英国《金融时报》网站7月11日刊发题为《房地产仍然是2016年中国经济增长的生命线》的文章称，估计今年下半年房中国地产投资仍会活跃，继续缓冲经济其他领域的明显速度减缓。
2016年下半年销售额的同比增速可能趋于缓和——至少一定程度上是因为基数效应——但是鉴于可预期的政策支持，发生大幅减缓的可能性较低。这应该继续推动下半年的建设活动。
文章称，政府没有大力限制房地产市场的欲望。房地产在支持经济增长方面发挥了重要作用，而中小城市过量的库存也需要消耗掉。
正如《金融时报》旗下研究服务部门“投资参考”多次强调的那样，中国从2016年第一季度末开始的稳定是脆弱的。它基本上是基于基础设施投资和房地产投资的反弹，由信贷迅速扩张所驱动，尤其是住房抵押贷款。
因此，今年下半年，中国房地产市场的轨迹将继续对经济表现产生超大的影响力。相关分析提供了谨慎乐观态度的理由。
其次，持续的销售增长有很大好处，尤其是在库存最严重的中小城市。当局清楚地认识到消化这些库存的重要性。
文章称，6月份的房地产调查显示，虽然基准贷款利率的最高折扣已逐渐消失，放款机构称较小的折扣仍很普遍。导致2014年销售下降的信贷明显收紧并未出现。
文章称，与此同时，今年到目前为止房价的迅速上涨表明，过量库存的影响常常被夸大。房价显示了供应动态所预测的趋势：当销售增速超过竣工面积的增长时，房价上升，反之亦然。
住房库存量往往高估了未销售楼面面积，因为官方列入“开工”的很大一部分面积实际上尚未建设——仅刚刚获得必要的规划许可。因此这部分供应并不影响市场动态，这些住房的销售将进一步刺激建设活动。此外，开工数据中包括的楼面面积中约有20%实际上是公共空间或基础设施。
因此，假设政府不大幅收紧抵押贷款或明显提高首付款要求，那么今年下半年，房地产投资很可能仍然活跃。
这至少应有助于缓冲经济其他领域的明显速度减缓。
(责任编辑：DF064)
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