2014年伊始，房地产市场成交出现放缓的迹象。中原地产研究中心的监测数据显示，2014年前12天(1月1日~1月12日)，54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日~12日下降20%，市场成交出现回落。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，楼市出现了季节性降温，一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓；另一方面是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。
新年楼市成交趋冷
中原地产研究中心监测数据显示，2014年前12天，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三线与四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。
一线城市中供求关系最为紧张的是北京，中原地产研究部统计数据显示，2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%，同比下降55%，楼市成交出现明显回落。
克尔瑞研究中心分析师杨晨青认为，在人口吸纳能力强的一线城市，春节前后返乡潮对市场需求带来的影响最大，市场传统淡季中的需求不足更为显著；二线城市春节前后的市场变动更为复杂，在海口、厦门等南方旅游城市，春节期间往往有大量的外地需求涌入，开发商加大供应的信心自然相对充足。
与此同时，由于进入新一年房价统计周期，部分一线城市对市中心高价盘预售网签重新收紧。以广州为例，房产数据中心的统计显示，广州十区二市上周网签成交1480套，环比下跌10%，网签均价仅为9983元/平方米，环比大跌12.4%，均价再次处于万元以下。究其原因，主要是由于广州中心六区网签量仅为34套，环比大跌77.9%。
满堂红市场研究部高级经理周峰向《每日经济新闻》记者表示，除了受到管理部门重新收紧对高价盘预售管理的影响外，2013年末出台的调控政策也对市场产生影响。以广州为例，由于“穗六条”要求外地消费者提供三年期社保或个税证明，估计目前潜在客户当中大约有三成的无法满足要求，预计第一季度，广州几个郊区的一手住宅成交量会明显缩减，成交或较2013年同期下降约20%。
一线城市房价上涨动力仍存
尽管2014年初开发商放缓了推盘速度，但随着2013年底各地加大了土地供应力度，市场预期2014年总体供应量将出现回升，楼市供求矛盾将获得缓和。
克尔瑞研究报告显示，2014年一线城市总体供应走势将是稳中有增。其中，上海市供应总量保持稳定，深圳和北京同比上升两成和四成。
与此同时，二线城市的供应量则迎来全方位扩张。根据克尔瑞跟踪的样本城市来看，其中八成的新增住宅供应将同比上升，宁波、南京等城市同比增幅超过20%，其中增幅最高的宁波达到了48%。
“在一线城市中，深圳2014年的新增供应相对充足，北京和上海2014年的预期供应分别相当于2013年成交量的91%和85%，从数据上看略显不足，但考虑到这两个城市又巨大的本地购房需求，以及对外来人口的强大吸引力，其市场实际潜在需求应远远大于当前成交规模，因此北京和上海的供应水平仍有不足。”杨晨青认为，由于一线城市土地的高度稀缺，市场仍然存在较大的提价空间，因此在短期需求不足，长期溢价空间看好的情况下，开发商在一线城市的供应也自然更为谨慎，惜售意愿更强。
杨晨青还表示，在二线城市中，除厦门和苏州2014年预期供应不能覆盖当前年度成交量之外，其余城市供应均充足，部分如宁波这样的供应量大增的城市已出现阶段性供过于求的征兆，这部分城市未来房价上涨动力将被削弱，当地市场竞争将趋于激烈。
在由房产举办的“2014中国房地产新年峰会”上，全联房地产商会创会会长聂梅生向《每日经济新闻》记者表示，预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势，二三四线城市将面临消化库存的压力，一线城市因受到供求关系的影响，其房价仍将惯性上涨，只是同比涨幅较去年有所回落。
聂梅生最后指出，从长远看，随着中国经济的发展，一线城市房价未来将逐步向国际大都市靠拢。
(责任编辑：DF127)
,新年楼市趋冷 54城新房成交降两支付宝借呗 成相关：
厦门上周新宅成交大增 或因去年末备案缓发 2014年的第二周(1月6日至1月12日)，厦门新建住宅成交量大增，一周的成交量超过了2013年11月和12月的总和。 厦门房管部门的备案信息数据显示，上周(1月6日至1月12日)厦门共计成交新建住宅2246套，超过2013年11月和12月份的总和。2013年12月，厦门新建住宅成交312套，11月的成交量为794套。 此外，厦门市民王先生日前向记者反映，其近期发现一个“怪”现象，厦门房管部门官方网站显示的在售楼盘信息和他去实际咨询的情况..
传统旺季生猪价格逆势下跌 鲜猪肉批发价跟跌至10~11元/斤，但市场零售价下跌不明显 年关将至，往年都会在年底持续走高的猪肉价格却出现了下跌趋势。昨日。记者从兰州市场和养殖企业了解到，鲜猪肉批发价跌至10~11元/斤，生猪出场价从上周的7.50元/斤下跌至6.60~6.80元/斤。养殖户诉苦，“现在的生猪收购价一头猪已经赔了近百元，再跌就没法养殖了。” 生猪收购价 一周跌价近1元 “这几天的跌势太猛，是往年春节前期从未出现过的现象。”昨..
2013年深圳甲级写字楼售价涨8.8% 2013年，在经济增速放缓导致全国大部分主要城市写字楼市场需求下降的背景下，深圳写字楼市场保持上升趋势。其中，深圳甲级写字楼租金回升至186元每月每平方米。仲量联行发布的数据显示，除租金上涨外，深圳甲级写字楼2013年的售价同比增8.8%至47000元每平方米。 对此，仲量联行深圳董事总经理夏春毅介绍称，深圳作为中国金融改革的一个重要的前沿阵地，受前海深港现代服务业合作区等利好因素，以及2013年上半年，商事主体..
瑞银：2014年航运业严冬持续 在昨日(1月14日)的瑞银大中华研讨会上，瑞银亚洲交运行业分析师连沛堃(EricLin)称，预计2014年整个亚洲区航空业的供需状况将延续2013年的状况，但中国航空企业的主营业务或略好于2013年，低成本航空将依旧是一大亮点；此外，从大宗商品的需求预测数据以及干散货的运力情况来看，2014年底中国的干散货供大于求状况有望逐渐好转，但集运市场的供需失衡状况依然糟糕，全年航运业境况继续下行。 2013年，欧美等发达经济体的经..
智能家居行业并购料成主流 在今年的CES会展上，中国海尔公司宣布将与苹果公司合作，成为全球范围内唯一成功将苹果MFI授权技术应用于家电的企业。使用MFI技术，用户可通过iPhone、iPad等移动设备一键式实现对智能家电的自如掌控。 此前，微软已确认收购家庭自动化技术公司R2 Studios，力求在智能家居领域抢占一席之地。 互联网巨头虽然拥有大量的用户和流量资源，但智能家居需要大量的线下部署和推广。互联网厂商单靠自身力量无法实现智能家居的..
斥资160亿美元 三得利收购美国酒企 日本饮料生产巨头三得利控股(Suntory Holdings)13日表示，将收购美国烈酒公司比姆(Beam)，包括债务在内，该交易价值为160亿美元。分析人士指出，此举凸显出三得利的全球抱负以及亚洲对高档烈酒的渴求。 三得利表示，将以约136亿美元现金收购比姆。交易双方表示，此次交易将“在高档烈酒领域催生一个更为强大的跨国参与企业，新企业烈酒产品的年净销售额将超过43亿美元”。预计交易将于今年第二季度完成，目前还需要获得..
新设营业部急行军 券商佣金战或为转型必经之痛 又一家券商宣布大规模扩张营业部。 银河证券一纸公文显示，其计划设立107家分支机构。这意味其营业部规模有望再次反超海通，夺回营业部总数第一的位置。 事实上，急速扩张版图的不仅仅是银河证券。统计数据显示，2013年券业新设营业部快速急行军，总量超过千家。这背后是券商计划用低成本实现布局全国的战略，不过，营业部大规模扩张下佣金战隐忧卷土重来。 营业部急速扩张 银河证券日前表示，收到北京监管局批..
军队公车瞄准自主品牌 江淮金杯等早已尝鲜 已采购安凯宝时通取代一汽丰田考斯特 军队公车采购瞄准自主品牌的消息，昨日提振车企、拉升了汽车板块。 日前，解放军四总部印发《关于军队贯彻落实〈党政机关厉行节约反对浪费条例〉的措施》，对经费使用、公务接待、公务用车等作出全面部署。其中一项关于军队公务用车的规定指出，公务用车实行集中采购，选用国产自主品牌汽车。 军队用车分为通用装备车和特种装备车两种。特种装备车来自东风汽车、中国重汽、陕汽..
普华永道：中国规范影子银行对外资行利好 “中国对影子银行的规范对外资银行是有利的。”14日，普华永道中国金融服务业主管合伙人容显文对《第一财经日报》记者表示。 在他看来，外资银行在理财产品等方面有很多风险管理经验，外资银行可以利用国外经验和优势在非银行领域和产品推广等方面有所作为，这些都是正面影响。 近日，《第一财经日报》记者从知情人士处获悉，一份旨在厘清影子银行概念、明确影子银行监管责任分工，以及完善监管制度的文件已正式下发。..
瑞银：中国零售业2014年增长仍将缓慢 瑞银昨日发布中国消费品行业报告指出，导致零售恶化的原因并非消费者信心低迷，2013年11月中国零售销售同比增长13.7%，导致零售销售增长放缓的主要原因是低价网购冲击，大量“模仿品牌”的出现使百货店成为“牺牲品”。 瑞银预测，2014年零售业将引发价格战，中国零售业在2014年的整体增长仍将缓慢。 “除了租金、人工成本上涨，网络购物对实体零售冲击巨大。比如大多数国产鞋存在价格过高、产品缺乏识别度等问题，而..