大陆人移居去境外最能适应的地区是哪里？我觉得非台湾莫属：地理距离很近，上海飞台北与飞北京耗时都是不到两小时；气候、饮食习惯类似，同文同种；尤其是在语言上，不就是把普通话里的北方口音换成江浙口音吗？
最近去台湾行走一圈，不禁要惊叹，连房地产市场的现状和历史都是如此相似！不过台湾发展要早上20年左右，经验教训值得大陆管理层、业界和购房者镜鉴学习。
与北上广深相比，无论豪宅价格还是整体均价，台湾并不算贵。台北市去年整体的均价是人民币(下同)36000元/平方米左右，人口最多的新北市是17450元/平方米，南部的高雄不到1万元/平方米，大城市中最低的台南甚至只有7600元/平方米，台南南区的价格更是低至4200元/平方米。
随着经济从上世纪六七十年代开始起飞，1983年左右台湾房价开始快速上涨。原因与大陆一样：需求升温，供应不足，赚钱效应带来的投资需求猛增导致房价出现追涨现象。一直到1993年势头趋缓，1997年东南亚金融危机暂停了房价上涨势头。
经验一：房子比股票保值。在泡沫经济阶段，房价与股价齐飞；金融危机阶段，股价大幅调整，房价仍相对坚挺，尤其是大城市的房价更抗跌。金融危机之后，房价继续缓慢上涨，当前房价比金融危机前高点上涨了50%以上。
经验二：与大陆一样，最抢手的就是学区房。在中介门店看到，信义区博爱小学学区一套近30年房龄的4房，47坪(约155平方米)，报价3800万新台币(约合人民币782万)，单价约5万/平方米，比同地段同房龄非学区房高了20%左右。因为管理部门2012年实施了“实价揭露”政策，二手房报价一般水分很小。
经验三：无论一二线城市，“交通房”也很抢手。房价低谷台南，靠近高铁站的东区比南区贵一倍；在台北，靠近捷运站(地铁站)、公园、名校的新房，均价都要在8万元/平方米以上了。
经验四：别指望租金回报。上海目前的年租金回报率在2%左右，这个回报率今后会涨会跌？看看台北的经验：目前已经跌到1.57%。原因很简单，房价的上涨缘于流动性泛滥，有产阶层收入快速上涨；租金来源于工薪阶层的收入，他们收入的涨幅远远低于资产价格的涨幅。
经验五：年轻人越来越买不起房。台湾媒体的调查称，台湾年轻人的失业率是12%，大学毕业第一年的平均月薪是人民币4500元，20~39岁年轻人靠自己能力买房的比例是6.4%。房贷负担率，指中等收入者购买中等价位房子，每月房贷占月收入的比例，台北竟然达到64%。66%的台北年轻人因此考虑不生或少生孩子。
台湾的房价对台湾年轻人来说很贵，但对习惯了北京、上海房价的大陆投资客来说还是很便宜的，自由行的大陆游客也对南部每平方米六七千元的“白菜价”觉得不可思议，陆续开始有一些大陆客购房个案曝出。
但与香港相比，台湾置业还是没那么便捷。2002年台湾允许陆客购房，但必须提供资金来源证明、不能贷款、不因此提供居住时间上的优待，直到2009年只完成45例。2009年开始允许贷款五成，每年因此可以在台居住4个月，但3年内不得转让。从2002年到2013年9月，一共也只完成了122例。
尽管如此，台湾有关方面还是很害怕大陆投资客，这个月未雨绸缪，制定了《大陆地区人民在台湾地区取得不动产物权采行总量管制的数额及执行方式》，规定从明年元旦起：每年取得数额上限为土地13公顷、建物400户；长期总量管制，即最终大陆居民在台湾可取得的不动产土地上限为1300公顷、建物两万户。
(责任编辑：DF126)
,向先行二十年字幕下载 的台湾学买房相关：
互联网浪潮来袭 券商研究所格局重塑 券商研究领域正遭遇前所未有的挑战。 “与当地政府沟通后，发现当地的土地全是国有土地，跟现在热炒的土改关联不大。”这样一条某土改概念上市公司的草根调研信息在网页上发布后，一位资深房地产研究员明显感受到了压力——互联网的生产方式已经蔓延到研究行业。 互联网是券商研究所强大挑战之一，但某券商研究所负责人认为，除了互联网，券商研究所至少还面临业务模式调整、佣金危机等的挑战。券商研究所目前的格局将..
符号化的李嘉诚 今年以来，全球华人首富李嘉诚的系列跨洋投资一直牵动着市场神经，这一被外界喻为“脱港入欧”的“撤资”风波，再度把李嘉诚推向风口浪尖。 当前正值中企旋起新一轮跨境并购潮，加之裹夹着内资外流、欧美资本回流，中国内地和中国香港膨胀的资产价格泡沫，及国内边际投资收益率下降等“可塑”元素，若把李嘉诚的举动放置在这个大背景下，其根源实属商人基于商业周期判断下的商业行为，硬要衍生出其他要义，则就见仁见智了..
传统媒体“变现”读者资源 试水电商 [ 传统媒体进军电子商务领域的优势非常明显，在所有品牌都在拥抱电商渠道的当下，传统媒体试水电子商务的推广成本很低，而自身的品牌效应让读者和消费者对之拥有可信度，而这些恰恰是其他电子商务平台最大成本的花费所在 ] 以财经报道为特色的《华尔街日报》不再只“卖”新闻了，最近它开始卖奢侈品。随着The Shops在线销售平台的上线，这家老牌新闻媒体正式进军电子商务领域。 在这之前，更偏向产品导向的时尚杂志..
中金四年首度强烈看多 私募称“值得好好思考” 中金四年首度强烈看多私募称“值得好好思考” “在经历了近四年的疲惫市场之后，我们对A股在2014年的走势变得乐观。”在中金公司 2014年A股投资策略报告正文的第一句便如此铿锵有声地写道：“预计上证指数有望实现约20%的年度收益，这也是四年来首次实现两位数以上的年度回报。” “虽然在很多逻辑上并没有太多新意，但该报告却的确非同寻常，因为它是在斯时市场羸弱且对于未来行情看空成为主流之音之时，中金公司此..
肖钢首提统一监管 11月，肖钢二度亮相，“五指论”后，这次回归到他力推的“法治”。 11月28日上午，肖钢出现在北大，参加上证法治论坛，用近5000字的篇幅阐述一个主题——证券法修改。 这也是近年来证监会高层首次用如此大篇幅集中阐述证券法修改的思路，目前，证券法修改已被全国人大列入立法规划第一类项目。 肖钢“五指论”已将证监会比作小指，意为离法最近。离资本市场头号法规最近的人，从三方面七要点首次描绘理想中的证券法..
外资看多2014 QFII疑似提早抄底布局 11月26日，中国人民银行行长周小川在第三届中法金融论坛上发表讲话表示，中国将加快实现人民币资本项目可兑换，并进一步扩大合格境内机构投资者(QDII)和合格境外机构投资者(QFII)的主体资格，增加投资额度。条件成熟时要取消对QDII和QFII资格额度审批。 汇业证券策略师岑智勇对21世纪经济报道记者说：“如果中国经济和改革的进度良好，那扩大QFII或许是好事，能让更多外资进入A股市场。” 与此同时，近一周的时间内，..
借道QDII突破资金障碍 基金盯上跨境套利业务 在基金行业的创新集体瞄准互联网时，跨境套利产品悄然出现。 11月18日，招商基金上报的对冲型QDII专户产品获得批文，这是业内第一只借助基金QDII资格实现资金“出海”的跨境套利产品。 “我们是行业第一家在公募平台做成跨境套利产品的公司。”招商基金量化投资部总监吴武泽博士向本报记者介绍，招商基金计划通过专户平台搭跨境套利的平台，目前，已经和多家私募机构洽谈合作，资产规模约4亿元。 跨境通道 最近..
中国制造探寻3D打印之路 保罗·麦基里在《第三次工业革命》一书中，将3D打印列为推动第三次工业革命转型的动力之一。这项被称为“具有工业革命意义的制造技术”，如今正在中国的制造业内缓慢发酵。 目前，国内的3D打印主要集中在家电及电子消费品、建筑等领域。据业内人士估计，3D打印机在国内企业级装机量在400台左右，2010年以来年增速均在70%左右，市场规模超过1亿元。 虽然其颠覆性尚未知，但中国制造业正在探寻3D打印在内的“智”造之路..
工信部公布首批合规光伏企业 顺风光电未上榜 在9月17日工信部出台《光伏制造行业规范条件》后不到3个月，一份合规企业的拟公告名单昨日下午挂在了工信部的网站上，这是光伏行业进行整合的重要一步，同时也会让该产业出现“两极分化”。一些无法达标的公司如果不能通过有效整合、技术提升而踏入光伏合规行列的话，将会无法享受一系列的政策及信贷授信支持。 公开资料显示，我国共计500多家光伏企业，不过昨日进入第一批光伏合规名单的只有134家，涵盖了多晶硅、硅锭(..
和邦股份拟8亿收购和邦农科51%股权 11月28日，和邦股份(603077.SH)对外公告称，该公司拟向四川省盐业总公司收购其持有的乐山和邦农业科技有限公司(下称“和邦农科”)51%的股权。交易完成后，和邦农科将成为该公司的全资子公司。 此次重组的交易标的预估值为8.14亿元，具体交易价格还需由双方协商确定。交易方式为发行股份购买资产，股份发行价格为14.66元/股，不低于定价基准日前20个交易日和邦股份股票交易均价。 根据公告，目前，上述标的资产涉及的审..