原标题：超八成房屋买卖纠纷涉及卖家不迁出户口
虽然房子卖了，但是卖家却迟迟不迁走户口；买了学区房因无法落户导致孩子上学成了泡影……昨天，市二中院召开房屋买卖合同纠纷案件发布会，调研显示，买房人要求现有户口迁出案件占房屋买卖合同纠纷总数的86%，因户口迁移引发的此类案件近年呈增长趋势。市二中院表示，根据现行法律和政策，警方和法院都无法强迫原房主迁移户口。
卖家不迁户口引发合同纠纷
据通报，2014年、2015年及2016年1月至7月，市二中院先后审理涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件分别为13件、22件及15件。其中，买房人要求现有户口迁出的案件占此类案件总数的86%。该类案件中，有一半涉及了案外人的户口，除了卖房人的户口外，户口上还有他的亲戚、甚至是这套房子更早以前的房主。
“案件集中在学区房及连环买卖中”，市二中院民一庭庭长肖大明介绍，经调研，中心城区的案件相对较多，远郊区的案件较少。其中，涉及东城、西城区房屋的案件分别占案件总数的26%和32%。
据悉，房屋买卖合同中一般都会约定按日支付违约金。此类案子中的违约行为持续的时间又很长，导致违约金数额非常高，从几十万元到百余万元不等，最高可达总房款的20%。
“为何不把户口迁走呢？”对此，该院法官介绍，卖房人答应迁出，但在合同履行过程中，出现登记人不愿配合、根本找不到登记人、甚至登记人已经死亡等情形，导致户口迟迟无法迁出。
还有部分户口登记人没有其他落户地点，如有的卖房人卖房后住进“公租房”，有人租赁私房居住；还有的老人“以房养老”住进养老院，因租住房、养老院等不具备落户的条件，导致原户主户口无法迁出。
法院无法强制卖家迁移户口
据市二中院法官介绍，法院不直接判决迁移户口。户口迁移系公安机关户籍管理的职权，不属于法院民事案件处理的范围，即法院无法判决迁移户口，只追究卖房人的违约责任。
法官介绍，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人仅能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。
但是，根据现有的户籍政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。
□提醒
买学区房先问入学政策
市二中院调研发现，部分以入学为主要目的的购房者，因房屋实际情况等种种原因无法落户，或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房目的无法实现从而产生纠纷。数据显示，涉及西城区案件数量占案件总数的32%。
据悉，今年海淀区的幼升小入学政策实行“6年一学位”（政策内二孩除外），这意味着一套学区房在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学。
法官建议，买学区房应提前向公安机关了解落户政策，并要考虑房屋的实际居住条件，例如此前媒体曾报道的购买过道作为“学区房”等特殊房屋，最终能否落户由公安机关根据相关政策予以确定。以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况。如果所在学区对入学指标使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失等。
建议合同标明违约责任
在进行二手房买卖时，法官提醒，应选择正规的中介公司，且合同中应注明约定违约金条款。如果是双方私下签订协议，应在协议中注明约定违约金条款，然后到当地公证处进行公证。当事人可以参考北京市住建委发布的房屋买卖合同示范文本，对违反户口迁移义务的违约金进行明确规定，比如可约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。
从法院判决情况看，由于合同明确约定了违约金条款，买房人主张违约金的请求获支持的比例较高。
,北京：8成房屋破镜重圆 买卖纠纷涉卖家不迁户口 法院无法强迫相关：
达·芬奇60幅真迹将首次亮相中国(图)昨天，记者在清华大学艺术博物馆参观营造中华专题展。本报记者邓伟摄原标题：达·芬奇60幅真迹将亮相清华本报讯（记者任敏）建筑面积达3万平方米的清华大学艺术博物馆将于9月11日开放。这座中国高校最大的博物馆将在当日设置11个展览，展出1500多件精品，其中达·芬奇的60幅手稿真迹将首次亮相中国。11个展览1500多件展品时间跨度达3000年，共分7个板块，分别为“清华珍藏”“对话达·芬奇”“尺素情怀”“学院传薪”“竹简上的..
男子耍酒疯谎称被车撞 上演挡路闹剧被拘5天原标题：昆明一男子借酒劲耍酒疯谎称被车撞 上演挡路闹剧被拘5天云南网讯（记者杨之辉）一男子酒后躺在路中声称被大货车撞了，讹上过路的货车。警方查实，该男子系酒后滋事，遂该男子被拘留。8月28日晚23时30分许，昆明市公安局交警支队一大队民警巡逻经过大树营立交桥底层路段时，看见道路中央有一名中年男子横卧在一辆大货车前，该男子叫嚷着自己被大货车撞了。民警走近查看问询，被挡货车司机表示自己的车压根没与该男子接触..
空军首次对外展示轰-6K、空警-500等12型装备(图)空军开放日媒体会现场。京华时报记者张斌摄地空导弹发射。通讯员刘川摄原标题：空军将首次展示12型武器装备从9月1日起，空军将在吉林长春举办“追梦空天”航空开放活动，届时将向全国公众免费开放。记者从昨天举行的空军航空开放活动媒体吹风会上获悉，此次展示武器装备共30余型，涵盖战斗机、教练机、特种机、运输机等。其中，轰-6K、空警-500等12型装备系首次对外展示。 □谈活动亮点30余型武器装备展示比往年多一倍此次航..
法国禁穿“布基尼” 美媒：如果戴“脸基尼”呢(图)原标题：法国禁穿“布基尼” 美媒：如果戴"脸基尼"呢？核心提示：尽管在照片里看起来令人诧异，但“脸基尼”在中国并不陌生。但法国的情况如何？把穿“布基尼”的这些穆斯林女性赶出海滩的这些官员和警官对这种中国式装束会作何反应呢？中国“脸基尼”（右）和欧洲“布基尼”（拼接图片）参考消息网8月31日报道 外媒称，在“布基尼”抢占全球新闻头条前，中国的“脸基尼”就已存在。据美国《纽约时报》8月29日报道，中国今夏人..
潘基文在新加坡接受名誉文学博士学位原标题：潘基文在新加坡接受名誉文学博士学位新华社新加坡8月30日电（记者包雪琳）正在新加坡访问的联合国秘书长潘基文30日接受了新加坡国立大学向他颁发的名誉文学博士学位。他在致辞中呼吁各国更加团结，共同应对挑战。新加坡总统兼新加坡国立大学名誉校长陈庆炎当天在总统府为潘基文颁发名誉文学博士学位，肯定他作为联合国秘书长在促进可持续发展、人权、全球和平与安全方面作出的贡献。潘基文致辞中说，他一直致力于推动建..
英媒关注中国老年代步车乱象：无照上路 乱闯红灯原标题：英媒关注中国老年代步车乱象：无照上路 乱闯红灯核心提示：由于许多年轻些的中国人不再像过去那样扮演着照顾父母的角色，老年人尝试着变得更加独立，在这种情况下，对电动车的需求激增。参考消息网8月31日报道 英媒称，中国的一些老年人不顾自己上了年纪，想一直在快车道行驶，于是他们驾驶着开得飞快的电动代步车上了路，这些车在设计上带有宝马、路虎和捷豹汽车的风格，时速可达60公里。据英国《每日电讯报》网站8月..
英媒:英或批准欣克利角核电站 但将推迟另一核电项目原标题：英媒:英或批准欣克利角核电站 但将推迟另一核电项目核心提示：白金汉宫当下考虑的一种选择是批准欣克利角项目，但是推迟有关布拉德韦尔反应堆的决定，从而探讨项目对英国安全的影响。7月13日，在英国伦敦，英国新首相特雷莎·梅在唐宁街10号首相府前发表讲话。新华社记者韩岩摄参考消息网8月31日报道 外媒称，英国政府正在考虑一项拆分建议：即从批准中国在埃塞克斯承建一座反应堆的协议中剥离欣克利角核电站项目。英..
西媒:俄天文望远镜测到强大信号 不排除外星文明发出原标题：西媒:俄天文望远镜测到强大信号 不排除外星文明发出核心提示：这一无线电信号是在一年多以前的去年5月15号被位于泽连丘克斯卡亚的Ratan-600射电望远镜探测到，但当时并没有公开消息。据专家称，这一波长为2.7厘米的信号很强，不像是自然界产生的无线电信号。参考消息网8月31日报道 西媒称，一个国际研究组最近公开了一个令人振奋的消息：俄罗斯Ratan-600射电望远镜捕捉到的来自95光年外的强大无线电信号，不排除这个信..
英媒披露特雷莎·梅害怕蛇 最讨厌自己鼻子原标题：英媒披露特雷莎·梅害怕蛇 最讨厌自己鼻子核心提示：特雷莎·梅在接受一家地方杂志采访时特别坦率，一贯沉默的她披露了一系列有关她自己的惊人事实，包括她最讨厌自己身体的哪个部分。7月13日，在英国伦敦，英国新首相特雷莎·梅在唐宁街10号首相府前发表讲话。新华社记者 韩岩 摄参考消息网8月31日报道 英媒称，特雷莎·梅与伊利莎白一世产生共鸣，强烈反对自满，坚持在家中摆放鲜花，而且讨厌自己的鼻子。据英国《..
外媒：2050年全球人口将达99亿 中国或减少3400万人原标题：外媒:2050年全球人口将达99亿 中国或减少3400万人核心提示：罗马尼亚的人口将从2000万降至1400万。中国的人口将减少3400万。此外，德国、俄罗斯和西班牙的人口也将分别减少960万、790万和350万。参考消息网8月31日报道 外媒称，美国人口资料社的最新预测显示，到2050年全球人口将达99亿，与现在74亿的人口数量相比增加33%。据拉美社8月29日报道，人口资料社负责人杰弗里·乔丹表示，尽管全球生育率下降，但预计人口增..