月15日起，对机电、文化等产品提高增值税出口退税率。 通知明确，将多元件集成电路、非电磁干扰滤波器、书籍、报纸等产品出口退税率提高至16%。将竹刻、木扇等产品出口退税率提高至13%。将玄武岩纤维及其制品、安全别针等产品出口退税率提高至9%。 同时，通知指出，本通知所..
苏美达：“内外兼修”撬动国际市场 南京市浦口区苏美达科技工业园里，绿颜色的小型割草机器人游走在户外的草坪上，按照设定好的路线进行锄草。修整完毕，它们会寻找角落里的光伏充电桩进行充电，除草过程实现全自动化。今年夏季，这款由苏美达自主研发的割草机器人产品，通过相关认证后，获得进入欧盟市场的“通行证”。 近年来，面对日趋激烈的国际竞争，凭借多年的研发和市场积淀，苏美达“内外兼修”，自..
黑龙江在医疗机构全面开展整治“红包”、回扣专项工作 今后在黑龙江省就医，医患双方将签订不收和不送“红包”协议书。记者7日从黑龙江省卫计委了解到，这个省决定在医疗机构全面开展整治“红包”、回扣专项工作，进一步强化医务人员廉洁自律意识，营造健康就医环境。 据黑龙江省卫计委有关负责人介绍，在医疗机构临床一线工作的医生、护士、医技人员等在从事诊疗活动中，不得以各种名义收受患者或其亲友馈赠的现金、有价证..
河北：矿山项目环境监管失职将启动问责程序 河北省环保厅近日印发《关于加强矿山建设项目环境管理意见的通知》提出，要做好矿产开发项目审批权上收后建设项目环境管理的有效衔接，对地方审批矿山开发项目进行“三同时”全面清理，重点对未批先建、批建不符、久拖不验、生态环境破坏严重、超标排放、监管不到位等问题，实施分类清理整顿，对于环境违法行为采取严惩重罚。 (责任编辑：DF134)
胡春华将出席世界经济论坛东盟会议 外交部发言人华春莹7日宣布：应越南总理阮春福邀请，国务院副总理胡春华将于9月11日至13日出席在越南河内举行的世界经济论坛东盟会议。 (责任编辑：DF385)
陕西查处食品、保健食品违法生产经营案件712起 记者7日从陕西省食药监局了解到，去年7月以来，陕西开展食品、保健食品欺诈和虚假宣传专项整治行动。截至目前，共立案查处违法案件712起。 据了解，陕西省组织11个部门于2017年7月7日起，通过深入检查、整顿广告播出单、加强互联网信息管理等方式在全省范围内开展此次专项整治行动。专项整治期间，共立案712起，查处制售假冒或有毒有害食品、保健食品重大案件36起，查扣..
刘建超新职务披露 任中央外办副主任原标题：刘建超新职务首次披露任中央外办副主任据今天（7日）《新闻联播》报道，第十三届政协党组理论学习中心组以当前国际形势为题，举行第三次集体学习。中央外办副主任刘建超就当年国际形势做了专题辅导报告。并回答了有关问题。上述信息显示，在反腐领域任职近3年之后，刘建超这位“外交老手”重回外事领域。这也是卸任浙江的全部职务之后、重回中央之后，刘建超的职务首次披露。刘建超生于1964年2月，吉林长春德惠人，在外..
肯尼亚就不当执法行为道歉 此前带走数名中国记者原标题：肯方就不当执法行为道歉重申坚持对华友好肯尼亚警方在5日开展的一次清查非法外籍务工人员的行动中，带走数名持有合法证件的中国记者和中资机构人员。中国驻肯尼亚使馆获悉此事后即向肯高层和执法部门提出交涉。随后有关人员当天被全部释放。据了解，肯警方此次行动是打击外来非法移民行为的一部分，共抓扣了1200多名非法移民，涉及欧洲、拉美、亚洲、东非地区的26个国家。6日，肯外交部常务副部长代表肯政府就此事向中方..
巴基斯坦对美棉进口飙升115% 根据美国农业参赞的预测，2018/19年度(8月至7月)巴基斯坦棉花产量预计为850万包(约185万吨)，较去年增加30万包(6.5万吨)，增幅4%；棉花消费量1100万包(239万吨)，同比增长2%；棉花进口量270万包(57万吨)，低于去年的320万包(70万吨)。 根据巴基斯坦作物报告(CRS)显示，2018/19年度巴基斯坦棉花种植面积同比增长4%至270万公顷，其中旁遮普省同比增长11%，信德省因灌溉供应短..
《燃烧》角逐奥斯卡！这是李沧东作品第三次参选 据外媒报道，由李沧东执导，刘亚仁、史蒂文·元、全钟淑主演的《燃烧》将代表韩国参加第91届奥斯卡电影节。该片此前入围戛纳电影节主竞赛单元并获得了国际影评人费比西奖。 《燃烧》改编自村上春树发表在《纽约客》上的小说《烧仓房》，通过一桩年亲女子失踪案反应现代韩国社会中年轻人的无助和愤怒。这是自2002年的《绿洲》和2007年的《秘阳》之后，李沧东的第三部代表韩国参选奥斯卡的作品。韩国至今未有作品入围奥斯卡最佳..