赵女士是四川乐山商人，9年前以4600万元购买昆明一家酒店，并约定4个多月内完成房屋产权过户时再付尾款。她按合同约定首付了2200万元，后又追加付款700万元。但因该酒店已被卖家抵押，未清偿债务消灭抵押权，迟迟未能完成该酒店房屋产权的过户。
此后，赵女士陷入一场旷日持久的房屋买卖合同纠纷拉锯战。
▲赵女士生前照片（家属供图）
最先，她起诉酒店方，要求确认所签房屋买卖合同合法有效，判令对方配合办理房屋产权过户手续。一审败诉后，她提起上诉，云南高院二审确认该买卖合同合法有效，但涉案房屋存在案外人的抵押权，且已被法院查封，办理过户的前提不具备，对其要求办理房屋产权过户手续的诉讼请求未予支持。
这场官司了结后，酒店方去年又向昆明市西山区法院提起诉讼：以涉案房屋已抵押且已被申请拍卖、变卖，赵女士尚未付清购房款，合同无法继续履行为由，要求解除合同。对此，赵女士提起反诉，称对方系违约方不享有合同解除权，要求对方支付违约金460万元。
昆明市西山区法院一审认为，虽然案涉房屋已设立抵押权，且被法院执行查封，但这一事实并非由赵女士的违约行为导致，也不必然导致合同目的无法实现，不支持酒店方解除合同的请求。因酒店方原因未能办理房屋过户，判决酒店方支付违约金460万元。对此，酒店方不服并提起上诉。目前，昆明中院二审还在审理中，尚未判决。
多年来，赵女士为官司奔波身心俱疲，2022年11月因患癌离世，未能等到案件最终结果。其丈夫朱先生无奈地说：“钱给了，房子过不到户，如今人也没了……”
投资：
女商人4600万买酒店
超过约定时间，卖家仍未办理产权过户
2014年，四川乐山商人赵女士和丈夫朱先生来到昆明投资创业，看中了位于昆明市滇池路三公里处田家地村口的昆明昆禄民族大酒店（以下简称“昆禄大酒店”）。当年9月16日，赵女士与昆禄民族大酒店签订《房屋买卖合同》，约定以4600万元的价格进行转让。
红星新闻记者看到，这份《房屋买卖合同》显示，双方约定付款方式为：签订本合同2日内支付2200万元，剩余2400万元在收到产权处收件收据后当天一次性付清。同时，双方约定于2015年9月16日之前办理房屋产权过户手续。
▲昆禄民族大酒店房产证复印件
2014年9月17日，双方再次协商后，赵女士与酒店方代理人杨某某签订《补充协议》。该《补充协议》显示，双方约定于2015年l月30日前办理房屋产权过户手续。合同签订后，赵女士按合同约定将首付款2200万元汇⼊指定账户，一周后又追加付款700万元。
▲《房屋买卖合同》及《补充协议》
据赵女士的丈夫朱先生介绍，因为该酒店地处昆明市二环与三环之间，地理位置还不错。当时他们向银行贷款了2000多万元，在酒店将房屋移交给他们后，夫妇俩便开始着手招租经营，希望早日将贷款还清。
朱先生告诉红星新闻记者，在购买该酒店时，他们知道酒店方将房屋办理了抵押登记手续用于贷款抵押，抵押权人为中国华融资产管理公司云南省分公司（以下简称“华融云南分公司”），但当时酒店方告知会尽快清偿债务消灭抵押权，配合办理房屋产权过户。
不过，在超过约定的最后过户期限（2015年1月30日）之后，对方仍没有动静。
诉讼：
二审确认合同有效
但办产权过户前提不具备
2015年3月24日，赵女士向昆明中院提起诉讼，要求确认与酒店方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，同时判令酒店方配合办理房屋产权过户手续。
昆明中院（2015）昆民一初字第95号判决书认为，涉案房屋在双方订立《房屋买卖合同》之前就已经抵押，故昆禄民族大酒店向赵女士出售涉案房产时应征得案外人华融云南分公司同意，或者赵女士代昆禄民族大酒店向华融云南分公司清偿贷款消灭抵押权。
上述一审判决书显示，至一审庭审结束时，本案当事人双方均未提供华融云南分公司同意转让或赵女士已代为清偿债务消灭抵押权的证据。故涉案《房屋买卖合同》及《补充协议》因违反了《中华人民共和国物权法》的规定，应属无效。
对此，赵女士提起上诉。云南高院认为，双方签订的合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，也不存在合同法中规定的合同无效的情形。至于该房屋在签订合同前已被抵押给案外人的事由，仅影响物权能否变动，不影响债权合同的效力。故涉案《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效。
不过，对于赵女士办理房屋产权过户手续的诉讼请求，云南高院二审认为，涉案房屋上存在案外人的抵押权，且已被人民法院查封，赵女士亦未付清全部购房款。在此情况下，办理涉案房屋产权过户的前提不具备，故对于赵女士要求办理房屋产权过户手续的诉讼请求不予支持。
至于赵女士与酒店方及抵押权人能否协商通过代为清偿消灭抵押权的方式履行合同，以及在合同履行不能情形下的违约责任等问题，云南高院二审表示，在本案中不予处理。
2017年7月31日，云南高院作出（2016）云民终437号终审判决，确认赵女士与昆禄民族大酒店签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，驳回赵女士的其他诉讼请求。
拉锯：
再起诉讼，酒店方被判支付违约金
酒店方不服上诉正在二审 她不幸病逝
值得一提的，对于昆禄大酒店的产权，赵女士没能顺利获得过户，还意外得知昆禄民族大酒店的土地权属与田家地村存在争议。在田家地村股份合作社办公室，文件柜里存放着厚厚一摞法律文书，负责人介绍说，这都是与昆禄民族大酒店以及相关部门打官司的材料。
该负责人表示，这些年，赵女士夫妇一直向田家地村缴纳土地租金，并实际使用该酒店房屋。期间，华融云南分公司向法院申请拍卖、变卖该套房屋（酒店），案涉房屋被法院执行查封，但因土地权属争议等原因未能予以拍卖。
▲案涉昆禄民族大酒店房屋
不过，在朱先生看来，虽然房屋产权没能顺利过户，至少酒店房子还在手上，靠收的租金还能偿还一部分银行贷款利息。
直至2022年1月，昆禄民族大酒店一纸诉状打破了“僵局”。
昆禄民族大酒店向昆明市西山区法院提起诉讼，认为签合同之前上述房屋已抵押，且抵押权人已向法院申请拍卖、变卖该房屋，赵女士也未付清全部购房款，《房屋买卖合同》及《补充协议》无法继续履行，应当解除。
“如果对方要解除合同，退我购房款并赔偿损失，也不是不可以。”朱先生表示，“但酒店方投资人债务缠身，根本无钱偿还，现在企图解除合同要回酒店，而我们的投资将变成债权，我们肯定不同意解除合同！”
3个月后，赵女士一方提起反诉，称昆禄民族大酒店在本案中系违约方，依法不享有合同解除权，昆禄大酒店的诉讼主张不符合相关法律规定，违反诚实信用原则，据此请求法院依法驳回昆禄大酒店的诉讼请求，并判令酒店方向赵女士支付违约金460万元。
昆明市西山区法院（2022）云0112民初674号判决书显示，虽然案涉房屋已设立抵押权，且在原被告签订《房屋买卖合同》及《补充协议》后被人民法院执行查封，但这一事实并非由赵女士的违约行为导致，也不必然导致合同目的无法实现，故对酒店方要求解除合同的诉讼请求不予支持。
根据双方协议约定，应于2015年1月30日前办理案涉房屋的产权过户手续，但目前案涉房屋所有权人仍是昆禄民族大酒店。西山区法院一审认为，从现有证据来看，系因昆禄大酒店的原因未能办理案涉房屋的过户手续，昆禄民族大酒店的行为构成违约，应向赵女士支付违约金。
西山区法院于2022年6月29日作出一审判决，昆禄民族大酒店向赵女士支付违约金460万元。对此，酒店方表示不服并提起上诉。
▲西山法院一审判决书
5个月后，2022年11月，因多年来为官司奔波，身心俱疲、患上癌症的赵女士不幸离世。
红星新闻记者了解到，此案目前昆明中院二审还在审理中，尚未判决。
对于与赵女士的“酒店纠纷”一案，今年10月15日，红星新闻记者联系昆禄民族大酒店投资人李某某了解情况，他在电话中表示，自己在生病住院中，等病好了以后再说。
“钱给了，房子过不到户，人也没了！”朱先生无奈地说，“不知道什么时候才能等到案件的最终结果，以告慰妻子在天之灵。”
,四川女商人4送春 600万购买昆明一酒店，9年未能过户相关：
独家对话Cocos创始人王哲：国产游戏怎样才能不被卡脖子游戏引擎是一门慢生意Fast Reading■违背契约精神是Unity引发行业地震的主要原因，由此破坏的信任关系很难修复。■百亿美金市值的引擎帝国出现裂缝，对Cocos来说意味着新的机会。■国内游戏厂商可能被引擎商卡脖子，国产开源通用引擎为规避风险提供了不错的选择。作者 | 文杰封面来源 | Cocos官网当全球最大的游戏引擎商Unity陷入争议和信任危机，国产引擎Cocos忙碌了起来。9月12日，Unity宣布更改收费政策，拟从明年初开始..
脉脉急了文 | 张 琳编 | 谢中秀为了抢回增长，脉脉不惜花式“骚扰”老用户。最近，95后女生安琪在逛街的时候接到了脉脉方的电话，电话接通后对面传来的是冰冷的智能语音，“安琪，XX公司给你发了条邀约信息，请注意查收”。曾经下载过脉脉的安琪，因为体验感不好早已将App卸载，接到电话那一刻，安琪觉得非常愤怒，“注册时留的电话并不代表平台可以随意使用，侵犯用户隐私。已经卸载的软件，不可能因为一个电话就重新下载，只会印..
vivo将发布自研AI大模型矩阵：首次被OriginOS 4系统应用凤凰网科技讯 10月16日，C-Eval大模型评测榜单更新，榜单显示，vivo自研大模型在C-Eval全球中文榜单中排名第一。vivo相关负责人透露，vivo自研AI大模型将会在即将发布的OriginOS 4系统中被首次应用，其中包括十亿、百亿、千亿三个不同参数量级的5款自研大模型，全面覆盖核心应用场景。C-Eval榜单是由清华大学、上海交通大学和爱丁堡大学合作构建的面向中文语言模型的综合性考试评测集，涵盖52个不同学科，共有13948道多项选择..
“战时”CEO、带着武器进产房，以色列创业圈的战争实况带着武器进产房的弗里德曼与妻子(右)凤凰网科技讯 北京时间10月16日，自从以色列-哈马斯冲突爆发以来，已有超过30万以色列人被征召入伍，其中包括许多科技工作者，一些科技创业公司的创始人成为了真正的战时CEO。46岁的坎德尔(Kandel)是以色列创业公司Munch的联合创始人兼CEO，他的公司利用人工智能在视频中寻找和编辑最引人注目的片段。据坎德尔回忆，今年10月7日凌晨，他被不祥的警报声惊醒。由于他住在加沙以北约25英里的小..
小米汽车工厂无限接近量产，用户却比雷军还要着急随着华为问界新M7销售持续火爆，还没有公布造车进展的小米汽车再次备受关注，业内担心小米汽车跟不上中国新能源汽车的发展节奏。目前我们收到的最新消息是，小米汽车位于北京亦庄新城的自建工厂已经在进行生产线连调，无限接近于正式量产，一切就等造车双资质正式下地。在小米汽车工厂里看到的那个红色小米汽车标志，让人充满期待。跨界而来的造车新势力在2023年迎来了终极挑战，那是口碑和销量的全面集中化，强者更强。跨界造车..
Mate60国内激活量近300万！华为麒麟9000S备货曝光：太多了10月16日消息，对于华为来说，Mate 60横空出世只是第一步，接下来还会有更多基于麒麟芯片的新机。有消息称，麒麟9000S芯片的备货量已经达到了4000万-4500万片。这足以满足华为Mate60系列在未来好几个月的生产供应，表明华为已经做好了充分的准备，以满足市场需求。对于这个说法，有供应链表示，这货量有点夸张，但华为确实备了不少货，而除了Mate 60系列外，还会有更多的华为手机搭载麒麟9000S处理器，而明年的P70也会是一员。..
仇恨在全球蔓延，美6岁巴勒斯坦裔男孩被捅26刀身亡以色列军队在不断增加的美国军舰部署的支援下，沿加沙边境布防并进行演练。据以色列高官称，以色列军方很快就会对加沙地带发动地面进攻，军方宣布其目标是占领加沙，消灭哈马斯的军政最高层。以色列还将自2006年以来首次寻求 "夺取土地并至少短暂占领"。战事升级 "有可能使以色列陷入长达数月的血腥城市战斗"。不过，当前最大的问题是，如果以色列占领了加沙，那么以色列将如何处置加沙，以色列官员所说的摧毁哈马斯的领导层究..
以色列官员称以方应控制加沙东部和北部，建立安全区哈马斯突袭以色列后，巴以爆发新冲突，以色列酝酿在加沙地带展开大规模地面行动，还要求加沙北部民众迁往南部，以避免被误伤。以色列官员还称，以色列应该控制加沙地带东部和北部，建立安全区。据英国广播公司（BBC）10月15日报道，以色列司法部长吉迪恩·萨尔（Gideon Sa’ar）说，哈马斯必须被摧毁，这样它就永远不会再威胁以色列。他还补充说，这也能给中东地区其他国家一个教训。他还说，战争结束后，加沙地带必须变得更小..
以色列国防军：过去24小时内打击加沙地带250个军事目标当地时间2023年10月15日，以色列加沙边境，在以色列和巴勒斯坦伊斯兰组织哈马斯的持续战斗中，一辆以色列装甲车在边境附近田野上行驶。当地时间10月16日，以色列国防军表示，过去24小时打击了加沙地带250个军事目标，消灭了哈马斯国家安全部门南部地区指挥官穆阿塔兹·艾德。以色列国防军在其社交平台Telegram的频道上发布消息说：“过去24小时，以色列国防军打击了大约250个军事目标，其中大部分在加沙地带北部地区。据以色列国..
太意外！又一女明星自杀身亡曾培养出黑木瞳、天海佑希等知名女演员的日本宝冢歌剧团近日陷入舆论风波。旗下女演员井上奈美（艺名有爱纪伊）自杀身亡。据媒体报道，9月30日，有爱从公寓18楼一跃而下，警方在18楼顶发现手提包，排除了他杀的可能。有爱纪伊有爱纪伊是宝冢歌剧团“宙组”（新人组）的成员。她于2017年从宝冢音乐学校毕业，进入宝冢歌舞团，是被不少人看好的新星。出事之前，她担任新剧《PAGAD》的主演，并参加了首日公演，第二天却坠楼轻生。宝..