十九大定调“房住不炒”“租购并举”，各地积极响应中央号召，相继出台有本地市场特色的住房租赁政策，从供给主体、供应渠道、金融支持等方面给予宏观指导。目前，北上广深以及杭州、成都等十余个一二线城市均已完成统一监管住房租赁服务平台的构建，一些先行城市已进入政策深化期，上月，杭州、天津接连出台自持租赁新规，对政策进行细化完善，不断规范住房租赁市场。
专家认为，增加土地供给并扩大房源供应渠道，从供应端入手缓解租赁住房供需矛盾，不仅有利于加快租赁房源供应，也有利于城中村建设、城市更新改造。今年起，各地纷纷发布租赁住房建设任务目标，如北京提出增加职工集体宿舍供应土地及渠道，明确每年供地任务量。深圳计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套。
事实上，在过去一年中，上海、南京、杭州、深圳等热点城市都在加大租赁土地的供应量，尤以北上广深杭为甚，据其国土局发出的“2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划”可以预见，未来3-5年仍将持续发力租赁供应，积极调整优化供应结构，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
根据诸葛找房数据，自2017年7月上海首次推出两宗100%自持纯租赁的宅地以来，全国多个热点城市相继推出纯租赁用地，至今累计共71块，已出让土地面积超过440万平方米，平均楼面价为5104元/平方米。
自2017年7月18日，住房城乡建设部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12城开展试点，加快住房租赁市场的建设。此后，各地楼市调控政策密集发布，租赁热点城市亦从供应端发力，大兴“竞自持”概念，成为土拍市场新风暴。
同时，各城市依据自身发展规划及现有条件，推出地块规模差距较大。上海在践行自持土地方式和租赁市场探索中遥遥领先，为其他城市起到很好的示范作用。其次是南京、杭州，在土地投放总面积以及成交总价方面均不相上下。苏州、济南、安庆、青岛均在今年上半年推出本市首宗纯租赁地块。
专家表示，总体来看，虽然土地投入成本高、回报周期长，但在当今租金水平下，这样的土地成本价格仍有很大利润空间。国家对租赁地块的投入，有利于稳定住房租金市场，缓解租金上涨压力。
(责任编辑：DF318)
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