原标题：150万城南人 把天府二街当市中心
▲成都天府二街航拍图
8月15日8:30，家住华阳极地海昌世界附近的王先生，和平时一样，载着一家四口，驰车8公里，去往天府二街，他已经记不清，这是第几次来这里了。
这是王先生不得不到的地方：自己要在二街口通威大厦上班，做全职太太的妻子，要在伊藤洋华堂附近逛街、买菜，顺便做美容、美甲；12岁的儿子，要在建发鹭洲里上跆拳道培训课，父亲喜欢在铁像寺、大源中央公园逛逛。—— “ 没办法，城南最舒服的配套，都在这里。 ” 王先生露出羡慕而无奈的表情。
王先生一家人的生活动线，只是无数城南人的缩影。
百度热力图（2018.2月—2018.6月数据）报告显示，2018年第一季度以来，天府二街及附近，日平均人气指数达到史上最高峰，甚至超越环球中心片区，而百度给出的解释是： “ 人气来源于区域丰富的商业、密集的住宅，以及大量写字楼 ” 。
今年上半年发布的滴滴出行指数、摩拜骑行指数中，也揭示了大城南 “ 白天赶往天府二街，晚上离开天府二街 ” 的潮汐式交通现象。
对此，有业内人士指出，天府二街，已经成为继环球中心片区之后，城南人逛街、社交、休闲、商务、娱乐的 “ 第一目的地 ” 。无论是平时还是周末，城南人从四面八方，涌向天府二街的现象非常明显，这里，就是 “ 城南市中心 ” 。
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那么，在城南人心中
二街是 “ 城南市中心 ” 吗？
我们做了一次随机采访。
@旭蓉 家住大源这个怎么说呢，以前没想到这里这么繁华，但自从这一片起来后，我反正很久没去天府广场、春熙路了（除非带外地朋友玩），基本上什么生活需求都可以满足，甚至投简历的时候，发现很多公司也在这边。相比一街、三街和四街，确实二街最成熟，它对我们住南门的人来说，就是代替春熙路的存在。
@max transform 家住麓山我觉得是因为城南配套太不均衡了，像我们这一块，包括上面的新川、中和，一个像样的商业都没有，而我们的邻居经常抱怨 “商业都在天府二街”，它能成为市中心，也是靠我们衬托的吧。
@杨戈 家住中和10年前买房的时候，有一份选择摆在我面前 —— 天府大道西，天府大道东，我选择了后者，不说了，说多了都是泪……反正吧我认为，天府二街能代表城南发展的高水平，每次路过这里我都会叹气。
@How 家住华府这不是废话吗，每次我沿着剑南大道开车，一入高新大源界，看到伊藤那个牌子，我都会说 “ 又进城了 ” 。
@linda 家住金融城从配套上看，大城南能与天府二街媲美的只有交子大道，但从地理位置上看，天府二街与金融城、中和、华阳的距离都不多，恰好处于中间点的位置，这个说法我认可。
通过上述采访，一个结论逐渐清晰： “ 城南市中心 ” 这个概念，得到基本认可。
问题又来了
天府二街，为什么会被称为 “ 城南市中心 ”
它到底是怎样的存在？
先屏住呼吸，欣赏一下它的近照
天府二街东/CBD商务区
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天府二街/天府大道口透视图
天府二街与吉泰路交汇处透视图
天府二街西（中央住宅区）
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天府二街核心居住片区
天府二街世豪广场向东透视图
天府二街：大源中央公园
其实，除了华丽的 “ 颜值 ” ，天府二街的一些“ 内涵 ”，也能佐证其 “ 城南市中心 ” 的身份。
1、 “ 商业多到眼花缭乱 ” 。打开卫星地图，可以发现，天府二街这条 “ 城南中轴 ” 上的商业只能用 “ 密密麻麻、鳞次栉比 ” 来形容，伊藤洋华堂、世豪广场、雅颂居MP299、建发鹭洲里、麦德龙、复城国际广场、铁像寺水街、汇锦街，以及今年新开业的UPARK，不胜枚举。如此豪华的商业配置，放之城南没有对手。
2、 “ 一条街上三家星巴克 ” 。这个现象，不能说全成都独一无二，但绝对罕有。二街一段1.5公里的距离，聚集了星巴克荣华北路店（雅颂居楼下）、星巴克世豪广场店、星巴克复城国际店。《 星巴克指数 》一书中说过 “ 星巴克的选址，是衡量区域的最好标尺，它反映的是区域的经济活力、商务商业氛围和消费水准。”
3、 “ 企业市值加起来超过地级市 ” 。天府二街主干道上云集的企业，大多为名企、国企或龙头企业，类型以金融巨头和企业总部为主，都是产值高、市值高、附加值高的 “ 三高 ” 企业，而且据统计，二街辐射片区，中国500强著名企业达294家，其产值总和甚至超过四川一个地级市。
天府二街企业一览
4、“ 成都华尔街 ”。相关规划显示，天府二街在成都天府新城金融版图中，被定调为 “ 金融后台区 ” 。这里，恒丰银行、重庆银行、平安银行、中国建设银行、德阳银行、中信银行、南充市商业银行，华西证券总部等银行金融总部密集扎堆，步入其中，会让人产生 “ 成都华尔街 ” 的错觉。
5、“ 6000个人抢300套房 ” 。天府二街伊藤对面某楼盘，开盘时300套房源，遭到6000人争抢，开发商甚至出动警卫维持秩序，这件事一度成为地产圈的饭后谈资(微信号:tanziapp)。这也极大反映出成都人对天府二街房地产的渴望与热情，也应证了区域烫手的价值。
当然，这一切都是有历史缘由的，事情要从10多年前说起：
2004年，成都拉开向南发展序幕，大源CBD组团的打造是重中之重。政府专门邀请了国外顶级团队，用至高标准打造这一组团，站在高起点上，大源还经历15年的超高速发展，不知是天时还是地利，或是2011年伊藤洋华堂亚洲旗舰店引发的 “ 蝴蝶效应 ” ，天府二街成为大源组团先兑现、最成熟，资源占有率最高的街。
▲成都大源组团卫星图前后对比：
可见天府二街前后差异最为明显，
说明其城市资源“过分集中于此”
而且，从目前来看，这种 “ 滚雪球 ” 效应还一直在扩大，最终让天府二街成为 “ 万千宠爱于一身、城南最拉仇恨一条街 ” 。 当一街还有城中村的时候，二街已是360°无死角的城市区域，当四街还是 “ 灯下黑 ” 的时候，二街已经车水马龙，流光溢彩。
不过遗憾的是，二街虽好，但正因为过度成熟、繁华和完善，房地产格局以 “ 价格高昂的二手房 ” 为主，对于那些 “ 梦想住在城南市中心 ” 的人，置业机会并不多。
要知道，二街的开发，从2004年的华润凤凰城、中海兰庭的时代就开始了，早在两年前，随着雅颂居二期售罄， “ 天府二街 ” 就成了地产界的绝唱，目前这条街上，一无待开发土地，二几乎无新供应项目。
所以，和文章开头提到王先生一样，人们到天府二街，能逛街、社交、上班，但唯独不能居住，是 “ 过客 ” 却不是 “ 归人 ” ，只能羡慕住在天府二街的少数派。这种羡慕，叫做 “ 条条大路通罗马，有人出生在罗马 ” 。
不！过！—— 再厚的墙也有缝隙，凡事也都有例外。
如今，二街最后一席的置业机会，被称为 “ 天府二街最后遗珠 ” 的项目，正在显现。
它就是：
成都恒大·珺临阁！位于天府二街269号、天府二街与吉泰路交汇处，左手大源中央居住区，右手大源CBD商务区，世界500强巨头在城南之心打造的绝版作品。
恒大珺临阁，不只是处于天府二街，还与吉泰路 “ 成都含金量最高的一条路 ” 交汇，这条路的成色不逊于天府二街，它云集了阿里巴巴、腾讯等互联网巨擘，加之十余家大型企业集团，市值超过3500亿。有人说，这个地段，堪称成都版 “ 华尔街交汇第五大道 ” 。
目前，项目在售建面约47 — 88㎡的CBD心脏公寓，挑高3.3米，梯户比为全成都行政级公寓最高的11梯28户，采用时尚前沿的Y字型建筑布局，实现户户之间不对视，保证私密性的同时，又能让采光视野达到最佳，居于高处，可瞰尽周边繁华。
目前，项目推出极具诱惑力的 “ 首期5万起分期 ” 的付款政策，创造了CBD中心地段 “ 低得难以想象的置业门槛 ” 。
这是 “ 住在天府二街 ” 可遇不可求的机会，正因为处于 “ 商务CBD风暴眼 ” 的地段，它具备大多数项目难比拟的投资价值和租金预期。
更具备收藏价值的，是项目建面约320 — 453㎡的城市CBD别墅，目前为仅剩10余套，属于地产界的 “ 稀有物种 ” ，无论是作为 “ 别墅式办公 ” 的企业总部，还是作为城市领袖的顶级居住地，都能完美胜任。
成都·恒大珺临阁售罄后， “ 天府二街机会 ” 才会彻底消失，城南市中心，将最终关上买房的大门。
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