3)自2014年9月调整二套房认定标准，到2016年2月调整交易环节税费，在差别化信贷、交易税费优惠范围等方面，住建、财政、央行已经打出一系列政策组合拳。政策刺激了房地产市场的回暖，今年以来，房地产市场延续了去年的升势，但区域分化、冷热不均的态势更加明显。面对区域分化的市场，作为宏观调控的主体，中央政府已不太可能出手调控，更多的责任会交给地方政府，所谓“因城施策”。
2)仔细观察今年以来的政策走向，可以发现政策并没有发生大的变化。苏州的“调控十条”，强调的是控制房价增长以及加强市场监管，要求地产企业一次性公开房源及价格，防止捂盘惜售、借机涨价。南京的“宁十七条”，讲的是加强商品住宅用地供应监管，规范房地产市场销售价格行为。合肥的“庐八条”关注的是商品住房价格明码标价备案管理，实施差别化信贷政策。二线城市的政策，沿用的依然是差别化信贷、规范开发企业行为、调节土地供应的监管路数，没有祭出“限购”，以免误伤刚需。而新华社连发三文评房地产、住建部约见地产大佬开小会，更多的是表明政府对房地产动向密切关注，掌握舆情，对市场波动加强监管。如果市场会错了意，以为调控缰绳又要收紧，不仅不会稳定市场、反而会加剧恐慌。
房贷利息抵个税符合个税整体的改革思路，需要明确的是，税前扣除不仅是房贷利息，房租也是可能的抵扣项。
在目前的市场环境下，如果推出利息抵个税，对于房贷使用率较高的一二线城市，将会率先收益，但房价会火上浇油。高库存的三四线城市，居民杠杆率低，对去库存作用有限。因此，在目前的时点，可能不是合适的推出时机。
6)交易税费一线城市不会上调，三四线可能先征后补去库存。目前，在房地产交易环节，有增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、个人所得税、契税等6个税种。其中，对个人转让住房，免征土地增值税。交易环节税收意在打击短期投机性需求，但在供求关系紧张的市场形势下，卖方会将税费转嫁给买方，无法实现调控目的。出于对误伤刚需的担心，交易税费天然存在“天花板”，短期不具有上调的空间。而年初的契税、营业税下调，在很大程度上，已将一线城市排除在外。下半年，去库存压力大的城市可能通过“先征后补”，减少交易环节税费，鼓励购房。
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