备受房企期待的“金九银十”销售旺季终于来临，但市场却没有呈现出火热的迹象。
《每日经济新闻》记者从克而瑞等多家机构获悉，尽管进入9月份以来各地城市新房源推盘量急剧上升，但成交依然低迷，在刚刚结束的中秋假期里，全国66座城市成交面积较去年同期下跌41.82%，市场行情不容乐观。
“今年金九银十的成色恐怕难及市场预期”，多位业内人士在接受记者采访时表示，市场期待的大幅降价没有出现，作为关键因素的房贷依然在紧缩，是导致市场偏冷的主要原因。作为今年最后一个销售 “窗口期”，在巨大的业绩压力下，主流房企或将被迫掀起新一轮降价潮。
项目案例：去化率直线下跌/
“去年我们的项目每次开盘都是日光 ，这次降价后去化率却直线下跌，市场比预想中的还要冷”，广州市黄埔区的中海誉城销售经理称。
作为区域内首屈一指的刚需大盘，中海誉城于9月6日推出全新的“央璟”A8栋组团，户型主要为79~139平方米的二至四房单位，带装修折后销售均价约为12000~13000元/平方米，较今年4月中旬开盘价15000元/平方米有20%以上的折扣，部分单位售价甚至低至11440元/平方米，但项目推出当天的去化率约为五成，与去年屡屡“日光”形成强烈反差。
中海誉城遭冷遇并非孤例。进入9月份以来，房企卯足劲加大推货力度。克而瑞的监测显示，10大重点城市上周(9月1日~7日)新获预售证318.12万平方米，环比增长15.91%，成都和北京新获预售证面积甚至分别达到了92.66万平方米和47.47万平方米，环比分别增长166.8%和218.38%，北京富力惠兰美居、广州祈福天龙苑等大盘新获预售证面积均在20万平方米以上。
与开发商的热情十足相比，市场观望情绪却显浓厚。克而瑞的监测显示，今年中秋节假期间(9月6日~8日)全国66个城市和地区共成交107.99万平方米、14764套，日均成交仅36万平方米、4921套，与去年中秋相比大幅下滑41.82%，成交套数则下降27.38%。这其中，一线城市表现最差，日均成交较去年同期下跌41%，二线和三、四线城市的日均成交量也分别下降36.36%和17.49%。
数据分析：折扣力度变化不大/
不仅中秋市场表现冷清，“金九银十”开局的第一周成交量也未及预期，据统计，9月份首周全国66个城市和地区仅成交642.14万平方米，环比8月份最后一周下降21.51%，相比去年同期成交也下滑15.64%。
“从9月份的推货情况来看，虽然有个别项目降价幅度诱人，但多数项目在·假期降价幅度与之前无异，大多以博眼球的促销形式为主”，克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉记者，市场期待的“以价换量”的实质性降价举措依然难觅踪影，难以刺激更多购房需求释放。
杨科伟注意到，随着市场的调整，虽然降价项目的数量的确越来越多，但就折扣力度而言，在售批次项目的折扣力度并无增大，最新监测数据显示，目前实际折扣的重心还保持在8~9折的范围，与7、8月份的水平大致保持一致，变化不大。
新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，虽然房企在上一波降价潮中已经给予10%~20%的折扣优惠，但由于房贷利率从以往的八五折优惠上浮至基准利率甚至更高，购房者的实际负担并没有减少。除非房贷利率能出现明显下降，否则房企需要进一步加大降价力度才能打消观望情绪。
“8月份已经结束，但许多房企还未完成销售目标的一半，金九银十是年内最后一个可以把握的促销机会”，杨科伟认为，虽然目前主要城市大多已取消限购，但限贷问题止步不前，房贷紧缩导致刚需市场依然难以打开。各项目若想有所成就，接下来开发商还需进一步加大降价力度。
(责任编辑：DF127)
,中秋66夕树舞子 城成交面积跌超四成 开发商还需再降价相关：
北京明示调控仍收紧 自住商品房还将唱大戏北京明示调控仍收紧 自住商品房还将唱大戏 很多城市都相继放开限购 “紧箍咒”，北京会怎样？ 9月9日，北京市政府召开常务会议，给出了较为明确的答案。该市新确定了 “基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。其中，“高端市场有调控”指对于商品房市场，坚持基本方向，充分发挥市场调节作用。加强房地产调控，加大税收、信贷调控力度，实行严格的限..
前7月汽车出口下滑9% 自主车企加码海外投资前7月汽车出口下滑9% 自主车企加码海外投资 随着自主品牌轿车在国内市场的销量表现持续低迷，很多车企开始将目光投向海外。 9月6日，在天津召开的中国汽车产业发展(泰达)论坛上，东风汽车副总经理刘卫东公开表示，希望通过“加快海外市场的发展带动自主品牌进步”。 不只是东风，奇瑞、长安、力帆等自主品牌也纷纷加码海外市场。在国内销量不景气的情况下，自主车企希望通过扩张海外市场巩固销量，并能够反哺其品..
8月全国300城土地出让金减40% 533亿地方债招标今年，在房地产市场大幅下滑的背景下，多地土地出让金收入出现腰斩。9月2日，中国指数研究院发布的数据显示，今年8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。 昨日(9月10日)，财政部启动第6次地方政府债券代理发行计划，代理发债规模共计533亿元，并于下周开始招标。今年前五批财政部代发地方债规模已超两千亿，加上十试点地区自发自还已发行924亿元地方债，全年额度所剩无几。 中央财经大..
中信治风险：10年不出大不良风险 总监拿行长薪水 “以后各地的风险总监都不要换来换去，如果当不下去，只会是因为他形成了大的不良而被免职。”中信银行行长李庆萍新官上任后改革风险“看门人”的激励机制：未来，“5年没出大的不良和大的案件，同时该地区业务发展良好，风险总监享受省分行常务副行长薪酬待遇；10年如此，风险总监享受省分行行长薪酬待遇。” 李庆萍是在9月10日中信银行于上证所举办的中期业绩说明会上介绍上述“风控新政”的。她表示，上述制度安排已..
中国政府负债率55.7% 中央政府聚焦基建和保障房中国政府负债率55.7% 中央政府聚焦基建和保障房 去年底审计署公布的全国政府性债务审计结果显示，截至2013年6月底，中央政府负债率(包括负有偿还责任和或有债务)为22.8%，地方政府负债率为32.9%，合计中国政府负债率为55.7%。 然而，由于政府债务审计数据并没有完整时间序列，我们整理了这些年政府显性债务的变化情况。我们将政府显性债务主要分为五类，其中国债和地方政府债过去几年增速平缓；而地方融资平台贷款、信托..
厦门发现4.9吨涉台地沟油食品 进口商被责令召回封存厦门发现4.9吨涉台地沟油食品 进口商被责令召回封存 台湾地沟油事件的影响范围越来越大。 继国家质检总局此前发公告表示 “全统香猪油”没有出口至大陆后，国台办也发布声明表示，经过核查，大陆没有进口台湾 “全统香猪油”，但是包括味全在内的下游企业产品可能进入大陆市场。 《每日经济新闻》记者了解到，日前上海、厦门等地质检部门已经发现并下架大量问题产品。此外，网络渠道的相关问题产品也被下架..
宝钢下调主要产品出厂价 预计市场金九银十将落空宝钢下调主要产品出厂价 预计市场金九银十将落空 已连续3个月对主要钢材开出平盘价的宝钢股份 (600019，SH)，将于10月下调热轧和冷轧等主要钢材售价。 9月10日，有“钢厂调价风向标”之称的宝钢股份率先发布了10月份板材调价通知。其主要品种下调80~100元/吨，其中10月宝钢的酸洗产品售价每吨下调80元，热镀锌和电镀锌板每吨均下调100元，镀铝锌和彩涂产品价格与9月持平。无取向电工钢和取向电工钢则逆势上涨，无取..
茅台逆势扩产低端酒 一期2万吨产量预计下月投产茅台逆势扩产低端酒 一期2万吨产量预计下月投产 产能严重过剩是白酒业面临的现状。不过，以茅台为代表的酒企却掀起了扩产潮，一期2万吨中低端酱香酒项目预计10月投产。 “主要是复糟酒。”具体运作项目的贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司(以下简称茅台循环经济公司)总经理助理江鹏昨日(9月10日)向《每日经济新闻》记者表示，未来将通过公司自身的平台来进行销售。 长期关注贵州茅台的北京否极..
中天城投政府补贴占净利近半 作为贵州省第一家且唯一一家房地产类上市公司，中天城投(000540.SZ)在今年上半年获得了4.067亿元的政府补助，而在去年同期，中天城投的政府补贴还仅为5688.96万元。 值得注意的是，4.067亿元占到了中天城投今年上半年净利润的42.2%。根据中天城投2014年半年报，公司今年上半年净利润9.64亿元，较去年同期增长90.93%。 一位曾经接触过中天城投的相关人士告诉《第一财经日报》记者，中天城投大部分的房地产项目都在贵..
新大气污染防治法草案征言 多项违规处罚上不封顶新大气污染防治法草案征言 多项违规处罚上不封顶 近日，国务院法制办就《中华人民共和国大气污染防治法 (修订草案征求意见稿)》(以下简称 《意见稿》)向社会公开征求意见。 《意见稿》在原有法律文件基础上进行了大幅增容，由此前的六十六条增加到一百零二条。同时，处罚力度明显加大，对多项违规拒不整改行为，实行按日计罚不设上限的原则。 中国人民大学环境政策与环境规划研究所所长宋国君告诉《每日经济..