编者按：全国楼市一片趋冷的关键原因究竟是不是限购，想必是仁者见仁智者见智。但不可否认的是，限购至少是原因之一。对于地方政府而言，取消限购却是当下唯一手中“可控”的开关。那么，在把这个开关扳回后，市场会给面子吗？
7月份限购松绑城市再增10个
房企缺钱吐槽银行扣按揭回款
有业内人士指出，地方政府对土地财政的依赖，是诱发松绑楼市“限购令”的主要原因
进入7月份以来，解除限购的城市数量每天都在增加。7月25日，随着西安、无锡明确松绑限购，在46个限购城市中，已经有23个城市对限购政策进行了微调，占此前执行限购政策城市比例的一半。此外，有传闻称石家庄也将在8月1日对限购政策进行调整。
而据《证券日报》记者统计，仅7月份以来，已有包括济南、海口、杭州、苏州等10个城市松绑了限购政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，预计未来还将有10个以上的城市对限购政策进行松绑。不过，从目前已经松绑限购城市的成交量来看，限购调整对楼市影响有限，回暖行情在绝大多数城市都没有出现。
对此，有上市房企高管对《证券日报》记者表示，“客户从银行贷不出钱来，成交量怎么可能高。我们现在有几个亿的应收款拿不回来，就是银行不放。有家银行7月份给了8000万元的额度，我们这个区域的老总高兴的连喝几杯酒。关键这是按揭回款，本来就是我们的钱。你想想看，卖出的都拿不到贷款，何况新申请贷款的客户呢”。
张大伟也认为，“限购在目前市场情况下，除一线城市外，在其它城市只是影响市场变动的最小因素。当然大规模的松绑，对购房者的心理肯定会有一定影响，但楼市能否回暖主要还是看信贷方面的调整”。
各地限购调整
务求“精确打击”
为了刺激楼市的回暖，各地根据自身实际情况，在松绑限购的政策上也不尽相同。
据记者了解，西安市住房保障和房屋管理局7月25日公布了限购政策的三项调整，一是来西安市就业、创业的普通高校毕业生，在西安市无住房的，可购买一套住房；二是居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房；三是加快小套型房屋和二手住房市场流通，60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。西安市房管局有关负责人表示，出台这些规定是为了适应西安市建设国际化大都市和加快建设丝绸之路经济带新起点的要求，也是为鼓励人才到西安就业创业和支持居民改善住房条件。
而2011年西安出台的限购政策规定，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在西安市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非西安市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。
相比于西安针对小户型住宅的松绑，无锡则正好与之相反。
7月25日，江苏无锡方面宣布取消对90平方米(含)以上住房的限购。本地人及外地人在购买90平方米以上住房时，套数不再设上限。这一政策只针对无锡市区，不含江阴、宜兴两地。这也意味着本地人及外地人都可直接在无锡购买90平方米以上住宅，但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。
据了解，无锡2011年出台的限购政策规定，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内再次购房。另外，无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭也无法在本市购房。
此前，融创中国董事会主席孙宏斌表示，“无锡大户型要解除限购？这个传闻如果成真的话，我想对我们销售也会有一个特别大的帮助。毕竟我们在无锡的项目基本上都是144平方米以上的”。
而据记者了解，无锡当地库存较大的项目，基本以大户型为主，本次无锡对限购政策的调整可谓是“精确打击”。
土地财政依赖症
促地方政府松绑限购
实际上，如此多的城市争先恐后的解除限购，和地方政府对土地财政的依赖不无关系。
以海南省和海口市为例，今年上半年海南省共成交住宅32632套，同比2013年上半年的45887套下降了28.89%。这种情况下，同期海南土地市场供应量及成交量同比都有所下滑。数据显示上半年，海南省土地市场成交186幅，比去年同期少61幅，宗数同比下降24.7%；成交土地面积为581.24公顷，成交金额仅93.54亿元，开发商拿地热情普遍不高。
而就省会城市海口而言，今年1月份至4月份海口市商品住房销售7213套、成交面积78.6万平方米，同比分别下降15%和17.6%。因此，虽然今年上半年海口供应土地量明显增多，但成交量及成交价格均同比下滑近80%。为此，海口方面在7月23日对外承认已经全面取消了限购，以求刺激楼市回暖。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，“从土地财政依赖度的角度来说，今年以来尤其是二季度以来土地出让收入的减少直接诱发地方政府的阶段性土地财政危机，而地方土地财政危机则成为诱发松绑楼市‘限购令’的主要原因”。
此外，张宏伟还表示，从当前土地市场来看，土地市场溢价率走低，地价表现相对合理，此时，对于大型品牌企业来讲是较好的出手拿地“换仓”时机。预计接下来几个月品牌开发企业会加大在土地市场“抄底”的力度，尤其是会积极谋取市中心或区域中心优质地块。
(责任编辑：DF143)
,7月份限购松高的笔顺 绑城市再增10个 土地财政依赖成诱因相关：
滞胀 当前巴西紧急释放200亿美元流动性 在通胀率不断逼近巴西央行的目标上限时，巴西今年的经济预期却不足1%，在抑制通胀与避免经济增长进一步放缓中，巴西央行迫切需要找到一个平衡点。 7月25日，巴西央行宣布了一系列“非利率工具”刺激措施，包括释放银行储备金，调整部分贷款风险计算规则等，为银行系统释放了202亿美元的流动性以应对经济上出现的“滞胀”现象。 业内人士表示，巴西央行此举或为迎接10月份即将到来的总统大选，如果当前的经济状况得..
“首席筹款人”奥巴马被指不务正业 花大量时间为民主党中期选举筹款 上周，和好莱坞名流谈笑风生；上上周，同华尔街金融家觥筹交错。不论美国和世界正在发生什么，美国总统奥巴马的工作安排中有一件事是固定的，那就是筹款。 当地时间22日，奥巴马离开华盛顿，在西海岸活动了3天，为在中期选举前填充民主党的金库。他在西雅图、旧金山和洛杉矶设宴并发表讲话，而与会者则需支付3.24万美元才有机会和总统“亲密接触”。仅今年奥巴马就已出席了40场筹..
职业规划助农业转移人口市民化 加强对农业转移人口的职业教育培训，提高其职业素养和技能，帮助他们做好职业规划，将为其更好更快地融入城市打下基础，这也是新型城镇化“以人为本”的内涵所在。 近年来，政府愈加重视培养职业技能人才，根据近期出台的《现代职业教育体系建设规划(2014—2020年)》和《关于加快发展现代职业教育的决定》，可见国家政策扶持正逐渐加大。其中重点强调了，要继续加大对农村和贫困地区支持力度，重点加强农民、农民工和困难..
盘点明星县级市走出的高官 日前，泰州市委书记张雷被提请任命为江苏省副省长，从明星城市昆山走出的高官又添一人。 在7月22日举行的江苏省十二届人大常委会第十一次会议上，江苏省省长李学勇提请任命泰州市委书记张雷为副省长。 53岁的张雷是江苏淮安人，1982年从南京航空航天大学机械设计专业毕业后到苏州工作，曾担任共青团苏州市委副书记、苏州电子工业局副局长、苏州电子控股集团总经理、苏州科委主任等职务。2000年8月，张雷出任昆山市..
观念体制束缚职业教育发展 受文化水平和职业技能的限制，多数农业转移人口从事着低端制造业或服务业。而随着新型城镇化的推进和我国社会经济的转型，对进城农民也提出了更高的要求，农村剩余劳动力转移受阻、农民工半城市化现象引起了越来越多的关注。而通过职业教育和培训来提高这部分人群的就业能力，无疑是将农民从农村剩余劳动力转变为技术技能型人才的一个现实途径。 近年来，国家逐步加大对农民职业教育的支持力度，但职业教育类院校发展仍存..
桐乡借力淘宝产业转型 7月23日上午，浙江省桐乡市400多名当地电商人、淘宝中小卖家齐聚一堂，参加由桐乡市政府和淘宝大学共同主办的大型公益活动——点亮淘宝路。 据了解，“点亮淘宝路”是由淘宝官方组织的特别针对中小卖家推出的大型线下巡回公益活动，旨在更好地推动地区电子商务的发展。自2011年5月份启动以来，“点亮淘宝路”已经走过了上海、义乌、台州、杭州、大连、北京、济南、西安、武汉、郑州、厦门、成都、长沙、重庆、深圳、广..
寄望混合所有制石油民企盼进入 国内公司在海外获取油气区块，已然是一个潮流。 广汇能源、MI能源在哈萨克斯坦，海默科技、美都控股在美国，联合能源在巴基斯坦……国内上市公司中有个板块，主要是此类在海外获取油气资源的公司。 但是真正专注的油公司少之又少，所以当《第一财经日报》记者近日到访这家已经手握海外14个区块的石油公司办公室时，好奇心反而加重：它们何以做到？对国内热炒的混合所有制，它们又有什么想法和计划？ 民营石油的..
分类调控给房企转型提供新机遇 房地产市场进入调整期的“狼”可能真的来了。根据国家统计局近日公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，新建商品住宅价格环比下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。从变动情况看，贵阳涨幅最高，为0.2%，杭州下跌最大，为1.8%。 在此背景下，武汉、苏州、海口、温州、杭州等地已经被证实开始有条件放松限购政策。而以天津为代表的一些城市则选择了“只做不说”的方式调整限购政策。 ..
北京：男子微信朋友圈造谣“200人贩子进京”被刑拘原标题：微信朋友圈编造散布谣言 犯罪嫌疑人被依法刑拘 本报北京7月27日电（记者王昊男）日前，一名通过微信朋友圈编造、散布谣言的犯罪嫌疑人因涉嫌寻衅滋事罪被北京警方依法刑事拘留。 据北京警方通报，7月25日，微信朋友圈中出现了一则“人贩子进京”的图文消息，称“北京有8个孩子被偷，主要用于非法人体器官交易，朝阳一派出所抓获了2名嫌疑人并供认这次有200余名人贩子进京”。该消息一经发出立刻受到网民广泛关注，并..
郭金龙：不必担心疏解首都功能影响税收原标题：服从服务于首都城市战略新定位（声音） 郭金龙 科技创新中心是中央赋予北京的新定位，北京作为首都，科技智力资源丰富，有基础、有条件，更有责任在服务国家创新驱动战略方面有更大的担当、更大的作为 习近平总书记在视察北京重要讲话中明确了北京是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的城市战略定位，提出了把北京建设成为国际一流的和谐宜居之都的目标，作出了京津冀协同发展的战略部署，是我们做..