现有调控政策不会退出，明年将在6方面调整调控思路
“全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《证券日报》记者独家专访时表示，会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。
每到年底对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面。
华远地产董事长任志强认为，新的调控政策应把原有的错误政策都取消，包括二套房的限制、户籍制度限制，尤其是认为加税可以解决房价问题的错误。他认为，应重新定义二套房，未来如何打通住房需求的改善渠道也将成为下一步调控的一部分。
“考虑到楼市分化与供求不平衡及房价陷入调控预期怪圈等问题，2013年中央房地产调控政策与地方政府执行政策不会退出，在2014年会继续执行。但中央会加以修正与完善，逐渐取代过去的调控政策。”谢逸枫分析认为，2014年调控思路会在六个方面进行调整，一是调控手段上，市场手段与经济手段将取代行政手段，金融手段与法律手段为补充。二是调控适用性上，房地产调控不搞“一刀切”，因地制宜。三是调控目标上，改变以价格调控为目标转为供求关系。四是调控方向上，以建立完善房地产调控长效机制，调控周期性取代频繁性。五是调控趋势上，以市场化作为最终归属点。六是调控思路上，改变过去以堵为主的调控思路，调整为以疏为主的思路。
中国房地产学会副会长陈国强也表示，与北京、上海等一线城市不同，三线城市房地产市场所面临的主要问题是库存量过高，需要消化，这同北京、上海等地的供应不足“是两种性质的问题，需要采取不同措施”。
调控政策增加适用性，不再“一刀切”不仅可以增加地方自主性做到有的放矢，对于房地产企业也是一种保护。穆迪近日发布报告称，由于近期南京、杭州、沈阳、长沙、厦门、南昌、福州和西安等8个二线城市的政府相继出台旨在增加住房供应和控制房价的调控政策，将对在这些城市有重大业务的开发商具有负面的信用影响。因为收紧调控措施会在未来的3至6个月降低对住房的需求。购房者会倾向于减少买方，等待措施的影响更清晰时再做决定，这将降低开发商的销售额和价格增长，同时也会降低其利润率。
鉴于今年一线城市房价同比、环比涨幅较大，这一趋势在明年初还将继续保持，“预计2014年一季度房价涨幅会见顶，随后房价同比、环比增幅速度会回落，一线城市明年基本上将告别暴涨的态势，楼市将有所降温。”谢逸枫表示。
推荐阅读：
决定起草组成员：房产税国务院讨论了十几次没拿出方案
(责任编辑：DF083)
,新一轮地产中原经济网 调控政策最早年底启动 房价或很快见顶相关：
发改委鼓励大型煤企与用煤大户签长期直销合同 国家发改委近日就关于《煤炭经营监管办法(修订稿)》公开征求意见。征求意见稿指出，煤炭经营应当取消不合理的中间环节，提倡有条件的煤矿企业直销，鼓励大型煤矿企业与耗煤量大的企业签订中长期直销合同。 征求意见稿鼓励引导和培育对煤炭供应保障具有支撑作用的经营企业，支持具备条件的从事煤炭经营的企业参与煤炭应急储备建设。提出要培育和健全煤炭交易市场体系，引导企业通过煤炭交易市场开展煤炭经营。加强对煤炭交..
银监会：扩大银行业对内对外开放 12月6日，中国银监会召开2013年度银行高管与监管部门沟通会，广泛征求各类银行业金融机构意见。会议特别强调要扩大银行业对内对外开放、推进政策性银行改革。 会议认为，政策性银行应提高经营透明度，完善公司治理，进一步划清政策性业务与商业业务边界，研究政策性银行资本补充渠道，切实提高可持续发展能力。发挥政策性金融能有效弥补市场机制不足，支持熨平经济周期波动的功能，提高金融配套支持实体经济的有效性。 ..
广东移动下调4G资费：流量只加不减|中移动|套餐|资费 从广东移动调整的结果看，不论是自带手机入网，还是办理合约购机，新套餐比原套餐语音、流量只加不减。 拿原全球通128元上网套餐用户办理4G来说，如果对流量更有要求，自购机入网套餐平移至4G，月费不变含2.4G流量，还连续12个月每月赠送套餐外15元话费；如果希望月费门槛降低，也可合约购机，套餐内含1.4G流量，也可获得话费返还，实际月费降至64元。 事实上，广东移动在4G发牌之前就已经调整过2次资费，发牌当天是第..
茅台价格“失守” 袁仁国启动习酒攻略 在部分团购市场和蹿货渠道，53度飞天茅台的价格已经低至850元/瓶，打破了一批价1000元/瓶左右的均衡点。 尽管一批价仍然坚守在每瓶1000元左右，但在部分团购市场和蹿货渠道，53度飞天茅台(贵州茅台600519.SH)的价格已经低至每瓶850元。 这个白酒行业的风向标能否继续坚守零售价高于出厂价，能否在白酒行业寒冬中保证价格不出现倒挂的底线？ 在经历了2013年的深度调整后，茅台和正规市场渠道都不愿打破一批价每瓶100..
大型煤企暖场煤电谈判 对从去年开始就全面陷入低迷的煤炭行业来说，这个冬天似乎见到了一丝曙光。 根据最新一期环渤海动力煤指数显示，本期价格出现了逼空式的上涨，报收于594元/吨，较上一期大幅上涨了18元/吨，涨幅创下了年内新高。与此同时，秦皇岛港口煤炭库存处于持续下降的状态，目前已经跌破了500万吨大关，为今年来秦皇岛港口煤炭库存的最低水平。 值得注意的是，随着新一轮煤电合同谈判的脚步日益临近，神华、同煤等大型煤企纷纷开..
不堪国内排队 核电出海 国内核电项目排队待建，国外核电合作也有了新的突破，中国核电行业似乎要迎来春天了。 12月2日，中英会谈时传出消息，中英将要开展核电实质性合作，中方企业愿投资、参股甚至控股英方核电建设项目。而英方则表示支持中方参股甚至控股英核电建设项目。而11月26日启动的巴基斯坦大型核电项目中，中国投资了包括两个核反应堆在内的部分设施。 与国内核电出海相呼应的是，国内核电项目正在排队等待批条开工建设。一参与内..
儿童医学航母省部共建进行时 这位来自湖南的家长领着孩子走出诊室，半年后，他们还会再来找于主任就诊。后面进来一对内蒙夫妻和他们的儿子。丈夫脱掉了自己的外套，只穿一件毛背心，标签翻在外面。 这个小朋友的问题略微复杂，他的症状在特别情况下才会表现出来。于主任尝试了几次，但孩子年纪小，并不能完全听从指挥。 时钟已经指向中午十二点半。门诊大厅渐渐从上午的喧嚣中解脱出来，只是几个孩子的啼哭反倒更加明显。 一整个上午，医生或者..
中国土地制度：市场化改革再出发 土地制度改革再一次出发。产权是所有制的核心，土地制度改革“过河”应该寻找的“石头”就是土地产权。围绕“市场在资源配置中起决定性作用”的方向，深化土地体制改革的核心内容就是构建满足市场配置要素要求的土地产权，也就是构建“归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅”的现代产权制度。 每一种制度都有其效率边界。对于摸着石头过河的中国土地制度改革而言，20世纪70年代末开始建立的家庭联产承包责任制只不过是..
水皮：人民币硬不过比特币 周小川可名垂青史 比特币产生于2009年，但却疯狂于2013年，媒体的关注好像也是始于这一年。到底是比特币的交易吸引了媒体，还是媒体的炒作催化了这个巨大的泡沫，答案并不清楚，也许是这样，也许不是这样，或者根本就是一个恶作剧而已。 不过，逗你玩这回玩得比较狠，玩到了中国央行不得不联合五个相关部委出面干预的程度。央行担心的是比特币的炒作会对中国现有金融体系产生冲击，这顶帽子戴到比特币头上合不合适，每个人有自己的答案，不..
贺宛男：股市应为经济转型作贡献 而非炒环保股 上海终于成了全国最脏城市！ 12月6日，星期五，晨零时，上海环境监测中心的实时数据显示，上海已达到六级严重污染程度，这也是目前气象意义上最高级别的污染。一小时后，指数继续飙升，空气质量指数(AQI)达317，上海空气首要污染物PM2.5小时浓度高达495.2微克/立方米。而到了中午11时，PM2.5平均浓度突破500，达542.9，空气质量指数AQI破400，显示为426。凌晨AQI达317已是“最高级别污染”，中午的426呢？莫非最高之上..