最近一段时间，房租飞涨引发社会各界热议，但房价上涨的压力却丝毫未见缓和——7月份全国70个大中城市房价再度全线反弹，住建部、各地方政府不得不重披战袍，贯彻落实7月末中央提出的
另外，在70个大中城市中，7月份房价环比上涨城市数继续保持在66个的高位，下跌的城市数仅为4个。由此可见，全国范围内房价上涨压力依然较大，调控形势严峻。
在此背景下，7月31日中央政治局会议针对房地产调控提出
为何在房地产调控如此严厉、房产税征收的政策预期十分明确的情况下，居民投资型购房的比重仍出现大幅攀升呢？
在笔者看来，至少有下述两方面因素值得关注：
此外，P2P爆雷潮、资管新规落地执行等新趋势也使得居民财富对这些资产避而远之，最后造成的结果则是房地产销售额和销售面积在严厉监管之下强势反弹，2018年1-7月住宅销售额同比增幅回升到16.2%，销售面积回升到4.2%，而且二者的增速裂口再度走阔(参见下图)，这说明房价上涨压力依然较大。
反映到居民总资产的结构上，可以看到，房地产在整个居民金融资产、非金融资产中占据绝对主导地位。根据广发证券估算，2017年末中国居民总资产规模为387.24万亿元，其中房地产为202万亿元，占比高达52%，存款、银行理财产品分别占比17%和8%，持股市值仅为17.9万亿元，占比为4.6%。
综合来看，在房地产调控持续加码政策环境下，全国特别是核心城市房价仍面临较大的上涨压力，这可能与今年以来居民资产配置渠道缺乏有关，加上房价长期持续上涨的历史经验，使得核心城市住房成为居民投资型购房的主要区域。
如何扭转这一趋势，使得“房住不炒”的理念能真正落地，以下两方面政策取向值得考虑：
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