伴随着今年初以来“限高令”的松绑，市场这根弦眼看着在慢慢撑开，但没想到瞬间又被绷了回去。
日前，北京市政府常务会议上新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，可以明显看到，对于高端市场的定调从最初的高端有市场，到高端有控制，最终演变到了高端有调控。
“此前一直流传高端有限度放开限购，这下封死了，至少今年没戏了。”北京一位负责高端市场研究的权威人士对《每日经济新闻》记者说道，在其看来，虽然这只是草案，但大思路调整的可能性不大。
高端项目抢跑
这一调控思路对市场来说，显然不是好消息。
“从单价4万~6万元/平方米的中端改善型市场来看，销售将会继续放缓、库存压力加大。主要原因在于改善型购房者往往不具购房资格，需要卖旧腾退出购房资格后才能买新 ，这无疑将拉长购房者的成交周期，也增加了购房者的选择机会。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
北京一豪宅项目的营销人士对记者表示，之前每到访的200组客户可能实现的成交能达到100组，而现在需要积累上千组甚至更多的客户才能成交100组房源。
不过，对于已经觊觎市场需求的高端项目来说，“金九银十”是不得不发力的关键期。
“目前我们首期开盘的128套房源，成交认购了110多套，主力户型为175~305平方米的平层以及400~406平方米的城市院墅。”昨日(9月16日)，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访了位于北京北三环蓟门桥的保利海德公园项目，该项目的销售人员对此说道。
这也是今年北京市场获批的单价最高的项目。保利地产北京公司营销中心总经理牛毅昨日在接受记者采访时表示，今年上半年北京市总价在1500万元以上的豪宅产品总销售量为28亿元，而就目前海德公园的销售情况来看，首期销售的总量接近北京市整体上半年的成交水平。
这背后反映出的则是进入下半年以来，豪宅市场的签约复苏。根据亚豪机构的统计数据显示，今年8月北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套，销售总面积达3.16万平方米，环比上月，成交套数、面积分别上涨了73%和62%。
回暖言之过早
“现在说市场回暖还言之过早，保利海德公园的热销目前来说只能算是个案。”郭毅表示：“目前已知的几个热销项目，或是开发商的降价推盘策略起效，或是真正拥有稀缺地段资源，除这些以外，还有更多的高端项目，蓄客和销售情况并不好。”
《每日经济新闻》记者走访发现，如果是延伸到五环区域，多个高端项目都因蓄客不佳，一再推迟了开盘时间。
“此次会议，对于高端市场的调控方向变化最大，由高端有市场转变为高端市场有调控 ，无疑给高端市场泼了一盆冷水。”谈及前不久会议传出的消息，北京某高端项目的负责人认为。
有权威人士表示，此次房调政策口径的微调，意义深远，可以说是为明年乃至近2~3年的调控划定了新的方向。
在其看来，在今年分类调控的目标指导下，再加上调控的口径是北京高端有“市场”，一直以来，让业界判断未来对于高端市场将会采取市场化手段调控，行政手段有望逐步淡出。但此次会议中明确，将继续调控高端市场，“加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策”，对豪宅市场将造成不小的影响。
对此，郭毅认为，对于豪宅来说，虽然面向的是财富人群，这部分客群往往可以调动社会资源，用公司名义购房从而规避限购，但购房者还是会面临税费增加、流程复杂等问题，实际上锁定了未来豪宅市场的需求量。
“需求量的稳定将造成市场价格的同步稳定，那么，2013年一些被豪宅的地块将可能由于市场以及定价的风险，无法寻找到合理的时机入市，预计2015年，包括夏家胡同、西局、东坝等位置的高价地还将继续蛰伏。”郭毅表示。
(责任编辑：DF127)
,北天月 京高端市场欲“变天” 高价地仍将蛰伏相关：
交通部推广30万辆新能源车 三大领域广开绿灯 新能源汽车再次迎来利好。交通部计划在城市公交、出租汽车和城市物流配送等领域推广新能源车，目标为2020年应用总量达到30万辆。 昨日(9月16日)，交通部印发《交通运输部关于加快新能源汽车推广应用的实施意见 (征求意见稿)》(以下简称 《意见》)。《意见》显示，至2020年，新能源汽车在交通运输行业的应用将初具规模，总量达到30万辆，新能源汽车对城市交通运输节能减排的贡献率达到20%。 《每日经济新闻》记者..
比利时性侵犯首度获准“安乐死”原标题：比利时性侵犯首度获准“安乐死”中新社布鲁塞尔9月16日电(记者 沈晨)比利时性侵犯弗兰克·范登布里肯将在未来数日内以“安乐死”的方式告别世界，他的律师维庞9月16日在此间向外界披露了以上信息。上世纪八十年代，弗兰克·范登布里肯犯下多起性侵案件，并杀害了一名女子。年满50岁的他在监狱度过了三十个春秋，自知无法重获自由的他早在三年前就申请“安乐死”。如今，弗兰克·范登布里肯的“安乐死”申请终获批准，他..
俄富豪再掷大手笔完全控股该国最大社交网络平台原标题：俄富豪再掷大手笔完全控股该国最大社交网络平台人民网莫斯科9月16日电 （记者 华迪） 据俄新网报道，有俄罗斯版Yahoo之称的俄互联网公司Mail.ru集团宣布以14.7亿美元收购俄最大社交网络VK剩余 48.01%股份。Mail.ru的所有者阿利舍尔·乌斯马诺夫，是俄罗斯首屈一指的富豪，同时拥有多家知名社交网络，所辖网站资源占全俄70%。16日完成的该交易，股份卖家为Blesmir Development Limited和Palagon Limited。至此， ..
少年谎称考上大学后弑亲 父亲不知其未读高中原标题：5260条网帖还原杀父少年3年瞒学之路 8月27日22时许，巴中东怡苑小区内，18岁的少年张文（化名）在家中办完为他庆贺考上大学的“升学宴”后，从5楼窗口坠下身亡，他的父亲和奶奶也身中多刀倒在家里。后经成都商报记者了解，自称在巴中市第五高级中学读了三年高中的张文，竟在全市都没查到其高中学籍，其被三本院校录取一事也纯属他自己的虚构。 8月30日上午，巴中市巴州区公安分局发布通报称，经侦查发现,东怡苑小区某..
美媒：若有美食奥运会 中国每年都是东道国原标题：美媒：若有美食奥运会 中国每年都是东道国美国《得梅因纪事报》网站9月15日文章，原题：啥都敢吃？你会喜欢上中国我自认是一个敢于冒险的“吃货”。我在巴西吃过羊肚、在西班牙吃过乌贼，还在波黑吃过牛脸肉。但令我的进餐经历登峰造极的是中国。如果有美食奥运会，中国每年都会是东道国。在我们的中国之行中，许多饭局都像马拉松，有时甚至是令人筋疲力尽的磨难，一道又一道的菜被端上旋转餐盘(还被多次敬酒打断)。但..
塔媒：习近平访问塔吉克 国产手机当国礼原标题：塔媒：习近平访问塔吉克 国产手机当国礼塔吉克斯坦《亚洲报》9月15日文章，原题：习近平参加上合组织峰会，中国手机成“国家礼品” 上海合作组织峰会期间，中国国家主席习近平对塔吉克斯坦进行国事访问。9月12日，习近平向我们赠送国家礼品。礼品名单上的电子产品中，中国品牌“中兴”的手机赫然在列。与中国以前的国家礼品以传统工艺品如丝绸、瓷器和绘画不同，中国手机似乎具有更强的时代感，而且为了解中国新力量打..
日媒：中国人不排队 因为稍一落后就可能导致失败原标题：日媒：中国人不排队 因把眼前利益摆在首位日本“中国情报局网站”9月16日文章，原题：为何中国人不排队？理由是什么？ 中国人上厕所时没有按先后秩序排队等候的习惯，这从他们开车中可见一斑：中国人在拥挤的道路上行驶欲变更车道时，往往争先恐后，生怕落在别的车后面。以前我在上海浦东国际机场排过一次队。快到我时，一名40多岁的女性突然从我身后站到我前面。我心想，她这是要插队。果然，她一边在整衣镜前摆弄头..
刘明德：维护货币主权是外汇储备管理战略目标 我国央行数据显示，截至2014年6月底，我国外汇储备余额为4万亿美元，占世界所有外汇储备的三分之一。无须赘言，这笔钱已经远远超过了外汇储备运用所需的流动性原则。 拥有一定数量的外汇储备，对于开展国际贸易，应对市场上的景气波动，防范金融风险和经济危机，增强金融影响力，维持汇率稳定都有着重要意义。然而，巨额外储在保障和促进我国经济发展的同时，也带来了一定的风险和负面效应，如积累通胀，降低央行货币政策..
华域剥离申雅：张海涛集中火力攻三大业务华域剥离申雅：张海涛集中火力攻三大业务 收购了韦士通等三家合资企业的外方股份后，上周，华域汽车(600741.SH)再度发公告，决定将其持有的旗下合资公司申雅密封件47.5%股权出售于库博汽车。库博汽车是申雅密封件的合资外方，其原持有申雅密封件47.5%股权，这意味着华域汽车从申雅密 封件撤出。这也是华域在连续三次收购合资企业股权后，首次剥离业务。 华域汽车是由上汽集团(600104)控股的零部件企业，也是..
推动国民休闲业发展推动国民休闲业发展 近日，国务院批准建立国务院旅游工作部际联席会议制度。新组建的国务院旅游工作部际联席会议，由分管旅游的国务院副总理汪洋担任召集人。而此前，全国假日旅游部际协调会议的召集人则为国家旅游局局长。 此外，旅游工作部际联席会议包括了28个成员单位，有交通运输部、铁路局、文化部等，除农业部以外都由副部长(或副局长、副主任)担任联席会议成员。这种规格明显超过以往。 去年，《国民旅游休..