连日来，国土资源部、住房和城乡建设部联合发文，再次强调坚决查处“小产权房”建设、销售行为，政策的打压下，小产权房的发展反而变得更“疯狂”。11月27日，记者调查了解到，济南部分小产权房均价一年涨了1000元，但仍比正规楼盘便宜近一半。而很多楼盘因为大量入住，并不担心被拆除清理。价格的优势和对政策的“绑架”，都让小产权房“有恃无恐”。
行情：一个月能成交十套
济南市历山北路北首一带是小产权房比较集中的区域。11月27日，记者在这一区域看到，五六个大型楼盘已入住多年。
8年前，李延明(化名)在盖佳花园附近开了一家房产中介，“店里的房源都是没证的小产权房，基本都是在集体土地上盖的，打着旧村改造的旗号对外卖。”记者在店里的房源登记簿上看到，242套房源均标注了“没证”。
近几年，有关清理小产权房的消息不断，但丝毫没有遏制小产权房房价上涨的势头。去年，盖佳花园二手房均价大约为4000元/平方米，今年就涨到了5000元/平方米。“现在每月成交五六套房子很轻松，行情好的时候还能突破10套。”李延明告诉记者。
记者采访了解，一手的小产权房也不愁卖。盖佳花园售楼处一位置业顾问介绍说，目前还有一些现房对外出售，价格比二手房要贵一些，起价是5300元/平方米。“房子目前没证，过几年差不多就能补好手续。”这位置业顾问说。
变化：改合同费用一年涨2万元
记者沿北徐花园往南走发现，盖佳花园、水岸名邸等多家楼盘都已交房入住。一条不足千米的道路上，分布着近10家房产中介。
记者从多家房产中介采访了解到同一个现象：小产权房改合同的价格涨疯了。北徐花园东门一家房产中介的负责人说，小产权房没有房产证无法过户，如果买卖的话，只能找原产权人改合同，房产中介会找原房主到村委会改合同，费用完全由村里说了算。
这名负责人说，从今年年初开始，改合同的费用涨价很明显。汇源华庭小区改合同的收费是每平方米500元，100平方米的房子收费5万元，去年同样的房子改合同费用统一为3万元。盖佳花园改合同费用也由去年的1万元涨到了现在的3万元。
“几年前小产权房改合同也就花三四千元。”该负责人说，“这些钱都是交给村里的，如果卖得不好，费用不会涨得这么厉害。”
探因：均价仅是正规楼盘一半
“这些楼盘交通方便、有双气，价格是正规商品房的一半，肯定有人愿意买。”一家房产中介的负责人说起了小产权房的“优势”。
记者从多家房产中介看到了几套小产权房：盖佳花园96平方米的房子售价50万，单价5208元/平方米；汇源华庭110平方米的房子售价57万，单价5181元/平方米；北徐花园124平方米的房子仅售55万，单价4435元/平方米。而距离盖佳花园大约三站路远的正规楼盘鑫苑名家，均价为8800元/平方米。
记者了解到，从2007年至今，国土资源部每年都会重申小产权房的违法性，从2012年开始，还在全国选择清理试点城市。但在这种政策打压的大背景下，小产权房却“逆势疯涨”。
记者了解到，济南小产权房“疯狂”建设时期是从2006年开始的。与一般的商品房相比，小产权房没有土地出让金，价格仅是同区域、地段正规商品房价格的三分之一，甚至更低。这就成为小产权房迅猛发展的主要原因。近几年来看，房价持续走高、商品房的供需矛盾无法解决，很多年轻人就会把刚需购买力投向价格更低的小产权房。有市场自然会有存在。
心态：“30多栋楼入住，怎么能被查？”
从事房产中介多年，李延明经历过多次“清理查处小产权房”政策变化，但8年多来，他的生意并没受过什么影响。说起有关查处叫停小产权房的消息，李延明并不担心：仅盖佳花园就有35栋楼没有证，北徐花园30多栋楼已入住多年，怎么查处？要是清理了房子，这么多居民怎么安置？“楼盘都这么大规模不会有事的，30多栋楼入住多年了，怎么可能被查？”
27日10点，记者在一家房产中介呆了一个多小时，先后有三拨人来看房。只有一个人担心地问“小产权房会不会被拆”？这位看房者得知小区目前已有数千人入住后，就打消了怀疑的念头。“反正不是我自己一户，这么多人如果拆的话也肯定会有说法的。”
一名北徐村村民告诉记者，北徐花园是他们村里开发的，房子建好后，村民回迁的只占一部分，六七成的房子都卖给了本村以外的人。
王霞(化名)是盖家沟村民，在她印象里，2006年和2007年是村里盖房子比较疯狂的时期。历山北路与二环北路交叉的区域是历城区和天桥区搭界的地方，村子都会跟风盖。“2006年夏天有执法局的人来过。”王霞说，“那个时候北徐花园还没建，当时拆过一栋楼，但是没拆完就停止了。没过几个月，工程又复工了，印象中打那次以后就没有拆除的行动了。”
药方：须严格处罚房源提供者
从小产权房的分布来看，主要集中在济南北部、东部、西部等城乡接合部，这与市区的扩张有关。济南市建委有关人士透露，“小产权房”其实多数是打着旧村改造旗号建的违章建筑，多数是未经批准建设的旧村改造项目。
在城市发展建设过程中，尤其在两个城区的搭界处，不少城中村被纳入到城区，自然会按照“城市建设模式”改造建设。而这些村子所处的位置、交通条件以及周边良好的基础设施等因素，都是吸引购房者的原因之一，更是助长了小产权房的发展。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，小产权房的开发和销售缺乏明确的法律支持，有的项目明显违反法律，存在的问题也较为突出。相关部门得严格处罚这些房源的提供者，这样才有希望从根源上杜绝这种现象的发生。
李铁岗说，随着时间的累积、覆盖面的扩大，小产权房的情况日趋复杂，涉及的利益群体众多。牵扯到农村土地产权、城镇住房保障等多层面的问题，尤其是已经形成规模的小产权房，如何做好分类处理尤为重要。
违背土地规划 “转正”可能性小
对于当下不少人对小产权房可能会“转正”的误读，李铁岗认为，农村集体经营性建设用地入市的前提是严格用途管制和符合用地规划。但小产权房违反了土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度。
李铁岗告诉记者，农用地特别是耕地转为建设用地，必须经过严格的法定审批手续，无论是国有建设用地还是农村集体经营性建设用地，都必须严格遵守土地利用总体规划和土地用途管制制度。
“农村集体土地在规划上是不能用来建商品住宅的。”李铁岗说，小产权房很多被当做商品房向本村以外的人进行销售，违背土地的利用规划，违反了土地的用途管制。所以小产权房“转正”的可能性比较小。
(责任编辑：DF056)
,疯狂的祖国颂简谱 小产权房 政策打压下均价却一年涨千元相关：
祸起民间借贷 温州贷款不良率创28月新高 自2011年下半年温州爆发民间借贷危机以来，该市银行业不良贷款率持续攀升，且一直是全国不良贷款的重要来源之一。而温州银监分局的最新统计数据显示，今年10月末，温州银行业不良贷款额311.3亿元，不良贷款率为4.31%，创28月以来新高。 温州贷款不良率创新高 据第一财经网站报道，通常，银监部门在评估银行贷款质量时，按正常、关注、次级、可疑和损失五级分类，其中后三类合称为不良贷款。 2011年6月末，温州不良..
省部级高官再落马 湖北副省长郭有明被查或涉三峡全通事件 11月27日消息，湖北省副省长郭有明涉嫌严重违纪违法，目前正接受组织调查。今年1月以来，郭有明是湖北省第三位落马的副省级干部。也成十八大以来被调查的第13位省部级官员。消息称，郭有明被调查，与“政绩工程”三峡全通事件有关联。 据中新网报道，11月27日，中央纪委监察部网站27日发布消息：湖北省副省长郭有明涉嫌严重违纪违法，目前正接受组织调查。 出生于1956年的郭有明一直在湖北省内任职，曾任湖北省水利厅..
任何时代“保障”永远是保险的核心理念 在互联网金融浪潮来袭的今天，互联网保险的“风生水起”之势也颇为抢眼。 中秋节推出“赏月险”、双11推出“脱光险”，保险网销产品热卖，三天卖出一亿元……热热闹闹的互联网保险可谓赚足眼球。但冷静下来，也让人不禁心生疑问，难道这就是互联网保险？这种靠宣传噱头，抑或是短期高收益理财产品吸引眼球的互联网保险能有多久的生命力？ 近日泰康人寿联手淘宝保险推出的国内首个针对电子商务创业人群的保障平台“..
中国西部城市积极构建“哑铃型”丝绸之路经济带 28日，西安至中亚的国际货运班列“长安号”首发开行，为2000年前的驼铃古道铺开新途。专家说，在“丝绸之路经济带”构想提出后，这条通往中亚的物流通道开通运行，将加快中国向西开放的步伐，深化欧亚合作贸易往来。 “长安号”采用“属地报关、口岸验放”的模式，使得内陆企业选择在所在地海关报关，到了口岸进行货品验放即可，中间不用再办理任何通关手续，真正实现了“一次申报、一次查验、一次放行”。 专家建..
网上充值加油卡谨防“返现豆”骗局 “2000元中石化加油卡只需1590元，全网最低价在线秒充。”看到这样的促销信息，相信不少车主都会动心，不过这种天上掉馅饼的事风险也不小。连日来，不少网友向360网购先赔中心举报称，有不法商家以“返现豆+现金”的形式低价售卖加油卡(充值卡)，再诱导买家登录钓鱼网站实施诈骗。 对此，360安全专家提醒广大网友，切勿轻信任何“返现豆”促销形式，更不要贪便宜去陌生电商网站购买加油卡等虚拟商品，以免掉入骗子的钓..
广州副市长：广州房价力争实现年初所定调控目标 今天上午10时，广州市委常委、常务副市长陈如桂(右图，汤明铭摄)举行市政府领导新闻发布会，并就广大网友和现场记者关心的问题作答。据市政府官方网站显示，陈如桂分管财政、税务、国土房管、城乡建设、水务、国有资产监督管理、林业、园林、安全生产监督管理、气象、重点项目建设工作。 陈如桂指出，今年是贯彻落实党的十八大精神，全面推进广州市新型城市化发展的关键一年。今年以来，市委、市政府带领全市人民全力以..
山东内蒙古合作推出“经济飞”旅游产品 记者28日从内蒙古自治区呼和浩特机场获悉，从11月28日起，济南机场、呼和浩特机场、山东航空、济南华夏之旅国际旅行社联合推出赴泰国、日本、韩国及台湾地区“经济飞”的旅游产品，具有价格优惠、中转快捷等特点。 据山东航空营销委员会工作人员刘文慧介绍，“经济飞”产品是指旅客从内蒙古呼和浩特或包头乘坐飞机，经停济南机场后，再转到国际或国内其他地方旅游。旅客只要国内和国际段都乘坐山东航空的航班，国内段将..
儿童摇摇车多为“三无产品”安全存隐患 喜羊羊的可爱模样、欢快悦耳的音乐、投币1元即可享受摇摆的乐趣……在街头母婴店、药店、超市门口，时常可以看到这类儿童摇摇车的身影。然而，记者走访发现，备受儿童青睐的“摇摇车”竟然多是“三无产品”，安全隐患不容忽视。 在南宁市长湖路一家母婴店门口，有一架“直升飞机”和一台“坦克”造型的摇摇车。投币1元，插电的“小飞机”便随着音乐声缓缓启动，一位男童坐进摇摇车玩了起来。记者看到，男童开心地手舞足..
2013年来国内成品油油价已“7涨7跌” 国家发改委今天发布消息表示，决定自11月29日零时起提高国内成品油价格，汽、柴油价格每吨分别提高160元和155元。 至此，国内成品油价格自2013年以来已经历经14次调整，其中“7涨7跌”。 2013年来国内成品油价格调整一览： 2013年11月29日汽、柴油价格每吨分别上涨160元和155元 2013年11月15日汽、柴油价格每吨分别下调160元和155元 2013年11月01日汽、柴油价格每吨分别下调75元 2013年09月30..
金禾实业获五项发明专利 提升竞争力 金禾实业(002597)周四盘后发布公告称，公司近日收到国家知识产权局颁发的五项发明专利证书。 公司称，以上专利的取得不会对公司生产经营产生重大影响，但有利于提高生产效率及环境保护，有利于发挥公司的自主知识产权优势，提升竞争能力。 (责任编辑：DF120)