大城市的夜生活总是那么丰富，特别是在聚集着全世界金融精英的香港岛中环，在平日巨大工作压力之下，夜店成为了这些精英们放松身心的重要地点之一。香港首家夜店股爱夜蒲(Magnum Group，02080.HK)近日发布了招股书，认购期间受到了投资者追捧。
查阅资料发现，爱夜蒲租金成本占逾两成，而近日香港多家地产商在与租户续约中，都调高了香港岛地区的写字楼和商铺租金。对于爱夜蒲而言，租约重新签订后能否承受更高的租金是个疑问。
招股书显示，爱夜蒲并无拥有任何房地产，所有会所及办事处所在的物业均向独立第三方租赁，截至2011年、2012年及2013年3月31日以及截至2013年8月底五个月，爱夜蒲就会所及办事处所租用物业涉及的物业租金及相关开支分别约为890万港元、2060万港元、3030万港元及1380万港元。会所的物业租金以及相关开支分别占总经营开支(不包括所得税及上市开支)的约17.3%、20.3%、22.1%及22.9%。
有香港地产业分析人士对《第一财经日报》称，2011年初到2014年初三年期间，香港商业地产租金上涨迅猛，某些地方涨幅三年间甚至超过50%，预期未来人工成本上升和租金上升使得爱夜蒲边际利润下降。近年来香港商铺租金已逼近顶峰，预计未来不会大幅上涨，不过由于爱夜蒲主要的租约都在2011年和2012年签订，到2014年开始几份租约到期后，估计续约租金的升幅很大，这会大大提高支出成本，侵蚀本来就并不多的利润，未来租金成本甚至可能会占总支出接近三分之一。
此前，太古地产(01972.HK)公布2013年前九个月营运数据，香港的办公楼物业租金加幅在25%至85%之间，港岛区五个商场，港岛东中心租用率100%，租金加幅也高达85%，租金加幅指租约续租、订立新租约及租金检讨时租金增加的百分率。而香港其他地产企业近日也纷纷公布了续约租金提高的情况。
(责任编辑：DF126)
,正确的握笔姿势 爱夜蒲难以承受之重：香港地产租金猛涨相关：
险企次级债发行锐减：多家公司逼近额度天花板 历经2012年的融资高峰，2013年保险公司次级债融资规模锐减。据《第一财经日报》统计，2013年保监会共批复6家险企募集次级定期债务的申请，总金额267.53亿元，较2012年度的731亿元锐减。 业内人士分析称，这一方面是因为偿付能力有所缓解，另一方面也是因为大型上市险企次级债发行额度接近“天花板”。 根据保监会公开数据，2013年保监会共批复长城人寿、中国人民人寿、太平财产、天平汽车保险、民生人寿以及中国人民保..
北京二手房去年成交额达4681亿元 来自市房地产交易管理网的数据统计显示，2013年本市二手房全年总成交量为162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是经历了2009-2010年二手房交易量井喷后，最近三年的最高点。同时，总成交金额也水涨船高，多家中介机构昨日发布，去年北京二手房总成交额达到4681亿元，创下历史新高。 (责任编辑：DF127)
全国70城市新房仅温州降价 昨日上午，国家统计局发布了10月国内70个大中城市房价变动情况，与去年同期相比，新建商品住宅价格下降的城市仅温州一个。业内人士认为，目前房地产市场的总体趋势并没有逆转，预计房地产在未来十年内仍然一路向好。 (责任编辑：DF107)
上海自贸区写字楼租金四个月涨5倍 自上海自贸区成立以来，当地寸土寸金的现象愈发明显。据世邦魏理仕研究部最新统计数据显示，在2013年7、8月份，外高桥写字楼平均租金报价仅为每日2元/平方米，但截至2013年底租金报价最高飙升到每日9元/平方米，空置率也从此前的30%降到8%。 (责任编辑：DF107)
存款利率上浮 蔓延至国有银行 随着新年银行信贷业务“开闸”，新一轮存款争夺战悄然开打。昨日，商报记者调查发现，以农行为首的国有大型商业银行也加入到存款利率上浮的阵营中。 岁末年初，存款利率上浮的“阵营”不断扩容。“我行3个月到5年定期存款利率全线上浮，一浮到顶。”昨日，商报记者在中信银行散发的DM单上看到，该行已经将中短期和长期定存利率进行全线上调。兴业银行也表示，2013年12月24日起兴业银行3年期以内的存款利率全部上浮到顶，..
北京暂无小客车牌照拍卖计划 随着北京小客车摇号中签比率不断降低，关于采取牌照拍卖的呼声日益高涨。在昨晚举行的市十四届人大二次会议人大代表、政协委员咨询活动上，市交通委委员容军表示，从此前研究来看，小客车牌照拍卖并不完全适合北京情况，北京暂无小客车牌照拍卖计划。 从今年起到2017年的四年间，北京增量小客车指标额度共60万个。年度配置指标总量由24万个减少到15万个，从而使机动车保有量到2017年底不超过600万辆，实现近期调控目标。..
去年新手机病毒数同比增4.47倍 随着移动互联网的快速发展，手机病毒和垃圾短信的数量也在不断刷新纪录。昨日，腾讯移动安全实验室发布《2013年手机安全报告》显示，2013年新增手机病毒包数同比2012年增长4.47倍。 从发展趋势看，手机病毒呈现多层次、多类型发展，黑色产业链分工明确。其中，手机游戏再次成为手机病毒重灾区，去年的十大手机病毒均以二次打包到热门游戏中，包括《战神OL》、《格斗之王III》、《魔兽世界》等知名游戏纷纷中标。 除了手..
年底现车吃紧 经销商不敢接单 春节前的江城车市出现一个怪现象，订单来了，有4S店却不敢接。由于车企排产、物流运输不畅、春节前需求增加等原因，目前江城车市出现现车“告急”的情况，合资车企尤为严重。因为怕没有车源导致不能按时交车，不少经销商都选择了“有单不接”。 车源紧张，热门车型断货 竹叶山汽车市场分析师陈志东说，“去年12月份，在我们市场上长城的SUV销量为201台，环比下降9.9%。”除了销量下滑，长城SUV在该市场上的占有率也出..
北京楼市开年供销双降 成交萎缩、价格平稳正在成为岁末年初北京楼市的基本基调。 由于供应低迷，北京新建住宅可售库存再次跌到6万套以下。根据北京市房地产交易管理网的统计，截至1月12日，北京可售商品房住宅库存58436套，这是2013年底连续两个月库存出现回升后再次下调。 新增供应低迷是导致库存量下滑的重要原因。亚豪机构数据显示，1月1日-12日，北京商品住宅共成交3122套，与2013年12月同期相比缩减了1/3。继1月首周仅2个项目开盘之后..
电影业营改增“马上”有优惠 电影投资圈期待电影放映3%增值税优惠覆盖票房收入；政策利好之下，投资电影的“高风险”依然存在 正在筹拍一部“盗梦”主题电影的影视制片人胡力夫发现，一则政策利好有望帮助自己“圆梦”税负下降。 昨天，有消息称，广播影视服务不久前营改增后，关于票房的增值税将进一步降到3%。当天，多名影视界人士接受《第一财经日报》记者采访时证实，电影放映服务将享受上述税率优惠，但覆盖面是否具体涉及票房还要等政策文件..